Сьогодні адвокат Яна Мартінкова (36) з юридичної фірми Advocatus Martinková s.r.o. відповідає на ваші запитання в юридичній консультації. Дізнайтеся, які варіанти існують для орендарів за допомогою нового регламентованого закону про оренду житла.
Адвокат Яна Мартінкова - Advocatus Martinková s.r.o.
ПИТАННЯ: Привіт, моя сім’я живе у квартирі з регульованою орендною платою вже кілька десятиліть, але зараз орендодавець повідомив нас. Що ми можемо зробити, щоб не втратити дах над головою?
Я також даю вам можливість звернути увагу звернутися до муніципалітету, на кадастровій території якого розташована квартира, що прибирається, щоб забезпечити компенсацію за житло. Заява містить дані заявника, спільно оцінених осіб (його нащадків, батьків, братів і сестер, зятя та нареченої, які проживали з наймачем у домогосподарстві щонайменше три роки станом на 15 вересня 2011 року, протягом яких вони були зареєстровані на постійне або тимчасове проживання і не мають власної квартири чи іншої орендованої квартири, а також особи, які проживали в домогосподарстві з наймачем не менше трьох років станом на 15 вересня 2011 року, протягом яких вони зареєструвались на постійне або тимчасове проживання, доглядайте за домогосподарством разом або перебуваєте на утриманні наймача на утриманні та не маєте власної квартири чи іншої квартири в оренду), дані про орендовану квартиру, вартість рухомого та нерухомого майна вас та спільно оцінених осіб та дані про ваш та їх варіанти житла. Муніципалітет приймає рішення щодо заяви протягом 90 днів з моменту її подання.
Однак лише ті, хто відповідає умові матеріальної житлової потреби, мають право на компенсацію за житло. Це ситуація, коли ні наймач, ні будь-яка із спільно оцінених осіб не має власної квартири (або спільної співвласності) на кадастровій території муніципалітету або в територіальному районі району, в якому знаходиться орендована квартира, також вартість їх нерухомого та рухомого майна разом. нижча за рівень ринкової ціни квартири, що відповідає умовам компенсації житла на місці та на момент виникнення права на її виділ. Щоб уникнути спекуляцій щодо виконання цієї умови, випадки не будуть враховуватися, якщо в період після оприлюднення Закону № 260/2011 у Збірнику законів, власна квартира орендаря або спільно оціненої особи була передана іншій особі, або її майно було зменшено в іншому випадку без отримання належної компенсації.
Якщо ви відповідаєте умовам розподілу житлової компенсації, ви матимете право отримати від муніципалітету нову орендувану квартиру, розташовану в тому ж муніципалітеті, що і ваша звільнена квартира. Однак ви та особи, яких оцінювали разом з вами, можете отримати лише одну допомогу на житло для цієї прибиральної квартири. Замінна квартира в оренді повинна мати одну вітальню на одну фізичну особу, дві кімнати на 2-3 людини, три кімнати на 4-5 осіб або чотири кімнати на 6 і більше осіб.
Муніципалітет, в якому потрібно прибирати квартиру, зобов’язаний відшкодувати вам необхідні та підтверджені витрати, пов’язані з вивезенням, але ви повинні подати заяву на них протягом 30 днів після надання компенсації за житло. Договір оренди з муніципалітетом повинен бути укладений на невизначений термін із регульованою ціною оренди, а також з переважним правом орендаря на придбання орендованої квартири відповідно до Закону №. 182/1993 зб. про право власності на квартири та нежитлові приміщення.
Якщо ви потребуєте матеріального житла, ви подаєте заявку на компенсацію за житло, і ви зареєстровані муніципалітетом у списку заявників, вам не доведеться виїжджати з квартири навіть після закінчення терміну попередження, якщо муніципалітет ще не уклав договір оренди з вами та надав вам компенсацію за житло. Однак ви повинні продовжувати платити регламентовану оренду належним чином, до надання компенсації за житло, відповідно. поки квартира не прибирається. Муніципалітет повинен поступово надавати житлову компенсацію до кінця 2016 р. (За певними винятками в поточних судових спорах, де ця дата інша). Якщо вони не дотримуються цього терміну, ви залишатиметесь у квартирі, що прибирається, доки не буде надана компенсація за житло, а муніципалітет повинен буде щомісяця виплачувати орендодавцю різницю між регульованою та ринковою орендною платою.
Незважаючи на те, що в ЗМІ з'являлася інформація, що цю проблему планувалося вирішити за допомогою субсидій тим орендарям, які не зможуть дозволити собі комерційне альтернативне житло після закінчення дії регулювання, на той момент субсидії (Закон No 261/2011) є надається лише муніципалітетам на будівництво, придбання або. реконструкція запасних квартир або Акт № 443/2010 муніципалітетам, вищим територіальним одиницям, житлово-будівельним кооперативам, адміністраторам багатоквартирного будинку або громаді власників квартир та нежитлових приміщень для будівництва, реконструкції т.зв. соціальні квартири в оренду або придбати їх як майбутні орендодавці.