Оновлено: 4.02.2016 22:24 ->
Кредитори в іноземній валюті за програмою захисту житла вже заборгували 386 мільйонів HUF Nemzeti Eszközkezelő Zrt. Наразі контракти 1200 клієнтів, які раніше потрапили в свою валютну позику, а потім були врятовані, були розірвані через заборгованість. Викуп вашого будинку - це лише ілюзія для більшості.
Одинадцять відсотків рахунків, що здаються в оренду, не оплачуються невдалими позикодавцями, які беруть участь у програмі захисту будинку. Національне управління активами (NET) Zrt., Яке придбало нерухомість, не могло надати інформацію про кількість неплатників, посилаючись на записи, що зберігаються в різних базах даних, лише на питання нашої газети, що 89% від HUF 3.761 було виплачено орендної плати до кінця 2015 року. Розмір орендної плати варіюється від квартири до квартири (пропорційно величині обороту, зафіксованої в договорі іпотечного кредиту), але в середньому 11 тис. Форинтів на місяць. Але ця сума також є багатою для доброї десятої колишніх власників нерухомості.
NET Zrt. Не збирає дані про доходи та соціальне становище орендарів, але не заперечує цього
вони походять з найбідніших сімей суспільства, що перебувають у неблагополучному становищі.
СПИСОК ЧИТАТЕЛІВ
Згідно з правилами, заборгованість із орендної плати за шість місяців припиняється з акумуляторами невизначеної тривалості, а замість них пропонується строковий контракт. Це може тривати до трьох років. Колишній власник майна, який став орендарем, може потім погасити свій борг за підтримки наставника. Угорські мальтійські та реформатські благодійні служби допомагають тапочкам відновити свою платоспроможність і тим самим зберегти своє житло, але не за рахунок грошей, а контролюючи їх витрати, як це робить керуюча справа у випадку приватного банкрутства. За словами менеджера з активів, більшість затримок відбувається в результаті "технічного пробуксування" на один-два місяці. Однак 1200 орендарів вже припинено через оренду та загальну заборгованість із заборгованості. В даний час зареєстровано 425 строкових контрактів. повинні вирішити своє житло по-іншому.
На думку компанії, платіжна дисципліна їхніх орендарів набагато краща, ніж у тих, хто проживає в муніципальному житлі. Згідно з останнім підсумком ОГС у 2010 році, люди, які мешкають у 133 000 муніципальних житлових будинках, накопичили загалом 5,4 млрд. Форинтів заборгованості з орендної плати. Заборгованість орендарів управління активами становить 386 мільйонів HUF.
Національний директор з управління активами надає допомогу соціально незахищеним іпотечним боржникам, майно яких банк вже продав з аукціону. Власник, який не може повернути свою позику, може залишитися в своєму домі як наймач, звільнивши решту боргу в обмін на відмову від власності. NET купує нерухомість у Будапешті, містах зі статусом округу та столичній агломерації за 47 відсотків вартості обороту. У муніципалітетах це виплачує 29 відсотків. Максимальна ціна закупівлі - 9,4 млн. Форинтів у Будапешті та більших містах та 4,35 млн. Форинтів у селах.
До програми можуть бути включені лише ті об'єкти нерухомості, вартість обороту яких визначена на момент укладення кредитного договору не перевищує 25 мільйонів HUF у столиці, агломерації та великих містах та 20 мільйонів HUF в інших місцях. Ця межа зросла на п'ять мільйонів з моменту свого створення, але вартість більшості пропонованих властивостей залишається значно нижчою за цю.
Згідно зі статистикою розпорядника активів, кількість пропонованих об'єктів нерухомості сильно залежить від економічних показників та умов доходу регіону. Не дивно, що більшість об'єктів з великою заборгованістю, але малоцінні знаходяться в східній частині країни, включаючи округи Боршод-Абауй-Земплен та Сабольч-Сатмар-Берег, але велика кількість будинків, побудованих в окрузі Пешт, також була включена до Програма. Лише 6,7 відсотка придбаних квартир або будинків знаходяться в Будапешті, менше одного відсотка в агломерації. До кінця 2015 року NET витратила 82,7 млрд HUF на придбання нерухомості. Ще мільярд на їх обслуговування. Банки звільнили 181 млрд. Форинтів дебіторської заборгованості, що означає 8,4 млн. Форинтів за боржника.
З моменту початку програми в 2011 році NET прийняв пропозиції щодо 124122 об'єктів нерухомості, але на сьогодні підписано лише 21400 контрактів. З цим
Було вирішено житло 124 тис. Осіб.
Правила програми вже вносились чотири рази, востаннє восени минулого року. Серед іншого, поріг був підвищений, тоді як доступна закупівельна ціна була зменшена, а термін викупу був продовжений до шести років. (На сьогодні 46 родин, або 0,2 відсотка, впоралися з цим трюком. Вони повинні сплатити суму вартості покупки, сплаченої NET, плюс базову ставку центрального банку, а також вартість інвестицій з доданою вартістю.) Торік квоту було збільшено до 35 000. З них цього року можна розмістити 7500 об'єктів нерухомості. Але цього навряд чи буде достатньо.
За даними Magyar Nemzeti Bank минулого року, близько 182 тис. Іпотечних позик не були повернені щонайменше 90 днів, 49 тис. Позик вже анульовано та передано фінансовим установам розпорядникам боргів. Згідно з очікуваннями МНБ, у 25 000 випадках приватне банкрутство може допомогти відновити платоспроможність боржника, а ще в десяти тисячах позик рішенням може стати керуючий активами. Але навіть після цього 15 000 сімей залишаються на межі виселення, а ще 150 000 дрейфують по схилу.
Є проблеми не лише у сфері управління національним активом: підзвітність та конвертація форинтів лише відклали проблеми. За даними МНБ, частка прострочених кредитів знову зростає. Останні статистичні дані за перші три квартали 2015 року повідомляють, що 18,5 відсотка роздрібних позик мають прострочені строки понад 90 днів порівняно з 18,9 відсотками іпотечних кредитів, порівняно з 16 відсотками у першому кварталі. Іншими словами, кожен п'ятий іпотечний кредит не може бути повернутий, що складає 882,5 млрд. Форинтів з портфеля 4667 млрд. Форинтів. Після врегулювання сума боргу за 90 днів значно зменшилася - банки відрахували з цього пункту несправедливо нараховані витрати в першому раунді, - але для потонучого це коштувало останнього подиху. Ситуація ще гірша з реструктуризованими позиками, де продовження терміну або інше повинно було запропонувати рішення. Тут рівень правопорушень у першому кварталі становив 31,5 відсотка, з яких 18,4 відсотка прострочувались понад 90 днів. На кінець вересня вона зросла до 25,7 відсотка та 43,6 відсотка відповідно. Чверть боржників не в змозі сплатити рятувальну позику, вартість якої становить 450 мільярдів HUF (F. Sz. E.)