Японія страждає від проблеми 8 мільйонів порожніх будинків по всій країні. скорочення населення та міграція із села до великих міст вони залишають панораму покинутих будинків. Уряд Японії наділив повноваження державного агентства з питань житла купувати будинки, реставрувати їх та виставляти на продаж на невеликому ринку секонд-хендів.

вирішення

Тоді як інші країни люблять Великобританія страждає від великих проблем через нестачу житла, в Японії вони борються за те, щоб уникнути збільшення занедбаних будинків під загрозою обвалення, так званого "акія'.

Японський уряд намагається побудувати цей тип житла за новою бізнес-моделлю через державне агентство з питань житла Katitas. Офіс купує будинки безпосередньо у власників, проводить їх санацію та виставляє на продаж повністю відремонтованими.

Японський ринок житла

Ринок житла в Японії має свої особливості, відмінні від тих, які ми знаємо на Заході. Якщо в США або Великобританії 90% проданих будинків є вживаними, то в Японії вони складають лише 15% від загального ринку.

Ще однією з основних характеристик японського ринку є те, що більшість його будинків, особливо за межами великих міст, є збірні дерев'яні будинки, модель, мало встановлена ​​в Європі, якій судилося тривати в середньому близько 30 років.

Сильні корені японської культури також мають свою вагу на ринку. Кожне покоління користується будинком, який їхні нащадки руйнують та відновлюють на попередніх засадах, але завжди на батьківських землях родини.

Проблема виникла в останні роки, коли населення країни зменшується, а життя на селі відмовляється переїжджати у великі японські міста, поки нові будинки продовжують будувати. Сім'ї залишають свої домівки, які залишаються на волю природи. Землетруси, мурахи та терміти можуть легко зруйнувати ці дерев’яні будинки, якщо вони недоглянуті.

Згідно з ним Науково-дослідний інститут Фуджіцу, майже кожен третій будинок в Японії буде пустим до 2033 року, якщо зберегти поточні темпи будівництва, порівняно з 23% будинків на складі, якщо рівень будівництва нових будинків впаде.

Незважаючи на те, що міг подумати західник, це гарні, зручні та дуже корисні будинки, але, перш за все, вони дешеві. Катітас вимагає в середньому близько 8,98 мільйонів ієн, приблизно 65 400 євро, в обмін на кожен будинок для продажу.

Довга робота для Катітас

За останні два з половиною роки державне агентство з питань житла взяло понад 3000 будинків. 40% з них були порожніми. «Більшість наших покупок - це будинки, передані у спадок. Більшість спадкоємців вже мають власний будинок і вирішують продати, бо не можуть його утримати », - говорить він. Кацутосі Арай, президент державного агентства.

"Будинки, які ми продаємо, часто дешевші за оренду", - говорить Араї, який порівнює ціни з орендною платою, яка становить близько 30000000 ієн на місяць. Арай зазначає, що Акія від символу декадансу перетворилася на спосіб розпочати нове життя для багатьох сімей.

Новий закон штату дозволяє органам місцевого самоврядування карати власників напівзруйнованих будинків. Якщо вони не піклуються про свої будинки, реформують їх або безпосередньо руйнують, вони можуть бути суворо санкціоновані.

Конкретний випадок Токіо

Поки країна страждає від цієї житлової проблеми, Токіо залишається у власному житловому міхурі. Маючи 38 мільйонів жителів, ринок житла в цьому мегамісті продовжує розвиватися. З 2012 року ціни зросли між 30% -50% в основних районах столиці, тоді як íОфіційний індекс цін говорить про зростання на 20%.

Величезний стимул Банку Японії до економіки, що не справляється, скоротив іпотечні кредити та послабив ієну, змусивши китайських інвесторів стежити за ринком житла своїх сусідів.

Токіо поглинає більшість національних міграцій на своїй периферії, тоді як решта країни продовжує потроху відмовлятись.