[DCiv] Контракт, за яким одна із договірних сторін зобов’язана доставити певну річ, а інша заплатити за неї певну ціну грошима або жетоном, що її представляє. Це консенсусний, двосторонній обтяжливий контракт, як правило, комутативний, і він служить для передачі домену. Вимоги цього контракту - це об’єкт (певний, законний та визначений), ціна та причина.
ЦК, мистецтва. 1445 сс.
Угода про бронювання домену.

продавайте

2. Це має бути питання законної торгівлі. Отже, усі ті речі, перевезення яких заборонено, повинні бути виключені, хоча наслідки заборони іноді можуть бути різними залежно від того, накладено це цивільними нормами (як правило, недійсністю договору) або іншого характеру.

Поряд з річчю, іншим характерним об’єктивним елементом продажу є ціна, яку можна визначити як грошову винагороду, еквівалентну переданій речі або праві. Як ми бачили, що сталося з цією річчю, вимагається низка вимог за ціною доктрини:

1. Зробіть це правдою чи правдою. Якби це була лише фіктивна або символічна ціна, ми опинилися б перед проблемою, про яку говорилося в нашій доктрині про дійсність або недійсність прихованого пожертвування (V. пожертва).

5. Вимоги справедливої ​​ціни не слід плутати з тим, що стало називатися законною ціною, яка встановлюється як максимальна або як імператив для речі, як правило, заснована на адміністративних положеннях. Порушення зазначеної ціни передбачає штрафні санкції, які іноді переживають нікчемність договору, але інший час розвивається в інших сферах (таким чином, наприклад: щодо офіційно захищеного житла).

Побачивши складові елементи купівлі-продажу, ми переходимо до розгляду його змісту, що складається з зобов’язань сторін. У зв'язку з цим ми спостерігатимемо диспропорцію з точки зору регуляторних норм нашого Кодексу, оскільки він присвячує 39 статей зобов'язанням продавця (статті 1461-1499) і лише шість зобов'язанням покупця (статті 1500-1505), зважаючи на те, що знаходиться у позиції покупця, де знаходяться найвизначніші особливості продажу.

Поряд із зобов'язанням доставки він цитує ст. 1461 як інше типове зобов'язання продавця - реорганізація. В силу цього продавець зобов'язаний гарантувати покупцеві законне, мирне та корисне володіння проданою річчю. Зазначене зобов'язання, яке доповнює зобов'язання щодо доставки та налаштоване як прийняття юридичного зобов'язання на думку GARCÍA CANTERO, має два прояви в нашому Законі: санітарія через виселення та санітарія через приховані дефекти; перший, посилаючись на необхідність гарантувати покупцеві мирне володіння річчю; другий, призначений для того, щоб запевнити вас, що річ буде придатною для використання, для якого вона призначена. Це зобов'язання щодо регулювання має детальне регулювання в нашому Кодексі, можливо, надмірне (воно вводиться, наприклад, у процедурних питаннях) і вірне своєму римському походженню. Перш ніж продовжувати обговорення двох його проявів, слід зазначити, що дії, спрямовані на вимагання реорганізації, мають свою власну сутність, і їх не слід плутати ні з діями щодо дотримання, ні з рішеннями про невиконання, ні з недійсності договору через дефекти згоди.

Мистецтво. 1480, 1481 та 1482 збирають вимоги та розвиток цього показника. Отже, щоб відбутися виселення, потрібно:

1. Що винесено остаточне рішення, тобто таке, що підлягає виконанню, рішення, проти якого вже не існує жодного апеляційного рішення. Отже, вони не тягнуть за собою зобов'язання виправляти вироки, які стосуються процедур добровільної юрисдикції, ані судових наказів, ані процедур, які застосовуються під захистом мистецтва. 41 L.H., через відсутність твердих рішень. Так, з іншого боку, юриспруденція зрозуміла, що арбітражні рішення або остаточні адміністративні рішення рівносильні остаточному рішенню.

