Якщо ви продаєте або хочете орендувати нерухомість, фотографія є одним з основних інструментів маркетингового спілкування.
Продаж нерухомості майже завжди відбувається на відстані. Все, що у вас є в руках - це текст або зображення. Незалежно від того, публікуєте ви рекламу чи банер, у вашому розпорядженні є візуальний інструмент. Якщо заповнити область буквами, мало хто прочитає. Люди поверхневі. Вони можуть бути зацікавлені у придбанні нерухомості, але якщо ви опублікуєте, наприклад, що продаєте двокімнатну квартиру, це те саме, що написати слово продаж. Сьогодні на це важко реагувати, скрізь розпродажі, всі продають двокімнатні квартири. І ми вже знаємо з досвіду, що продаж, як правило, лише вишуканий спосіб залучити людей, і ці двокімнатні квартири все ще нічого не варті.
Однак, якщо ви включите фотографію до своєї реклами продажу квартири, читач стане сторожовим псом. Один погляд і він знає, що ви продаєте. Звичайно, це стосується лише того, якщо ваше фото власності вдале. Якщо ваша квартира або будинок захоплює смак збудливо. І тут ми часто стикаємося з проблемою якості фотографій нерухомості.
Фотографія нерухомості та професійний фотограф
Найприкріше у продажу нерухомості - це те, що вам доведеться інвестувати. Це насправді не продаж нерухомості, а майже бізнес. Я знаю, що ви хочете швидко продати свою квартиру чи будинок. Тож грошовий потік повинен йти до вас. А агент з нерухомості (також ця стаття) порадить вам інакше. Спочатку вкладіть багато грошей і лише потім починайте продавати нерухомість. Дратує!
- Ви повинні привести це майно в належний стан перед продажем. Муляри, малярі, реконструкція дверей, можлива заміна вікон ... Як тільки ви застрягли стільки, щоб зробити квартиру гарнішою, чи не варто залишатися в ній і насолоджуватися нею?:-)
- Вам слід почистити майно і залишити його напівпорожнім або порожнім. Але вам часто нема де більше жити.
- Вам слід інвестувати у фотографію. Знову - гроші від вас геть.
Ви повинні робити все це, оскільки це створює прикриття для того, що ви продаєте. Прикро те, що не тільки продаючи нерухомість, ми часто йдемо з бюджетом до кінця. Раніше ми купували такі комп’ютери - у нас не залишилось навіть однієї дискети. Однак, продаючи нерухомість, вам краще підрахувати, що станеться з вашою ціною на нерухомість, якщо ви інвестуєте і якщо ви не вкладете щось зайве. Може трапитися так, що, вклавши тисячу в модифікації, незначну реконструкцію та фотографування квартири професіоналом, ви отримаєте на кілька тисяч кращу ціну продажу. Або знайти покупця набагато швидше - це теж цінність.
Модифікація властивостей перед фотографією
Перш ніж показати комусь продану квартиру чи будинок, бажано впорядкувати їх. Ви знаєте, які люди. Вони справляють перше враження. Отже, ви повинні перевести власність у захоплюючий смак стан. Якщо можете, хоча б оточіть стіни фарбою і покличте двірника. Нова картина додасть нерухомості іншого аромату.
Якщо ви можете дозволити собі інвестувати більше, встановіть цікаві світильники в стінах або деінде - світло продається. Світло створює враження простору. Цікаве освітлення - хороша інвестиція. Шукайте лампи з хорошою колірною температурою, бажано ті, що світяться кольором денного світла (близько 6500 кельвінів). Вони створюють природне і приємне освітлення.
Якщо в квартирі є якісь меблі, що продаються, мінімізуйте їх. Ваш клієнт купує нерухомість, порожній простір. Не ваші настрої. Це повинно бути зрозуміло з фотографій та під час показу нерухомості.
Вибір часу та освітлення сфотографованого майна
Ви, мабуть, знаєте, що найвідоміші пейзажисти - фотографи характеризуються тим, що відвідують пейзаж, який хочуть сфотографувати, неодноразово, іноді цілий рік. Вони чекають, щоб побачити, які умови освітлення є ідеальними. Подібно до вашої квартири.
Якщо ви хочете подарувати, що у вашій квартирі сонячно, фотографуйте, коли світить сонце. Фотографуйте в різний час і подивіться, які фотографії виглядають найкраще. Якщо у вас порожня стіна, сонце може падати на неї з вікна - це може бути приємно. Тест.
Якщо у вас є квартира, кімнати якої знаходяться по різні боки будинку, ви можете сфотографувати кожну кімнату в різний час. Я знаю, це звучить трохи як шахрайство - показувати всі кімнати сонячними, а насправді сонце завжди лише одне ... Але навіть на упаковці продуктів вони прикрашені. Подивіться на гамбургер. Це схоже на хрустку пишність із банера, який ви замовили? Вам просто потрібно використовувати тактику, яка працює в маркетингу нерухомості.
Метою фотографії нерухомості є залучення людей. Не відбивайте його.
Аматорська фотографія нерухомості
У цій серії статей я зосереджуюсь на самодопомозі фотографії нерухомості. Якщо у вас немає грошей або часу, щоб стати фотографом, багато чого можна зробити за допомогою звичайної компактної камери. Це також може багато зіпсувати. Тому ви можете скористатися цими порадами, щоб покращити свої фотографії. Ви можете знайти безліч порад щодо фотографування на моєму веб-сайті digi-foto, тут я даю лише кілька швидких порад про те, як сфотографувати нерухомість.
Чим більше ти знаєш про фотографію, тим кращі знімки робиш у своїй квартирі. Я знаю, навіть маючи жахливі фотографії, ви можете продати гарну квартиру чи будинок. Але краще робити найкращі фотографії.
Відео про нерухомість
Порада: Зрештою, сьогодні в багатьох камерах також є відеокамера. Іноді може бути корисно, якщо ви гуляєте з нею по квартирі та сфотографуєте нерухомість на практиці. Віртуальна відео-екскурсія може стати цікавим способом представити свою квартиру майбутнім відвідувачам.
Помилки при фотографуванні квартир
Якщо ви продаєте нерухомість, вам потрібні фотографії. І це повинні бути гарні фотографії квартири! В ідеалі ви запросите професійного фотографа, і він сфотографує вашу квартиру. Однак, переглядаючи рекламу, більшість людей обрали самодопомогу фотографії нерухомості. Результати катастрофічні. Окрім багатьох порад щодо фотографування, про які я писав на digi-foto.sk, я додаю кілька порад про те, як сфотографувати квартиру. Я хотів би заздалегідь попередити вас, що це буде попередній! Фотографії інтер’єру просто роблять по-іншому.
Припустимо, у вас компактна камера та багато енергії. Найбільша помилка, яку ми бачимо на аматорських фото, - це
- зйомка квартир із включеним спалахом
- фотографування квартир з поганих кутів
- більше поганих фотографій, якщо у нас немає хороших
В окремих статтях цього розділу ми розглянемо деталі цих помилок. А також за порадами, як це зробити краще та безкоштовно.