Ми повинні відчувати себе в квартирі так, щоб не хотіти виходити з неї вранці, каже архітектор Барбора Маркехова. Вона написала кілька рекомендацій для Forbes, над якими слід подумати, коли планує придбати нову квартиру.
Барбора Маркехова працювала у всесвітньо відомій лондонській студії Foster + Partners, а її портфоліо включає проекти в Мумбаї, Касабланці, Москві, а також у рідній Братиславі. В даний час вона є співвласницею компанії Bogle Architects, яка має офіси в Празі, Лондоні та Гонконгу. У Словаччині вона реалізувала будівлю Uniq Staromestská у Братиславі та керувала проектом містечка Академії LEAF у Віштуку.
Ось її 7 вподобань, на які слід звернути увагу при покупці квартири:
1. Комфорт життя дляКитай гарне розташування.
Час безцінний. Тільки уявіть, скільки ви витрачаєте, коли поїздка на роботу скорочує вас на годину-дві з кожного дня. Ніхто не хоче мати справу з довгою дорогою додому, на пошту, за продуктами або для дітей до дитячого садка. Тому доступність, послуги та приємна спільнота людей по сусідству - це основа.
Наприклад, без присутності функціонуючих сусідів рішення на домашніх зборах приймати важче. Якщо ви летите у відрядження кілька разів на тиждень, краще шукати житло в напрямку аеропорту. Виберіть квартиру, щоб мінімізувати трансфери, щоб уникнути необхідності заводити машину за відсутніми яйцями та щоб ваші сусіди були не просто туристами Airbnb.
Ми рекомендуємо:
2. Поміркований вхід та загальні приміщення покращать якість житла.
І це точно не шафа для взуття «зроби сам» («зроби сам») сусіда у загальному вузькому коридорі, пофарбованому в білий колір з неприємним холодним освітленням та найпростішими плитками, що імітують бетон. Повітряне світле фойє входу, з послугами консьєржа чи без, покращує безпеку. Все, що вам потрібно, - це якісна картинка або букет живих квітів - і вхід виглядає на два класи краще.
Загальні коридори повинні бути досить широкими для легкого завантаження, вони повинні бути виготовлені з якісних матеріалів і бажано з денним світлом. Двері в квартиру в ідеалі повинні мати інтегрований килимок, узгоджену нумерацію квартир та підвісний портал для підвищення приватності.
Навіть відповідний ландшафтний дизайн біля будівлі часто сприятиме покращенню мікроклімату - дерева запобігають перегріванню поверхонь вдень та подальшому тепловому випромінюванню навколишнього середовища. Вони також можуть розблокувати шум з вулиці або поглянути на наземне паркування. Внесок у якісні загальні зони та для садівника, безумовно, того вартий і зробить щоденний прихід додому більш позитивним.
3. Велика площа квартири не означає достатньо місця.
Небагато житлових проектів мають чітко вирішені плани. Наприклад, темні коридори, довгі чи звивисті та заповнені дверима, можуть вирізати багато місця з квартири. Ви напевно віддасте перевагу більшому душу, одному додатковому стільцю у вітальні або домашній пральні.
Важливе також меблювання кімнати. Якщо в спальні є двері на одній стіні, скляні на підлозі на інші дві, у вас залишилася одна стіна для розміщення узголів’я. Комусь це потрібно, але комусь не вистачить місця для улюбленого комода, шезлонгу, столу краси чи консолі з телевізором.
Розмір балкона або тераси також важливий. Це впливає на те, чи можна розмістити на ньому стіл зі стільцями, або лише кілька горщиків для квітів. Ви платите за кожен квадратний метр, тому зверніть увагу на його повне використання відповідно до ваших конкретних потреб.
4. Професійна думка архітектора, що знаходиться в його розпорядженні, безцінна.
Донині багато хто вважає, що послуги архітектора дорогі і непотрібні. Однак ви платите не тільки за його час, але і за багаторічну практику. На перший погляд кваліфікований архітектор може оцінити хорошу орієнтацію квартири, її відповідне зонування для денної та нічної частини, корисні пропорції кімнат або правильно розроблений кухонний блок - так, щоб ви не їхали на кілометри під час приготування їжі.
Якщо квартира знаходиться в хорошому розташуванні, вона має якісні загальні приміщення, але вона має незначні недоліки, достатньо фантастичного архітектора та декількох косметичних коригувань. Архітектор, звичайно, може також порадити щодо значних змін та передачі функцій у квартирі, щоб досягти ідеального планування. Макети, розроблені професіоналами, гарантують довгострокову функціональність та ваше задоволення. Не дарма кажуть, що погане почуття низької якості триває довго після того, як хороше відчуття заощаджених грошей закінчиться.
Вибирайте відповідно до своїх уподобань. Для одних можуть підійти вікна без підвіконь, для інших - навпаки. Фото: Unsplash/Hannah Busing
5. Маленькі деталі, великий ефект.
Ми виросли з пральними машинами у ванних кімнатах, без гардеробних, і ось ми тут. Однак часи змінюються, вимоги до наших виступів зростають, а також простір, в якому ми живемо. Ми повинні відчувати себе в квартирі так, щоб не хотіли покидати її вранці. Світлий та просторий вхід у квартиру з видом на зовнішній вигляд або принаймні на простору вітальню, безумовно, кращий за темний і невеликий традиційний зал.
Пральна машина вже не належить до ванної, що візуально її псує, але вона повинна знаходитися в окремій кімнаті, або в коридорі у вбудованій шафі. Входячи у ванну, унітаз не повинен першим впадати в очі, а окремий туалет повинен мати власну раковину. Гардеробні, комори та складські приміщення - це гарантія порядку, і квартира буде виглядати чисто. Сьогодні ці дрібниці повинні бути нормою.
6. Конкретні особисті вимоги до квартири вдвічі важливіші.
Якби я говорив особисто про один аспект квартири, який я вважаю важливим, було б достатньо денного світла в інтер’єрі. Світло є терапевтичним, воно позитивно впливає на стрес, здоров’я та імунітет. Щедре скління, ідеально підібране з низьким підвіконням або без нього, гарантує не тільки освітлення більшої площі квартири, але й вид на зовнішній вигляд з дивана або ліжка.
Однак у кожного свої уподобання. Той факт, що комусь комфортно з панорамною квартирою в хмарочосі, де через сильний вітер вони не можуть відкрити жодного вікна, може влаштувати не всіх. Хтось просто потребує своєї ранкової кави на балконі, щоб жити. Те саме з чіткою висотою в інтер’єрі. Комусь потрібна висота празької квартири з початку століть, комусь все одно. Тож якщо ви вибираєте квартиру для себе, ще більше акцентуйте увагу на власних вимогах та звичаях.
7. Як вибрати з потоку нових проектів?
Завжди робіть ставку на найвищу якість і думайте про майбутнє. Якщо забудовник не економив на розмірах вікон, використаних матеріалах або зовнішніх модифікаціях навколо будівлі, якщо проект навіть має перевірену архітектурну студію для автора, є велика ймовірність, що ваші інвестиції в квартиру будуть добре оцінюється в майбутньому продажу. Квартира з доданою вартістю у вигляді виняткового виду на річку, панорамної тераси або власного приватного саду, безумовно, буде краще виділятися за кількістю пропозицій.
Чудове інтерв’ю з Барборою Маркехова ви можете прочитати у вересневому номері журналу Forbes. Придбати його можна ТУТ .