Белпол
Álomsziget Kft. Хоче, щоб невеликий угорський Лас-Вегас замінив римські останки, приховані на суднобудівному острові. Сторони, які беруть участь у будівництві острова, рухаються до угоди - якщо приватизація району три роки тому, не порушуючи законодавства, більше не можна змінити.
Окрім двомісячних консультацій, столиця, місцеві органи влади Óbuda та Álomsziget Kft беруть участь у будівництві чверті суднобудівного острова. Районний план регулювання (kszt), складений від імені столиці, визначатиме умови установки 30 березня. Більше ніж сумнівно, чи можна узгодити інвестиції зі збереженням Римського адміністративного центру, який також пов’язаний з його руїнами.
Темою поточного проекту стала програма Álomsziget Kft., Яка включала новий туристичний центр - тобто конференц-центр на 10 000 осіб, 3300 готельних одиниць, казино, спа-центр, театр, музей, порти та необхідну інфраструктуру . Інвестиції в розмірі близько одного мільярда євро на Малому острові та східній ділянці Великого острова, загальною площею 32 га, охоплять 320 000 корисних квадратних метрів. Положення - підготовлене Mű-Hely Rt., Під керівництвом містобудівника Бела Надя, подібно до попереднього KSZ - розміщує готель та конференц-центр у великій напівкруглої формі з казино, колишнє на вершині затоки та останній на східному продовженні Великого острова, навпроти руїн палацу губернатора. Апарт-готелі та спа-центр розташовані між конгрес-центром і берегом Дунаю з видом на Пешт. Третій видатний архітектурний елемент розміщений на кінчику Маленького острова, на південь від мосту Арпад.
Звичайно, приватний капітал учора не почав придивлятися до острова, який обіцяє неперевершені можливості. Перші ідеї розробників можна зробити в середині вісімдесятих. У цей час вітчизняна суднобудівна промисловість вже боролась: східні партнери не платили, ми відхилили західні технології, і попит на суднобудування також зменшився. Партійний секретар Ангіальфельда, Адам Ангіал, генеральний директор корабельно-кранової фабрики Ганца Данубіуса (GD), побачив, як він продавав компанію, продаючи завод Óbuda іноземному інвестору і використовуючи ці гроші на розвиток заводу в бухті pestjpest. Перші архітектурні концепції були виготовлені ще в 1986-87 роках. Пізніше масштаби розвитку коливались від реконструкції римських залишків та зони відпочинку, організованої навколо суднобудівного заводу, оселеного тут у період Реформації, до імператорської забудови місця відповідно до давнього духу місця.
Перша спроба приватизації зазнала невдачі на початку 1991 року: судно-крановий завод GD уклав попередній контракт з датською компанією Baltica Finans AS та JPC Enter-приз, але уряд Анталли не дав згоди на продаж. Натомість він заснував Hajógyári Sziget Vagyonkezelő (HSZV) Kft., До якого ввів ділянки з будівлями на них та супутнім обладнанням (машинами) в натурі шляхом залучення капіталу. Він попросив довірену особу розробити детальний план зонування району, включаючи нові функції, та включити його до загального плану поселення Будапешта. І керуйте компанією, щоб стати на ноги.
Коли було засновано HSZV Kft., "Суднобудівний завод" Буда "мав двох власників: 40 відсотків суто державної судно-кранової фабрики GD (її ділянки припадають на острів Кіс) та 60 відсотків державної верфі" Буда ", що перебуває у державній власності Rt., Де зараз зосереджені основні цілі розвитку острова Мрії). Після того, як у 1992-93 рр. Проти двох компаній було розпочато процедуру ліквідації, решті кредиторів було виплачено акції міні-магазину HSZV Kft. Таким чином, довірена особа стала десятками власників, тоді як прямий вплив держави залишався до приватизації 2003 року. З цією структурою HSZV Kft. Намалював досить химерну картину: з часом в ній з'явилися компанії з офшорним фоном, тоді як інші члени також прийшли і пішли серед членів.
Коли було засновано компанію HSZV Kft., Північна частина острова належала угорській державі і управлялася Міністерством оборони. Останній експлуатував військовий курорт та човновий будинок байдарки-каное Bp. Honvéd збоку, спрямованим на велику гілку Дунаю. Після того, як громадський парк, який складає переважну більшість північних районів, опікувався садівництвом Будапешта, Демські сформували претензію на цю територію як менеджер. У судовому процесі, який тривав роками, більша частина громадського парку (близько 63 відсотків острова) висадилася в столиці. A III. район не має значного майна на острові: у його назві є лише одна заплава, лісиста, заболочена смуга.
Яким чином приватний капітал має остаточне слово щодо майбутнього суднобудівного заводу, вирішила угорська держава, коли на початку 1990-х додали трохи занедбаний, але принципово зелений пакет захоплюючих археологічних та історичних цінностей.