2. Що цим реченням покупець був позбавлений всієї або частки придбаної речі, позбавлення домену, який повинен бути реальним, а не передбачуваним, остаточним і не тільки можливим.

3. Це зазначене позбавлення відбулося в силу раніше існуючого права на придбання (це не буде причиною для виселення, отже, узурпації, яка споживається після продажу).

4. Повідомлення продавця про вимогу про виселення на вимогу покупця, щоб продавець міг забезпечити засоби захисту від зазначеної вимоги. Однак це повідомлення не породжує для продавця обов'язку з'являтися в процесі, а навпаки, є тягарем: продавець не зобов'язаний з'являтися, але якщо він з'явиться, він зможе відстояти свою позицію та уникнути наслідків остаточне виселення.

А. Що це властивість: більшість доктрини погоджується зазначити, що ця настанова застосовується лише до нерухомості за своєю природою, хоча автори, такі як БАДЕНЕС, захищають її аналогічне застосування до випадків, коли предмети, що продаються.

а) Якщо вантаж не був зареєстрований в Реєстрі, а покупець, зі свого боку, реєструє, вантаж не завдає йому шкоди, тому ст. 1483.

б) Коли вантаж не зареєстрований, а покупець також не реєструється, відносини розвиваються в галузі чистого Цивільного законодавства, тому положення ст. 1483. Те саме відбуватиметься, коли реєстрація вантажу відбуватиметься після продажу.

D. Нарешті, це має бути важливим тягарем: як каже саме мистецтво. 1483, такого характеру, що слід припускати, що покупець не придбав би майно, якби йому було відомо.

Після підтвердження існування бюджетів на застосування норми це породжує як наслідки для покупця народження двох різних дій: однієї, яку Кодекс називає скасуванням, і яку доктрина вважає за краще кваліфікувати як відкликання або, можливо, нікчемність до невиконання, яке може бути здійснено протягом одного року з моменту виконання правочину (строк, який триває незалежно від того, знає покупець вантаж чи ні); інший - відшкодування збитків, який має один рік з моменту надання правочину (термін, який триває незалежно від того, відомий тягар чи ні); інший - відшкодування збитків, який діє протягом року з моменту виявлення звинувачення, але який, у тлумаченні, яке видається більш правильним для заплутаної дикції статті, може бути здійснено лише протягом двох років, відлічуючи від досконалості контракту.

Нарешті, ми будемо посилатися на взаємозв'язок цієї настанови з пунктом, який зазвичай використовується в нотаріальних протоколах, згідно з яким майно передається "безкоштовно". Це, в принципі, є не більше, ніж простим проявом продавця, який не захищений нотаріальною вірою, звідси зобов’язання, яке Нотаріальне положення покладає на нотаріуса, попереджати покупця про зручність перевірки статусу реєстрації вантажів перед прийняттям рішення про покупку. У будь-якому випадку навіть цього самого попередження, принаймні теоретично, недостатньо, оскільки можна уявити, що вантаж має запис в Реєстрі саме в той час, що передував видачі документа, і це, здавалося б, надмірна старанність, щоб нав'язати покупцеві необхідність знати стан ферми в цей конкретний момент. Отже, незалежно від кримінальних санкцій, якими може бути покарано це неправдиве висловлювання у справі, варто зазначити більшість юриспруденційних тлумачень цього пункту в тому сенсі, що за його допомогою продавець бере за контрактом зобов’язання здати майно безкоштовно і, якщо це неможливо, виплатити покупцеві відповідну компенсацію, яка не застосовуватиметься за короткими строками, передбаченими ст. 1483, але загальний строк 15 років мистецтва. 1964 рік до н. Е. Окрім цього, доктрина розуміє, що ця дія щодо дотримання буде сумісною з помилковим розірванням договору (що може зацікавити покупця, якщо жодна комунальна служба не може надати об’єкт оподаткування).

Приховані або сповільнювальні пороки характеризуються такими примітками:

2. Лещата повинні існувати раніше для продажу.

