банком

Знайти будинок своєї мрії непросто - але може бути, що власність, яку ми бажаємо, обтяжена банківською позикою. На думку наших експертів, не варто всього цього боятися: ми покажемо вам, яким типом обтяжень банк страхується під час кредитування, і як відбувається така операція купівлі-продажу нерухомості.

Іпотека

Вивчаючи право власності на майно, залучене до продажу, ми можемо отримати чітку інформацію з даних майна, окрім власника, про те, чи було придбано квартиру чи будинок на той час за допомогою банківської позики. Банки укладають іпотеку одночасно з підписанням кредитного договору.

Ви вже читали це раніше?

«Муніципальне право оренди квартири на продаж!» - підозрілим має бути таке оголошення?

На перший погляд пропозиції, що рекламують право оренди муніципальної квартири, здаються багатообіцяючими, але чи справді це гарне рішення врізатися в це? Наші юридичні експерти дадуть відповідь.

Банк також наполягає на тому, щоб договір позики та іпотеки був засвідчений нотаріально, оскільки ця форма документа забезпечує гарантію того, що боржнику, який не платить, не доведеться вимагати свій борг у тривалому позові, але він зможе негайно ініціювати примусове виконання.

Реєстрація іпотечного кредиту зазвичай передбачається до суми взятої позики та її внесків, а також до запису про право власності. Наприклад, у випадку позики на 5 мільйонів форинтів, ми побачимо в обтяженні такий запис: іпотека до позики в розмірі 5 000 000 форинтів та її внески. Внески представляють відсотки та витрати, пов'язані з кредитною операцією, а також інші адвокатські винагороди, такі як понесені у зв'язку з невиконанням зобов'язань, або винагороду, яку повинен сплатити банк під час провадження у справі.

Дуже часто випадки, коли квартира підлягає декільком реєстраціям іпотечних кредитів, наприклад, часто трапляється так, що хтось також бере кредит у комерційному банку і також використовує державну підтримку.

Порядок реєстрації іпотеки матиме велике значення у разі можливого примусового виконання, оскільки порядок реєстрації буде використовуватися для встановлення ціни придбання, наприклад у випадку аукціону з нерухомістю.

Заборона розпорядження та обтяження

Для того, щоб банки забезпечили повернення наданої позики, вони накладають заборону на відчуження та обтяження, або заборону на обтяження, крім іпотеки. А саме, оскільки той факт, що майно обтяжене іпотекою, все ще може бути продане разом із обтяженням, і без згоди банку на підставі такої юридичної операції земельна книга передає зміну власника до реєстру власності.

Однак, якщо існує заборона відчуження та обтяження квартири, майно покупця не може бути зареєстровано без згоди відповідного банку, тому вимога щодо іпотечного кредитування повинна бути врегульована певним чином, або шляхом оплати, або шляхом придбання банківський тягар.

Які кроки зробити, купуючи житло за допомогою банківської позики?

Важливо, щоб у кожному конкретному випадку перед укладанням операції ми перевірили, скільки саме потрібно платежу, щоб банк видав виписку, необхідну для анулювання дебету. Цю попередню виписку з банку може отримати лише продавець, тому про це слід вимагати у нього.

У договорі купівлі-продажу має бути точно зазначено, як і з якими строками буде повернуто банківську позику та її внески та звільнено майно.

Чи існує перешкода для покупця придбати майно, обтяжене банківською позикою, за допомогою банківської позики?

У випадку, якщо покупець хоче придбати нерухомість за рахунок банківської позики, неодмінно буде потрібно попередня декларація, про яку вже згадувалося вище. Процедура залежить від того, чи буде непогашений кредит погашений самим продавцем (або із суми, яку покупець виплачує продавцю як частину ціни придбання - як правило, перший внесок), або з позики, яку бере покупець. У багатьох випадках для того, щоб зняти тягар, покупець платить безпосередньо банку, як зазначено в договорі купівлі-продажу, який сторони визнають платежем продавцю.

Сторони можуть домовитись, що повернення позики здійснюватиметься продавцем із власних ресурсів. У разі боргу продавця в розмірі 12 000 000 форинтів за майно з ринковою вартістю 30 000 000 форинтів покупець, як правило, виплачує покупцеві заставу, рівну 10% від загальної вартості покупки, тобто 3 000 000 форинтів. Ця сума буде недостатньою для полегшення, тому продавець може взяти на себе зобов'язання доповнити полегшення за рахунок власних ресурсів, а решту частини вартості придбання отримає від покупця лише в тому випадку, якщо тягар був видалений із договору власності.

Сторони можуть також домовитись, беручи до уваги наведений вище приклад, що покупець сплачує додатково 9 000 000 HUF на додаток до депозиту 3 000 000 HUF як аванс на ціну придбання, тому в цьому випадку допомога сплачується повністю із суми, сплаченої покупця.

У тому випадку, якщо покупець бере суму кредиту, для якої його власної сильної купівельної ціни буде недостатньо для погашення позики існуючого продавця, а продавець не має власних ресурсів для цього, сторони можуть домовитись, що покупець Банк-позикодавець платить банку продавця безпосередньо для погашення позики продавця, тому продавець отримає суму, безпосередньо зменшену за рахунок повернення позики, від ціни придбання.

Більше подібних статей

7 питань та відповідей щодо бронювання та штрафу

Важливим питанням продажу нерухомості є те, яке забезпечення повинно бути включене в договір, що адекватно захищає як продавця, так і покупця для забезпечення безперебійної транзакції.

Як вилучити іпотечний кредит та заборону відчуження та обтяження з документа власності на квартиру?

Як тільки банк продавця отримує повну суму боргу у зв'язку з позикою, банк зобов'язаний оформити декларацію про скасування, щоб обтяження можна було видалити з земельної книги. У всіх випадках доцільно просити в банку декларації про скасування та підготовлену банком заяву на земельну книгу, оскільки адміністрація може бути прискорена, якщо продавець або його агент подає запит про анулювання безпосередньо в земельну книгу та сплачує Відразу плата за послугу 6600 HUF. У разі зовнішньої процедури додаткова сума 10000 HUF за топографічний номер.