Спільний доступ

yom-tov

Спільний доступ

Слідуйте за нами або зв'яжіться з нами тут!

Арі Йом-Тов веде бізнес у Будапешті як незалежний фактор з кінця 90-х. З 2007 року роботи фактично розпочнуться у палаці за адресою 83-85 Andrássy út, що вже кілька років цікавить Йом-Тов. Тільки після того, як будівля згорить, стане зрозуміло, що зробили будівельники для ремонту. Здається, пожежа не послабив переговорних позицій Йом-Това, і навіть розпочав нові проекти в місті.

Під час «реставрації», яку уклали в палаці Андраші Ют, підрядники побудували брандмауери, знесли сходи наверху - цілі гвинтові сходи зникли, а решта шахти була просто забита дошками, а також знесли дах. Багато разів вони завдавали шкоди майну в результаті виконаної роботи або взагалі не виконували. Потім у 2009 році компанія зупинила будівництво. Плиту не закривали назад, будівлю довелося посилити, щоб фасад не нахилявся на Андраші-Ут.

Стан димоходів став небезпечним для життя, після прориву вікон третього поверху плата за опалення орендарів зросла, а через вибивання вікон льоху у водопроводі було багато замерзань. У багатьох випадках знесення також спричинило пошкодження спільного майна. Через затримку початку інвестицій та відсутність технічного обслуговування погіршення стану будівлі стало постійним - це може навіть збігатися з інтересами інвестора, оскільки через постійні незручності багато хто з раніше впертих мешканців воліли виїхати .

Мешканці сказали, що очевидно, що їх не зруйнували належним чином, а демонтовані частини слід було відбудувати. Пікантність справи полягає в тому, що в такому стані будівля перейшла під владу будівлі, проте довірена особа та пам'ятник також не мали заперечень.

Як добре поступити з розірванням контракту?

Терпіння мешканців закінчилося до 2012 року, коли вони надіслали відкритий лист до муніципалітету з описом основних причин втрати довіри до проектної компанії. Згідно з цим, компанія неодноразово порушувала свої усні обіцянки, але також не виконувала зобов’язання за контрактом вчасно, оскільки ремонт не відбувся.

Інвестор був визнаний непідзвітним через його офшорний досвід та постійні стартапи, згідно з їх інформацією, субпідрядникам також не виплачувалась компанія з обмеженою відповідальністю. (З 2007 року до кінця 2012 року компанія застосовувалася протягом 36 місяців, доки її не було ліквідовано в 2014 році.) За словами мешканців, вони також володіли компанією "Йом-Товек": до 2012 року понад 14 мільйонів, а з потім набряк до 25 млн. форинтів. компанія накопичила загальний борг за вартістю.

Але навіть тоді компанія була готова лише на переговори щодо усунення небезпеки для життя, спричиненої її власними роботами по знесенню. Щодо реконструкції, яка була б суттю договору, мешканці навіть не надали значущої інформації.

В результаті протесту жителів муніципалітет остаточно розірвав контракт у грудні 2012 року за адресою Андраші-ут 83-85. Ingatlanforgalmazó Kft. Тим не менш, що він робив це в ім’я неможливості, замість того, щоб розірвати або розірвати контракт. На підставі неможливості він не міг вимагати будь-яких збитків, а також не міг зобов'язати Йом-Товес відновити зруйнований будинок до його первісного стану.

Зрештою, компанія була ліквідована через велику кількість боргів - лише MKB заборгувала 1,4 млрд HUF після позики, взятої для проекту. Однак ще не було проведено обстеження стану майна, тому вже невідомо, які зобов'язання покладено на муніципалітет як замовника.

Від кого ніколи не можна позбутися

Потім у 2014 році мешканці домовились розпочати загоєння ран будинку самостійно за допомогою тендерів. Вони також отримали тендерні гроші, спільний представник наказав замінити підземні переходи підвісних коридорів, домовився про рекламну мережу, виручка від якої отримала б франшизу. Тим часом, будинок готував позов про відшкодування збитків проти муніципалітету, судових експертів попросили зайти на нерозділене горище.

Під час екскурсії незадовго до цього було виявлено штормову шкоду - олов’яні листи, що звисали з даху, де раніше компанія Йом-Тов проводила ремонт. Потім, за кілька тижнів до смертельної пожежі, спільний представник наказав провести ремонт. Експертний висновок був виконаний лише частково, було б ще два повзання, але пожежа на даху будівлі більше не робила цього можливим.

