В Угорщині поки що доводиться шукати офіси, що пропонують нерухомість на віддалених островах за допомогою лупи, лише в східній частині Атлантики є що запропонувати. Що купувати на Канарських островах і чому варто намацати далі на південь?

скільки

Все-таки варто придбати нерухомість на Канарських островах, не випадково половина покупців спеціально планує свій будинок для відпочинку. Ціни зростають, незважаючи на те, що ринок нерухомості тут вже виходить за межі вибуху цін. Швидше, причина збільшення полягає в тому, що острови відносно невеликі: наприклад, Тенеріфе має лише 40 кілометрів завширшки і 85 кілометрів у довжину, хоча ця невелика територія має близько 260 кілометрів берегової лінії. Оскільки Канарські острови є практично найвіддаленішими, але все ще частиною архіпелагу, тут все ще існує великий попит на нерухомість. Зрозуміло, врожайність значно зменшилася: той, хто був у розриві і купив тут будинок для відпочинку 10 років тому, може продати його сьогодні вдвічі дорожче? сказав Ласло Ленчер, фахівець на Tenerife.hu.

Будинок для відпочинку чи робоче місце?

Сьогодні, окрім менших студій, 2-3-кімнатних квартир та будинків, все більше людей цікавляться також бізнес-приміщеннями, малими та великими ресторанами та ресторанами. Право власності на них придбати непросто, більшість із них давно придбані, і власники позбавляються своїх властивостей лише в рідкісних випадках. З цієї причини в більшості випадків для ділових приміщень можна отримати лише права оренди, але це також не вимірюється дешево: ціни коливаються від 15 до 200 тисяч євро. Ціна залежить головним чином від місця розташування, з південної сторони, наприклад, все набагато дорожче, але в той же час важливе значення має обладнання та товарообіг бізнес-приміщення та тривалість оренди. Орендна плата також варіюється в широких межах: у Лас-Америкас, навіть за невеликий вітрину далеко від моря, щомісяця стягується мінімум тисяча тисяч євро, а середня орендна плата, як правило, становить від 2500 до 3500 євро. Вони вже просять набагато більше, 8-9 тисяч євро на місяць, за бізнес-приміщення та ресторани в пріоритетному місці. При цьому ціни швидко окупаються: чи окупиться класичний ресторан за 2-3 роки? наголосив Ласло Ленчер.

Більшість відпочиваючих шукають квартири, для яких мінімум 90 тисяч євро просять на Тенеріфе, а ціна терасових будинків з басейном починається від 190 тисяч євро. Іноземці також люблять купувати елітну нерухомість: за такі вілли вони просять не менше 250 тисяч євро. Ціни подібні на Фуертевентурі та Лансароте, які належать до групи Лас-Пальмас-де-Гран-Канарія, залежно від проекту трикімнатної квартири, вона коштує 160-180 тис. Євро, а чотирикімнатний будинок для відпочинку коштує близько 230 тис. Євро ? поінформував Габор Бригітта, експерт Атлантичної групи. Нам доведеться пожертвувати набагато більше заради розкішної вілли на березі океану, на Фуертевентурі ми можемо витратити 330 тисяч євро без особливих проблем.

Канарські острови підтримуються обмеженою інтеграцією та, будучи іспанською владою, членством у Європейському Союзі. Інфраструктура архіпелагу також типово європейська, тому ті, хто не хоче виїжджати зі старого континенту, можуть легко знайти тут свій розрахунок. Все це менш характерно для Кабо-Верде на південь, хоча цей архіпелаг також починає швидко розвиватися. На даний момент навіть інвестори чекають, оскільки невідомо, яким саме буде попит: ціни, швидше за все, різко підскочать, і нерухомість тут може бути продана вдвічі за кілька років. Інфраструктура на острові Сал є найбільш розвиненою, тут чотирисмугова магістраль від міжнародного аеропорту веде до різних частин острова.

В даний час більшість інвесторів планують на короткий термін, оскільки придбати нерухомість тут набагато дешевше, ніж на Канарських островах, і вибух цін там 10-20 років тому очікується лише в 1 2 роки. Попит на Кабо-Верде зростав лише за останні роки, ірландські та польські інвестори лише зараз з'являються в цьому районі. Ціни відповідно змінюватимуться: найдешевші двокімнатні квартири коштуватимуть близько 90-110 тисяч євро, а трикімнатні - близько 115 тисяч євро? ми дізналися від Габора Бригітти. Вілли на узбережжі вже пропонуються за більш затишною ціною - близько 250 євро, проте їх бракує.

Іспанські Канарські острови регулюються іспанським законодавством, тому під час продажу повинен бути укладений дворівневий контракт. По-перше, договір укладається лише власниками (contrato privado), що схоже на звичайний договір купівлі-продажу. Коли квартира здається, а майно назавжди переходить у власність покупця, договір також повинен бути підтверджений у нотаріуса (contrato privado elevado a púplico), тобто повинен бути укладений публічний контракт.