внести його до приватизаційного списку,
і він ніколи не відміняв цього рішення. Кабінет Анталл лише перетворив суднобудівний завод у мрії експо, але через важкодоступність острова вчасно відхилив перенесення сюди сервісних закладів. Натомість уряд Горна вже був серйозним: після того, як у 1996 році компетентні органи затвердили детальний план врегулювання з гусарською шерстю, британські ізраїльські компанії CP Holdings за допомогою Угорського банку інвестицій та розвитку придбали один із засновників, GD "Buda Hajóépítő Rt. Ліквідатор HSZV Kft., і таким чином став другим найсильнішим власником.
Зрештою, тендер на приватизацію державного бізнесу не був оголошений: з одного боку, опозиція різко критикувала уряд Горна за "передачу" чергового значного державного активу британському серу Бернарду Шрайеру незабаром після готелю "Данубіус" group та ÁTI Depo Public Warehousing. група інвесторів, яка розмістила свій бізнес після зміни режиму, придбавши Investor Holding Rt., колишню зовнішньоторговельну компанію. З іншого боку, саме в цей час бомба Адріана вперше вибухнула, що археологи та природоохоронці також загострили під час обговорення поточного проекту проекту. Руїни палацу римського губернатора на території суднобудівного заводу класифіковані Законом про пам’ятки в 1992 році як «не звільнені від державної власності». Буква закону була суттєво порушена вже тоді, оскільки руїни знаходились у власності компаній - навіть якщо держава була більшістю в HSZV Kft. Після цього компанія CP Holdings намагалася якомога більше потрапити всередину власності з новими придбаннями, але потім вона була змушена усвідомити, що в будь-якому випадку не може отримати критичну кількість, і для реалізації планів готелів їй не потрібна вся дворова площа .
Поки приватизація затягувалася на десятиліття, завдяки HSZV Kft зростало барвисте життя на руїнах суднобудівного заводу. Коли засновано довірену особу, з 85 будівель використовувались лише 5, а сорок довелося знести. Не було газової та каналізаційної систем, мережа водопостачання та електроенергії чекала на оновлення, його очі стояли в горах. Розробка йшла крок за кроком. З 160 мільйонів штатних штабів перша пара побігла реконструювати будівлі та розпочати комунальне господарство. Орендарі отримували знижки на оренду житла, якщо вони самі брали участь у порятунку будівель. Один орендар привіз із собою іншого, були сформовані групи орендарів, були створені дрібні, а потім оптовики (машини, меблі, одяг) та постачальники послуг, характерні для малих міст (ресторани, пошта, перукарня, друкарня тощо). Сформувались спеціальні кластери: крім світу засобів масової інформації та кінореклами (Музей кіно, Pax TV, студія Б. К. та ін.) Оселився ряд видів дозвілля (гольф, теніс, водні лижі, скелелазіння, пристань). HSZV Kft. Також успішно працювала: вона не брала позику, не заборгувала, але до 2002 року все-таки витратила майже два мільярди разом із інвестиціями орендарів на нерухомість, а її останній річний прибуток перевищив сімсот мільйонів.
одноразово більший дохід
На думку Анни Кайзер, ці знахідки потрапляють до категорії "потенційних пам’яток" (яких, до речі, не існує законно) і щодо яких немає чіткого законодавчого положення. Археологічна глава Закону про охорону спадщини охоплює лише розкопки та збереження, але охорона цінностей вже охоплюється положеннями про пам’ятки. Тоді знахідку можна помістити в музей або представити in situ (див. Підземний перехід на площі Флоріана), але її можна навіть поховати назад - вона обирається знахідкою. Розрив між двома главами закону створює невизначеність: як ми захищаємо те, що навіть не знаємо точно, що і де це? І якщо конференц-центр острова Мрії був у плані саме там, де підозрюють оборону, як вказує археолог Пола Зсіді? План регулювання розглядає ці недоказувані факти в безумовному режимі; зрештою, для інвестора було б абсурдно платити за розвідку, оскільки він чи вона в кінцевому підсумку не зможуть реалізувати свою програму. Однак конференц-центр проходить на три рівні нижче поверхні, що важко узгодити із збереженням римських останків.
Але все це можна розглядати як власник проекту, який проводить за свій рахунок роботи з охорони спадщини, які державі не довелось би робити, і він навіть фінансує гідну презентацію палацу губернатора, який держава в кінцевому рахунку повинна гарантувати. Оскільки інвестор взяв на себе цю відповідальність, зараз стоїть суто архітектурне питання про те, як вирішити презентацію останків. Якщо знахідки врешті-решт накладуть на інвестора зобов’язання щодо того, що будівництво більше не може відбуватися згідно з чинним KSZ, доведеться готувати нові правила, - підкреслила Кріштіна Ліскай, експерт, затребуваний Dream Island у консультації з питань регулювання (яка раніше була головним керівником архітектор Буди).).