Жителі не змогли повернутися до будівлі, яка залишилася без даху після пожежі, що сталася влітку 2014 року, з причин, які досі не до кінця зрозумілі. Хоча муніципалітет врешті-решт допоміг вивезти частину сміття, а Центр управління та обслуговування національної спадщини Дьюла Форстер звів тимчасову покрівлю над будівлею для стомільйонного проекту, який може бути використаний пізніше, обриси остаточного рішення поки що не видно.

Як писав Індекс, вогонь не зміг би поширитися настільки швидко, що за лічені хвилини охопив би всю конструкцію даху, якби Йом-Товек не виніс протипожежні стіни і не відкрив третій поверх та горище разом, перекидаючи також стіни квартир, які все ще належали муніципалітету. Щедре поводження з вільними квартирами Терезварос не обговорював, і стверджувалося, що з часом вони все одно пішли б до компанії Йом-Това.

Мешканці чекали більше півтора року, щоб нарешті переїхати назад, але будівля все ще непридатна для проживання. У листопаді 2015 року десятирічна справа, здавалося, була вирішена: компетентний урядовий орган видав офіційне свідоцтво про те, що 3-й поверх та горище були зруйновані, а будинок міг бути офіційно знижений до першого поверху плюс два поверхи. Це рішення поставило Йом-Това за межі будинку та відкрило шлях для інших підприємців, щоб дешево придбати власність на безоплатній основі.

Однак незабаром урядова установа винесла чергове рішення про скасування попереднього рішення. Згідно з новим рішенням, 3 поверх та горище не були зруйновані, лише непридатні для житла. З цим Йом-Товес знову опинився у садибі. На останній житловій зустрічі також з’явився Габор М. Горват, адвокат Йом-Това, який сказав, що його клієнт дуже радий взятись за будівництво майна, яке досі представляє для нього комерційний інтерес.

Наші джерела, які розбираються у справі, частіше очікують, що Йом-Тов більше не намагатиметься продати готове майно, а скоріше таку можливість, як проект квартири в мансарді.

Черговий невдалий проект концерту

Інвестиція під назвою Будапештські гольф-гольф-клуб - це найбільший випадок Арі Йом-Тов. У 2007 році вибухнула новина про те, що до 2009 року Будапештські ворота будуть побудовані в рамках однієї з найбільших інвестицій у нерухомість Угорщини: ірландсько-ізраїльський консорціум побудує ціле село в промисловій зоні на кордоні Бікске. Будівлі проекту на 300 мільйонів євро були б побудовані навколо додаткового поля для гольфу. Незважаючи на блискучу церемонію навколо закладення наріжного каменю, світова економічна криза охопила проект.

Він керує гігантським проектом площею 280 акрів Oak Valley Kft. та його дочірня компанія, Packard Hills Kft. Його було ліквідовано наприкінці 2011 року, ще до початку будівництва. Oak Valley, що належить компанії Golf Paradise Village Ltd., пов'язаній з Британськими Віргінськими островами Арі Йом-Тов, стала неплатоспроможною в жовтні 2011 року через борг мільярдера. Ліквідатор оголосив про продаж близько 170 гектарів гольф-курортного селища на чисту суму 2,8 мільярда форинтів.

Компанія також належала Бікске, місто мало претензію в розмірі 175 мільйонів до забудованого майна, що ліквідується: наприклад, щодо рекласифікації ділянок, щодо яких воно також вимагало примусового виконання. Попри це, чомусь ця сума не була запланована в міському бюджеті.

У серпні 2013 року Mészáros és Mészáros Kft., В інтересах Lőrinc Mészáros, доручив факторинговій компанії: з Oak Valley та Packard Hills Ltd.-купує претензію до комітента, а потім "сприяє передачі активів, що використовуються для покриття вимоги, комітенту або третій особі, призначеній ним". Він також заплатив авансом 300 мільйонів HUF за придбання дебіторської заборгованості.

Інституційна модель створення багатства з факторною компанією

HVG раніше писав про хитрощі, яка застосовується на угорському ринку нерухомості, незліченна кількість разів, суть якої полягає в наступному: укладення рамкової угоди з факторинговою компанією (ще простіше, якщо факторингова компанія має однаковий інтерес) для здійснення різноманітних закупівель дебіторської заборгованості . Створення факторингової компанії є необхідним, оскільки придбання дебіторської заборгованості є ліцензованою діяльністю. Посередник, у свою чергу, забезпечує передачу застави, що лежить в основі вимог, конкретним компаніям.

