Калькулятори
Калькулятор чистої зарплати
Іпотечний симулятор
Калькулятор рентабельності орендної плати
Ціна світла
| Щомісячна плата | € |
| Гроші доступні щомісяця | -- € |
| Кількість розстрочок | -- € |
| Нотаріальні збори | -- € |
| Витрати на реєстрацію | -- € |
| Витрати на управління | -- € |
| Податки | -- € |
| Загальна вартість іпотеки | -- € |
Коли ми оцінюємо можливість придбання будинку, найважливішим фактором, який слід врахувати, є іпотека та його прибутковість. Тобто знати, якою буде вартість наприкінці місяця та фактори, які впливають на обчислення вартість іпотеки.
У цьому сенсі і для початку головне - чітко зрозуміти, що таке іпотека. Це довгостроковий кредит, який пов’язує покупця з банком. Тому необхідно враховувати загальну вартість того, що ви готові заплатити в кінці місяця за житло, а також плату, яку вам доведеться повернути, включаючи відсотки.
Для цього ми з Vozpópuli розробили іпотечний симулятор за допомогою яких ви можете робити обчислення з відповідними змінними. Далі ми також пояснюємо значення, які слід враховувати при розрахунку іпотеки.
Які витрати входять при запиті іпотеки
У процесі фінансування при купівлі житла також виникає низка витрат, таких як право власності або конституція іпотеки.
Коли буде підписано нотаріальний документ, який буде зареєстровано у Реєстрі власності, Ви повинні взяти до уваги так званий податок на документально оформлені правові акти (IAJD). Це варіюється в залежності від 0,50% та 1,50%, оскільки це залежить від зареєстрованої вартості у випадку продажу.
Нотаріальні збори або агентства їх також слід враховувати при розрахунку іпотеки.
Нарешті, придбання житла також підлягає сплаті податків що ви повинні включити в розрахунки.
Фактори, які слід враховувати при розрахунку іпотеки
При розрахунку іпотека, Ми також повинні взяти до уваги ряд змінних, які ми детальніше пояснимо нижче. Одними з найважливіших є такі показники, як фінансування, процентні ставки, термін погашення або комісійні.
Скільки фінансувати
На момент придбання нерухомості ви повинні зробити мінімум витрат у розмірі 20% від загальної вартості, плюс витрати, згадані вище. Це тому, що банки зазвичай не надають іпотечні кредити для більш ніж 80% оціночної вартості.
Словом, чим більше грошей ви запитаєте в банку, тим менше заощаджень вам знадобиться, але довгостроковий борг буде вищим.
На практиці це те, що якщо ви купуєте будинок вартістю близько 300 000 євро, принаймні ви повинні заплатити біля входу близько 60 000 євро.
Інтереси
Оскільки ми говоримо про позику, однією із змінних, яку потрібно враховувати найбільше, є процентна ставка, ключ при розрахунку іпотеки. Існує три типи:
- Фіксована ставка: щомісячна сума, яку ви повинні сплачувати щомісяця, не зміниться
- Змінна норма: пов’язане з базовим індексом, встановленим Euribor. Вартість гонорару буде змінюватися залежно від цього.
- Змішаний тип: зазвичай ці відсотки працюють зафіксовано протягом перших років іпотечного кредитування, а потім використовуються посилання, оцінені Euribor.
Строк погашення
Як ми вже говорили раніше, при виплаті іпотеки, щомісячна плата може бути нижчою, однак термін погашення буде довшим. Звичайно, перед цим ми також повинні врахувати, що інтереси вони також будуть дорожчими.
У середньому банки зазвичай надають іпотечні кредити максимум на 40 років.
комісій
Комісія банку в процесі подання заявки на іпотеку Це ще одна зі змінних, яку ви повинні ввести при розрахунку іпотеки. Важливо знати, що вони залежать від кожного суб’єкта. Хоча є три найпоширеніші:
- Відкривальна комісія: сплачується на початку позики
- Комісія з асоційованого рахунку: є суб’єкти господарювання, які також включають комісію за ведення рахунку та управління щомісячними іпотечними платежами
- Комісія за часткову або повну амортизацію: суб’єкт господарювання стягуватиме цей збір, якщо ідея полягає у виплаті позики заздалегідь.
Інші змінні, які слід враховувати
На додаток до цих факторів, про які ми згадали вище, також за допомогою нашого іпотечного тренажера Ви можете ввести інші показники, такі як власники позик, щомісячний дохід -Їх також можна перевірити за допомогою нашого калькулятора чистої зарплати - або фіксованих місячних витрат.