Дотепер у Словаччині не було такого тривалого зростання, який би взагалі не зупинявся. За останні п’ять років ціни на нерухомість у Словаччині зросли в середньому на 32% (це середнє значення всіх споруд - новобудов та існуючих споруд, будинків та квартир), тоді як найбільший приріст зафіксовано в регіоні Нітри за досліджуваний період, на 53% та найменший у Бансько-Бистрицькому регіоні, на 9,4%. (Важливо зазначити, що збільшення регіону Нітра посилюється приходом Jaguar Land Rover, та ж тенденція була зафіксована в Жиліні після приходу Kia Motors в 2007 році). Однак, дивлячись на столицю, ціни запаморочливі. За даними порталу нерухомості, поточна ціна пропонованих квартир у столиці знаходиться на рівні 2 307 євро/м2.

нерухомість

З даних Національної банської словенської (НБС) видно, що середні національні ціни на нерухомість постійно зростають щоквартально. 4Q 2019 ще не опублікований, але цифри поки що свідчать про це В даний час ми маємо найвищі ціни на нерухомість, які коли-небудь були в середньому і вже перевищили значення 2008 року. Така сама тенденція була зафіксована у цінах у Братиславському регіоні, в абсолютному значенні вони є найвищими за останні квартали поспіль (в огляд також були включені значення з 2008 року).

Історичне зростання цін завершилось у 2 кварталі 2008 року, у першій половині 2008 року ціни на нерухомість зросли на 31% у порівнянні з попереднім роком (в середньому по країні), але астрономічне зростання було зафіксовано в багатьох регіонах: Жиліна + 42%, Тренчанський + 48% Прешов + 55%, Нітра + 58%, Кошицький + 59%, в інших регіонах спостерігалося зростання приблизно на 30-40%. Середній річний приріст цін на житло в 2008 році становив 22%, але йому також передувало річне зростання на 24% у 2007 році та 17% у порівнянні з 2006 роком. У той час ціни продовжували зростати двозначними цифрами протягом 3 років, поки вони не почали падати і падати протягом 6 років. З 2015 року ціни на нерухомість зростають протягом 5 років поспіль, у певних регіонах або районах двозначними цифрами. В даний час у третьому кварталі 2019 року на 10% у порівнянні з минулим роком.

Для порівняння, строкові депозити з річним терміном погашення (без умови відкриття поточного рахунку) пропонують підвищення від 0,01% до 0,15% річних (9 банків) та 0,30-0,80% (3 банки). Згідно з порівнянням від financnykompas.sk, один банк надає оцінку в розмірі 0,60% - якщо депозит становить щонайменше 3000 євро, то інша оцінка залишається незмінною, будь то вклад в розмірі 1000 євро або 100 000 євро. Двозначне зростання, яке можна досягти на ринку нерухомості, діаметрально відрізняється. Це значне відхилення від середнього значно посилює попит.

Щасливі продавці, ще більш щасливі агенти з нерухомості

Сьогодні продавці просять про нерухомість те, що вони хочуть, вони не обмежують їх - вони продають будинки, а також квартири за цінами, за якими вони й не мріяли, що зможуть їх продати через такий короткий час. Зокрема, ціни на квартири різко зросли. Статистика по всій Європі вже згадувалась, щоб змінити кілька прикладів від конкретних людей.

Братислава, Петржалка - 3-кімнатна збірна квартира, відремонтована, мебльована (за винятком дивана у вітальні, який потрібно було придбати), розташована в центрі Петржалки, дуже хороший і швидкий зв’язок з містом, єдиним недоліком є мезонін, але не на першому поверсі чи на верхньому поверсі, немає екстремальних квартир. Куплений з комісією для агентства нерухомості за € 93000 п’ять років тому, проданий за € 120 000 через два роки, зараз подібні квартири продаються приблизно за € 170 000 і більше.

Братислава, Ніви - 3-кімнатна цегляна квартира, оригінальний стан, придбана приблизно 10 років тому за 112 000 євро, повністю відремонтована за ці роки приблизно за 25 000 євро, що є збільшенням в абсолютній вартості до 137 000 євро. В даний час вартість квартири оцінюється приблизно в 250 000 євро, що становить 82% подорожчання за 10 років, у середньому 8% на рік, причому зростання зумовлене головним чином останніми 5 роками.

Братислава, Петржалка - відремонтована однокімнатна квартира, а не перший або останній поверх, куплена 10 років тому приблизно за € 60 000 без посередництва агентством нерухомості, сьогодні подібні квартири продаються за € 130 000, тобто більше ніж на 100% за вартістю.

Це лише кілька середніх прикладів, є багато інших з більш вираженою контрастністю.

Ніщо не вічне

Такі низькі процентні ставки важко підтримувати в довгостроковій перспективі або матимуть вплив на розвиток економічної ситуації, різке зростання інфляції та рівень цін є одними з багатьох негативних наслідків. Хоча метою ЄЦБ було підвищення рівня цін за допомогою інтервенцій (зниження процентних ставок), економіка вже трохи перегрівається. Замість втручання та охолодження економіки ЄЦБ перекладає відповідальність на уряди та надсилає їм застережні листи для втручання. Продавці та ріелтори милять руки, а покупці тягнуться до дуже короткого кінця цієї боротьби. Відповідальних покупців найбільше карають, ситуація в даний час сприяє менш відповідальним покупцям, які часто готові швидко і необгрунтовано позичати. Навряд чи повториться той самий сценарій, що й у світовій кризі в Америці, де люди не змогли повернути іпотечні кредити через величину розстрочки. За довгострокових фіксованих процентних ставок щомісячні платежі також залишаться незмінними, ця частина витрат залишатиметься більш-менш стабільною. Але в результаті низьких ставок, зростання заробітної плати, зростання цін на енергію, продукцію та послуги ця частина поточних витрат, яка до цього часу була відносно стабільною, зросте для домогосподарств.