Однак придбання вимоги - це лише перший крок, це лише ставить покупця серед кредиторів. Однак, вигравши аукціон з ліквідації або тендер та заплативши ціну придбання, компанія вже перебуває у власності. За допомогою цього методу існують дуже хороші можливості на ринку купівлі дебіторської заборгованості, оскільки метод у поєднанні з певними конструкціями може навіть зменшити ціну придбання даного майна.

Вперше ліквідатор утримав вартість об’єктів на рівні 2,8 млрд форинтів, але на кінець 2013 року цільова ціна становила лише 700 мільйонів. Ліквідатор повідомив HVG, що вся площа розпродана, але не відповів, як і кому її продали. Однак незабаром стало зрозуміло, що нерухомість, що пропонується за зниженою ціною, потрапила у володіння Lőrinc Mészáros.

Цікавим у позові, проданому Месаросу, є те, що після придбання восени 2014 року муніципалітет Біцке під проводом Фідеса скасував земельний податок з 1 січня 2015 року - рішення було прийнято муніципалітетом восени.

У Бікске раніше це було 50 форинтів за квадратний метр земельного податку, тобто володіння одним гектаром підлягало річному податковому зобов’язанню в 500 000 форинтів. Таким чином, частина поля для гольфу площею 111 гектарів та курортне селище в адміністративному районі Бічке коштували б для Lőrinc Mészáros 55 мільйонів форинтів на рік.

Йом-Тов в Обуді

У 2014 році Ар’є Йом-Тов розповіла в інтерв’ю про свої бізнес-плани в Обуді:

«Я мріяв про двір Гозду 16 років тому, коли в нього ще ніхто не вірив. Я пишаюся тим, що зараз він став популярним напрямком як для угорців, так і для іноземців. Натомість у Буді немає подібного розважального центру, а Нове подвір’я має чудові приміщення, на основі яких у країні створюється унікальне рішення ».

Універмаг Új Udvar в Обуді був придбаний на початку 2014 року. (Цього року проектна компанія, створена на Андраші Ут, пішла в ліквідацію.) Продавець Moti Zisser, який раніше мав кілька угод з Yom-Tove, зателефонував Plaza Centres за 2,35 мільйона євро за майно.

Покупець є власником Vigadó-Center Kft., Як і у випадку з компаніями, пов'язаними з Yom-Tov, компанією, зареєстрованою на Кіпрі та на Британських Віргінських островах - тобто бенефіціарний власник також ховається тут, але є багато свідчень про те, що Залучена компанія Йом-Тов: наприклад, як і більшість компаній Йом-Тов, штаб-квартира компанії знаходиться за адресою: 36 Hűvösvölgyi út 1021, Будапешт. (Тут зареєстровано Andrássy út 83-85 Kft., Що перебуває в стадії ліквідації, а також Дубову долину та Пакард-Хіллз, які також є "дерев'яними", але тут ви також можете знайти Magyar Ingatlan Kft., Яка придбала Gozsdu-yard у 1999 р. - звичайно, ця компанія також перебуває у ліквідації.)

Управляючим директором Центру Вігадо є Том Йом-Тов, родич Ар'є Йом-Тов, а агентом з доставки - Аґнес Йом-Тов, який, за даними наших джерел, є дружиною Йом-Това. З точки зору законодавства про товари це не має значення, але багато що говорить про те, що навіть поштова адреса нової компанії така ж, як і колишня, що ліквідується: ви можете написати Йом-Тову на адресу [email protected], хто б зв’яжіться з ними. У будь-якому випадку, у відео, що рекламують новий проект у Новому подвір’ї, ідентифікатор. Йом-Тов чітко заявляє про себе як власник проекту.

Ще цікавішим є мажоритарний власник New Yard, Британські Віргінські острови Small Valley Investments Ltd., та його агент доставки Константинов Роман. Компанія з'явилася в одній з найбільш суперечливих угод у попередньому урядовому циклі, "Історія MET", а Костянтинова Романа також можна знайти в декількох пов'язаних з Росією нафтових компаніях. Наприклад, у Наглядовій раді Normbenz Kft., Угорської дочірньої компанії Lukoil, яка щорічно продає близько 100 млрд. Форинтів. Але Костянтинов є підписантом Hangarn Oil Products Ltd. - Хорватські прокурори стверджують, що Hangarn була однією з компаній, через яку гроші переводилися в середовище колишнього прем'єр-міністра Іво Санадера.

Йом-Товек придбав нерухомість в Обуді з гарним діловим почуттям незадовго до того, як уряд оголосив про 5-мільярдну модернізацію та будівництво переплетеної трамвайної мережі, а також пов'язану з цим санацію вулиць, що впливає на район і навіть на віденську дорогу, що проходить в перед сайтом.

