нерухомість

У період з 2003 по 2019 рік на ринку нерухомості округів відбулося значне зростання цін, подібно до Будапешта. Арсенал все ще широко відкритий між квартирами в столиці та в сільській місцевості: Дебрецен має лише найдешевші, XXIII. Середня ціна 175-відсоткової зміни ціни в Татабанії набагато м'якша, ніж дивовижне підвищення ціни на 5-й округ на 248 відсотків.

Край: Дебрецен також наказав Дьєру за цим

У ціновій конкуренції столиць графств 2019 рік став переломним: Дебрецен став найдорожчим у списку, витіснивши Дьор, який роками завойовував перше місце, яке за рік впало на чотири місця.

«Дьйор був найдорожчим округом протягом багатьох років, аж до 2018 року. У той же час місто завершило великий цикл розвитку великими автомобільними інвестиціями та панельною програмою. Крім того, закінчився період внутрішньої міграції до міста, оскільки кількість жителів тут зросла найбільше за останні півтора десятиліття після столиці. В даний час окружні місця поповзають у рейтингу цін, для яких очікуються перспективні промислові розробки, тому не дивно, що Дебрецен посів перше місце, а Кечкемет і Татабанья покращились на кілька місць порівняно з 2003 роком », - сказав Давід Валко, старший аналітик OTP Ingatlanpont .

Як і Дьєр, Секешфехервар не зміг утримати своє друге місце у 2003 році. У центрі округу Феєр імпульс, пов'язаний із швидким запуском панельної програми та великих промислових установок, дещо сповільнився до 2019 року, і інвестори звернулися до інших, більш перспективних, великих міст.

Серед наших великих міст Татабанья подорожчав найшвидшими темпами, за 16 років ціни на нерухомість загалом склали 175 відсотків, тож з 2003 року йому вдалося покращити 5 місць на своєму передостанньому становищі на той час. Різке зростання цін тут розпочалося порівняно пізно, лише кілька років тому, але, мабуть, ще не зупинилось, оскільки інвестори все ще працюють над великими міжнародними проектами в штаб-квартирі округу Комаром-Естергом та у водозбірному басейні міста.

Сегед покращився на сім місць

Якісна вища освіта також зіграла свою роль у просуванні Дебрецена: підлеглі студенти університету та іноземні покупці житла нагрівали місцевий ринок нерухомості на додаток до великих інвестицій. Серед сегедів зростання цін також є видатним: за останні 16 років цей округ покращив найбільше (7) місць у рейтингу цін і досяг середньої ціни за квадратний метр 334 тис. Форинтів.

«У порядку встановлення цін на окружні місця на розвиток нинішньої позиції Сегеда вплинули кілька факторів: позитивні процеси урбанізації, близькість сербського кордону та збільшення кількості студентів університетів спричинили значне зростання цін. Крім того, між 2005 і 2016 роками, як і у Дьєрі, населення значно зросло. Як і Татабанья, цей округ почав свою діяльність із низького рівня цін у 2003 році, тому було місце для підвищення цін ”, - зазначив Імре Нярі, старший консультант з продажу в офісі OTP Ingatlanpont у Сегеді.

Цікаво, що з 2003 року Печ погіршив своє становище на два місця, хоча в місті є низка новозбудованих житлових будинків, а рівень цін у великих житлових кварталах надзвичайно зріс. Порівняно з університетськими містами, кількість іноземних студентів у місті також тут значна: згідно зі статистикою Печського університету, у жовтні 2018 року понад 4 тис. Іноземців брали участь у курсах Печського університету.

Веспрем досі залишається одним із перших

Веспрем очолив рейтинг цін у 2003 році, і за винятком Дебрецена, який завоював перше місце в 2019 році, ані університетських міст, ані перспективних столиць промислових округів було недостатньо, щоб обігнати будь-яке місто. Присутність інвесторів в ОСББ є значним у Веспремі, а близькість озера Балатон також приваблює багатьох. Однак Капошвар, округ Шомодь, розташований на південь від Угорського моря, вже виключений із водозбірного басейну озера Балатон, і тут також відстали більші інвестиції, тому місто погіршилося на три місця. Подібний процес можна спостерігати в Залаегерсегу, який відступив загалом на шість місць.

Країна "бездіяльна"

Столиці округів, що не мають значного промислового середовища, якісні - і привабливі для великої кількості іноземних студентів - університети чи розвинений туризм не змогли покращити свій рейтинг. Близькість Австрії, здається, не спричинила прориву ні для Сомбатхея, ні для Залаегерсега. Наприклад, Сомбатхей виходить за межі популярної автостради М1, що перетинає австрійський кордон, тому Дьєр отримує більше переваг від автостради. Остання позиція Сальготарджана залишалася незмінною протягом останніх 16 років, її нинішня середня ціна в 115 000 форинтів лише вища за нього саму та попередню середню ціну Татабанії у 2003 році. Велике відставання частково пояснюється тим, що тут не було запущено масштабної панельної програми.

«Хоча увага інвесторів все ще зосереджена на Будапешті, інтерес до столиці, ймовірно, буде дещо тихим протягом року-двох через епідемію. Таким чином, можна подумати, що ціни на нерухомість деяких більш популярних столиць повітів, таких як Дьйор, Веспрем, Дебрецен або Кечкемет, будуть конкурувати з деякими районами Будапешта, дещо зменшуючи розрив у цінах між сільською місцевістю та столицею. Ця тенденція проявляється, наприклад, у Сегеді, де ринок Airbnb, здається, починає знову ", - підсумував Давід Валко, старший аналітик OTP Ingatlanpont.