Купівля землі також можлива за рахунок земельної позики. Однак все залежить від конкретного банку, виду позики, типу землі та виду та вартості застави. Якщо ми також хочемо забезпечити цю позику землею, це має бути ділянка під забудову. Таким чином, це земельна ділянка, визначена плануванням району муніципалітету для будівництва, або на цій землі вже є дозвіл на будівництво. Для затвердження іпотечного кредиту в банку буде достатньо інформації про просторове планування (UPI), яка є підтвердженням можливості будівництва на земельній ділянці.
За які типи земель ви можете отримати іпотеку
У документі на право власності земельна ділянка може бути позначена як "рілля" або "сади", але клієнт принесе підтвердження від муніципалітету (UPI), що вона призначена для зупинки. Однак деякі банки вимагають, щоб основи будівлі будувались на землі або щоб будівля стояла.
Розмір позики залежить від типу земельної ділянки та намірів клієнта у зв'язку з майбутнім будівництвом. Клієнт отримає найвищу іпотеку на придбання земельної ділянки під будівництво під будівництво житлового будинку. Фінансування рекреаційної нерухомості, багатофункціональної або інших видів тимчасової нерухомості, як правило, означає нижчий кредит, але багато що залежить від місця розташування земельної ділянки.
У випадку з іншим типом землі, ніж передбачена для іпотеки, фінансування можливо, якщо інше майно (квартира, будинок тощо).
Позика на землю та умови, пов’язані з нею
Клієнт може мати в договорі позики, або. в резервному контракті зазначається, що він зобов'язаний повідомити банк про початок будівництва на земельній ділянці, або навіть спочатку повинен отримати згоду банку на будівництво. Банк також може мати умову, згідно з якою все, що побудовано на землі, створеній на користь банку, також повинно підлягати заставі. Слід мати на увазі, що якщо на землі одного банку є заставне право, і ми хочемо профінансувати будівництво за допомогою позики, позику також слід брати в банку - за винятком випадку, якщо ми забезпечили цю позику з іншим майном.
Кінцевий термін початку будівництва не регулюється банком, але для клієнтів дата початку будівництва вказана в дозволі на будівництво.
Іпотека на землю та її висота
Іпотечний кредит на землю може бути обладнаний до 100% вартості, якщо квартира або будинок служить охороною. Якщо земля забезпечена заставою, то окремі банки нададуть позику на землю в розмірі 50-100% від її вартості. Звичайно, позика на землю не може перевищувати максимальну вартість землі, навіть якщо забезпеченість перевищує її.
Найчастіше фінансування самого будівництва відбувається поступово. Банк звільняє окремі частини кредиту відповідно до ступеня незавершеного будівництва та його вартості.