"Фізичні особи, як правило, набувають правоздатності здійснювати юридичні дії з досягнення 18 років. До цього часу, згідно з Цивільним кодексом, його законний представник діє від імені неповнолітньої. Неповнолітні кваліфікуються лише для таких правових актів, які за своєю природою відповідають психіці та зрілості, що відповідає їх віку ", - сказав адвокат Мілан Фічек. Однак можуть бути ситуації, коли законний представник не може представляти неповнолітнього, а спеціальний представник призначається судом. За словами адвоката, це випадки, коли існує конфлікт інтересів законного опікуна з інтересами представляної особи або якщо існують правові акти, в яких може бути конфлікт інтересів між батьками та неповнолітньою дитиною або між неповнолітні діти в особі одного з батьків. «У такому випадку суд призначить опікуна неповнолітнього, який представлятиме його в процесі - опікуна конфлікту. Якщо неповнолітній повинен бути суб'єктом правовідносин - юридичного акта, який не відповідає його психічному стану та зрілості, що відповідає його віку, необхідно застосувати інститут затвердження правового акту неповнолітнього судом згідно з § 119 Цивільного процесуального кодексу. Суд затверджує такий правовий акт, якщо це відповідає інтересам неповнолітньої ". пояснює М. Фічек.

переписати

Законні представники зобов’язані управляти майном тих, кого вони представляють, і якщо це не стосується рутини, для затвердження суду потрібне схвалення суду. "Якщо батьки хочуть, напр. щоб подарувати неповнолітній машину чи будинок, передати частку співвласників з батьків дитині чи навпаки, необхідно затвердити правовий акт судом, оскільки це не є нормальною справою ". констатує юрист. Однак згодом слід розглянути, чи буде конфлікт інтересів, представляючи неповнолітнього перед своїми батьками. "Якщо виникає такий конфлікт, необхідно подати клопотання до суду та попросити призначення опікуна для укладення конкретного акту, який повинен погодитися на опіку", - говорить М. Фічек.

Приклад: Мати і батько хочуть подарувати будинок неповнолітній. Оскільки батьки повинні втратити єдину право власності на цей правовий акт, виникає конфлікт інтересів, і суд повинен попросити призначити опікуна. Батьки просять третю особу висловити свою волю від імені неповнолітньої, тобто підписати договір дарування, оскільки обдарований неповнолітній не може цього зробити. Суд оцінить фактичну та правову ситуацію та вирішить, чи призначати призначену особу опікуном у цьому питанні. Після затвердження судом опікун може здійснити юридичний акт - підписати договір дарування. Але будьте обережні! Юридичний акт, здійснений опікуном від імені неповнолітньої, ще не набирає законної сили. Необхідно затвердити правовий акт, у нашому випадку договір дарування, судом. Сторонами цього провадження є законний представник (мати, батько) та опікун конфлікту. Бюро праці, як охоронець конфліктів, діє в будь-яких судових провадженнях стосовно неповнолітніх з метою захисту їх інтересів.

Іноді інститути опікунів та піклувальників плутаються. Різниця полягає в тому, що опікуна найчастіше призначає законний опікун/батько /, а опікуном конфлікту є компетентне Бюро праці у судовому процесі. Суд, котрий може самостійно висловити свою думку, може бути заслуханий судом способом, відповідним його віку та зрілості. Після того, як конфліктний опікун прокоментував запропонований нормативно-правовий акт, суд оцінить ситуацію та вирішить, затверджувати нормативний акт чи ні. Підсудний суд за місцем проживання неповнолітньої. Обґрунтованість судового рішення, затвердженого судом, у нашому випадку договору дарування, коли суб'єктом є неповнолітня особа як обдарована особа, договір дарування набуває юридичних наслідків і можна подати пропозицію про внесення до кадастру нерухомості.

Приклади, коли суд не затвердив правовий акт щодо неповнолітньої:


Регіональний суд у Тренчині 6CoP/63/2013: Бабусі та дідусі, як донори неповнолітніх - обдарованих осіб, встановлені в договорі дарування нерухомості на їх користь та на користь матері обдарованого, сервітут, що полягає у праві протягом усього життя та використовуйте предмет дарування, не несучи витрат на житло. Опікун не погодився з договором.
Регіональний суд у Братиславі 20CoP/19/2016: Суд не схвалив правовий акт опікуна конфлікту у процесі спадщини. Неповнолітній мав придбати частку у спадщині лише в день досягнення повноліття (більш ніж на 10 років). Суд визнав термін недостатнім. Це було б на користь неповнолітнього спадкоємця, якби він залишався співвласником, або майно поручителя було придбано матір’ю неповнолітнього із зобов’язанням виплатити неповнолітньому протягом 1 місяця після закінчення дії рішення про спадщину.

Чи є право власності на нерухомість неповнолітньою перевагою чи проблемою?


Думка адвоката Мілана Фічека: Однозначна відповідь неможлива, оскільки це залежить від оцінки всіх обставин та причин судового процесу на користь неповнолітнього, точки зору іншої сторони тощо. Я маю на увазі випадки, коли відбувається передача нерухомості неповнолітнім економити майно, щоб уникнути страти за нерухоме майно. Однак існує можливість протистояти правовому акту згідно зі ст. § 42a/OZ у 3-річний строк позовної давності.

Не кожна власність неповнолітнього потребує нерухомості для нього. Хоча придбання нерухомості неповнолітніми є способом розпорядження майном довічно, у цього майна є свої підводні камені, пов’язані з використанням та управлінням нерухомістю (наприклад, інвестиціями, колекцією засобів масової інформації тощо), а також у розпорядженні нерухоме майно, що належить неповнолітній. Нарешті, я також хотів би згадати використання шаблонів з Інтернету. Змінюючи закони, вони можуть не відповідати чинному законодавству з точки зору матеріального та процесуального права. Результатом є затягування провадження або навіть відхилення самої заяви судом.