Тристороння консультація, яка нещодавно завершилася, була зосереджена на питаннях інфраструктури, але головний архітектурний офіс столиці також вніс суттєві зміни і в інші сфери: конференц-центр із десятьми тисячами працівників зменшився до 3500; 30-метровий архітектурний фокус, запланований для південного кінця острова, може бути висотою лише 24 метри, і нове будівництво не буде можливим у заповідній зоні палацу та його околиць. Що стосується інфраструктури, мова йде не лише про будівництво комунальних послуг та внутрішніх доріг, а про те, щоб привезти на острів тисячі насолоджувачів розважального заводу "Лас-Вегас", а потім повернути його, для чого поточного трафіку недостатньо (наприклад, " K "міст на Островний фестиваль). Отже, інвестиція вимагає ряду інфраструктурних змін, які входять до компетенції району чи столиці. За словами Імре Ікваі-Сабо, заступника міського голови з питань розвитку міст, поточна угода включає розробку K-мосту до забудовника, в'їзного мосту до залів суднобудівного заводу та будівництво транспортної розв'язки Szentendrei-Bogdáni, яка може бути доступ до тунелю під Дунаєм. конференц-центр. Нарешті, будівництво під’їзної дороги від мосту Арпад до острова залишалося варіантом, але це зберігається для «остаточної справи».
Серед розробок, що належать до компетенції району, окрім реконструкції площі Сентлелека та зупинки HÉV мосту Арпада, інвестор побудує, серед іншого, прямий доступ до мосту Арпад та принцової дороги Арпада, а також оновить зелені зони та спортивні майданчики на острові. М'які угоди включають, наприклад, те, що фестивалю островів не повинен перешкоджати (але підтримувати) Південний парк розкоші. З точки зору розвитку мегаполісів, інвестиція Álomsziget Kft, таким чином, виглядає сприятливим кольором, якщо це має статися, оскільки вона містить десятки мільярдів громадських подій і ставить місто на карту міжнародного конференційного туризму, який було б неможливо самостійно. Таким чином, метою угоди є укладення договору про розвиток розрахунків між місцевою владою та інвестором, який зобов'язує інвестора надавати гарантії у значні пункти; наприклад, це обумовлює дозвіл на певні споруди умовою початку певних державних інвестицій.
Нарешті, давайте подивимось, яким би був Острів мрій. Що стосується деревини, ДК вважає 89 із 800 особин, зареєстрованих у районі, "абсолютно необхідними" (решта буде збережена на місці, пересаджена або замінена в іншому місці). Район схильний до повені, тому його можна вбудувати частиною на один метр
піднята "зелена платформа"
що також впливає на дерева та нові дороги; дерева потрапляють у ями, а підвищені будівлі та дороги приєднуються до місцевості схилами, надаючи цілому новому ландшафту хвилюючий вигляд. Будинки можуть досягти рівня крони дерев і вмістити чотири поверхи. З цієї причини багато досягнень, таких як паркінги та казино, наприклад, виводяться під землю за допомогою свого роду рішення "Les Halles" з освітленням атріуму. І якщо там будуть знайдені найважливіші римські знахідки, для запрошених архітекторів буде великим викликом узгодити залишки імператорського Риму з підземним гаражем двадцять першого століття.
Плаза-центри, що належать Ізраїлю та Нідерландам, є європейською дочірньою компанією з питань розвитку нерухомості, що входить до списку Nasdaq, Elbit Medical Imaging Ltd. В кінці 1980-х ПК вже обговорював використання території з керівником суднобудівного заводу Адамом Ангелом, а також став потенційним інвестором приблизно в той час, коли уряд Горна прийшов до влади. Проект Dream Island підписаний спільним консорціумом з Угорським банком зовнішньої торгівлі (банк приєднався до Ercorner Kft. У 2004 р.), Але він також співпрацює з британо-ізраїльськими інвесторами, пов'язаними з CP Holdings. Першою метою стратегії розвитку нерухомості ПК було будівництво торгових центрів, але він також планує інвестувати в офіси, житлові парки та оздоровчі центри дозвілля в наступному порядку. Компанія побудувала та експлуатувала 16 майданчиків в Угорщині, з яких у 2004 році продала дванадцять французькій групі Klepierre Group та чотири британській Dawney Day Group, найбільшому в Європі фонду нерухомості. Він також експлуатує плазму в Польщі, Болгарії, Литві та Греції.
На додаток до проекту Dream Island він здійснить дві інвестиції в Будапешті: на місці "Lovi" на Kerepesi út він побудує найбільший торговий центр в регіоні Arena Plaza і перетворить колишній Інститут балету на п'ятизірковий розкішний готель під назвою Opera Plaza. Нещодавно також говорили про те, що MÁV продає йому трек BVSC, але врешті не було прийнято рішення. Про лобістську потужність ПК свідчить той факт, що йому вдалося проаналізувати містобудівні розрахунки Сандора Дем'яна у двох випадках. Згідно з сьогоднішньою позицією, майбутня швидкісна залізниця Феріхедь очікується не на Заході (Вест-Енд), а на Сході. І хоча плани розвитку Будапешта стосуються єдиного нового конференц-центру в столиці (який буде реалізований на колишньому виставковому майданчику), центральним елементом острова Мрії досі є конференц-центр - за нашою інформацією, Міністерство Економіка більше не надає державної підтримки.