Певна концепція бізнесу

Ціль Йом-Товека бізнесмен поставив сам: з інвестицією на 1 мільярд HUF він хоче створити спеціальний гастро-розважальний центр у ІІ. та III. на межі району, поруч із площею Колоси. Він хотів зробити будівлю Нового подвір’я більш просторою, просторішою та проникнішою.

Однак, здається, розширення не означає лише площу універмагу Új Udvar: з 2014 року Vigadó-Center почав купувати магазини сусіднього універмагу Újlaki, будівлі, відомої лише як Блакитний дім у площа. Мабуть, метою є розширення універмагу New Yard із сусідньою будівлею. Однак, за словами власників Блакитного будинку, Йом-Товек хоче створити ситуацію, в якій вони можуть диктувати умови через деякий час.

Тамаш Томчаньї, адвокат номер один Йом-Това

Хоча Ар'є Йом-Тов вважається другом колишнього заступника міського голови соціалістів Дьєрдя Фюрста, який потрапив до мене в 2002 році, група ССД, яку також можна вважати інтересом сім'ї Томчаньї, була піднята під урядом Петра Медьєші, який також зміг перемогти у 2002 році.

Однак юридична фірма доктора Тамаша Томчані зараз є одним із прихильників Академії Пушкаша у Фельцуті, заснованої Віктором Орбаном. Брат Тамаша Томчані, Габор Томчані, також приєднався до готельного бізнесу Андраша Гіро-Саша в 2014 році, разом із яким він та його швагер стали вищим чиновником офшорної компанії.

Маневри, пов’язані з універмагом Újlaki, моторошно схожі на попередні випадки: за останні два роки Центр Вігадо в Йом-Товеку систематично купував різні магазини універмагу Újlaki, що працювали у формі неподільної спільної власності. Перший був ще в березні 2014 року, але незабаром розширився далі, у 2015 році вони придбали ще три акції. (У всіх випадках д-р Габор М. Горват був помічником адвоката.)

Кожен із придбаних магазинів характеризується тим, що вони розташовані в дешевих, нікчемних частинах магазину і не змінювались жодного дня з моменту зміни власника. Вони здебільшого купували суміжні, поруч розташовані магазини, тож верхній поверх універмагу зараз один в одному Йом-Товека. Зазвичай продавців просили погасити заборгованість перед оператором будівлі, а потім сплачували купівельну ціну, зменшену на суму боргу, виплачуючи борг продавця - однак борг, що залишився перед магазином за продані магазини, був не оплачується.

А куплені магазини не відкривались, і вони самі не платять ні загальних, ні загальних витрат. Таким чином, і без того яскраво процвітаючий універмаг стискається з двох сторін: з одного боку, через закриті магазини клієнтів стає все менше, а доходи інших власників також зменшуються. З іншого боку, через прострочення платежів Vigadó-Center тепер заборгував будинку мільйони форинтів, який, на думку власників, працює з великими збитками через втрату доходу: борг будинку набух до такої міри, що комунальне підприємство може бути припиненим у будь-який час. внаслідок форми власності будинок опинився на межі руйнування.

Якщо комунальні послуги будуть закриті, Yom-Toves може торгуватися із закритою універмагом із стільки підприємців, які хочуть зберегти свій капітал і мати магазин у будинку. (Ми письмово запитували керуючого директора Тома Йом-Това про операції та стосунки між чиновниками/власниками на ім’я Йом Тов у компаніях, відповіді не отримали.)

У лютому цього року адвокат, що працює з Йом-Товом у ряді справ, д-р. Тамаш Томчаньї надіслав повідомлення про те, що фізична особа придбала іншу частину магазину в магазині. Виходячи з обставин, власники побоюються, що це насправді черговий етап експансії Йом-Това. На сьогодні площа придбаних, але не діючих магазинів перевищує чверть майна, і загальна вартість або накладні витрати за магазини не оплачуються. Це схоже на 40-ту Кіралійську вулицю та 83-й Андраші Ут, нині універмаг Újlaki.

Даніель Хохбаум

Ця стаття є частиною проекту Transparency International Угорщини "TI Academy", що фінансується Норвезьким фондом цивільної підтримки.

Якщо вам сподобалася стаття

Ми шукаємо абонентів - підтримайте нашу роботу з 1000 форинтів на місяць!

Дайте 1% Transparent, щоб дізнатись, які 99% вашого податку підуть!

Грошове фінансування є запорукою нашої незалежності.