3. Це повинні бути серйозні пороки, тобто такі, що роблять річ непридатною для використання, для якої вона призначена, або які зменшують це використання таким чином, що якби покупець про них знав, він не купив би або заплатив за це нижчу ціну.

З іншого боку, покупцеві необхідно здійснити процедуру реорганізації протягом шести місяців, з урахуванням здачі речі (ст. 1490). У цьому сенсі доктринальний сектор пропонує замінити цю систему подібною до системи Господарського кодексу; тобто надання дуже короткого періоду для повідомлення про пороки та більш тривалого періоду для здійснення дії.

- Ті, хто вважає, що продавець не зобов'язаний передавати домен (DE DIEGO, ROCA SASTRE, ALBALADEJO). Це була позиція римського права, в якому існували люди, які могли продавати, але не власноруч, і речі, які не можна було контролювати. Ці автори базуються на визнанні продажу чужого майна в нашій правовій системі, на дослівному тлумаченні зобов’язань продавця (лише доставка та реорганізація, ст. 1461) та на врахуванні того, що Кодекс лише накладає на продавця обов'язок прибирання, коли покупець фактично позбавлений речі, недостатньо доказів того, що продавець не був її власником. Отже, ст. 1124 C.C.

На практиці дискусія не надто важлива. Таким чином, ті самі захисники першої тези зазначають, що оскільки метою продажу є передача майна, здача речі, як правило, спричиняє недільну передачу. У цьому сенсі цікавими є положення Закону 567 Наваррської компіляції, згідно з якими продавець зобов’язаний передати у вільне володіння продану річ і зробити все можливе, щоб покупець придбав над нею майно.

А. Єдиний продавець, фізична або юридична особа, працює самостійно або через представника. Т.С. визнав існування єдиного продавця у випадку двох судових продажів однієї і тієї ж речі, розуміючи, що хто продає в такій справі, той страчений.

Б. Безліч покупців: отже, подвійного продажу немає, коли другий покупець виступає спадкоємцем або законним або добровільним представником першого.

а) Коли зареєстрований продаж змодельовано, оскільки реєстрація не підтверджує його нікчемність (ст. 33 L.H.).

б) Коли реальна традиція є посередником у незареєстрованому продажу та в зареєстрованій просто traditio ficta (сумнівно для багатьох авторів).

г) Коли у власності іншої особи є справжнє володіння (відповідно до тлумачення, яке VALLET робить зі статей 448 до н. е. та 36 L.H., і що не всі доктрини поділяють).

Нарешті, щодо позиції покупця, яка не є переважною в ст. 1473, іноді юриспруденція помилково прийшла до висновку, що це може бути справа про продаж чужого майна (ми вже бачили різницю) або про нульовий продаж через відсутність мети. Істина полягає в тому, що цей покупець може здійснювати дії за замовчуванням, запропоновані ст. 1124, а оскільки конкретна відповідність неможлива, набуде чинності постанова з відповідною компенсацією збитків.

Відповідно до зобов’язань продавця, які ми розглянули, зобов’язання покупця розкриваються. Вкажіть мистецтво. 1445, оскільки основним з них є оплата ціни, але яка доповнюється іншими, наприклад, зобов'язання отримати продану річ (якщо їй відмовлено, продавець може бути звільнений через її партію), зобов'язання сплатити, якщо не погоджено, витрати на транспортування речі з місця доставки (ст. 1465) і, нарешті, на задоволення продавцем необхідних та корисних витрат, понесених на проданій речі з моменту вдосконалення договору до момент поставки (за спільним тлумаченням статей 1.468.2 та 356 ЦК).

Коли угода про резервування власності зачіпає нерухомість, вона ставить як особливу проблему життєздатність доступу до Реєстру власності (що, схоже, визнає більшу частину доктрини), а коли вона стосується меблів, вона підлягає спеціальному регулюванню Законом щодо продажу рухомого майна в розстрочку від 17 липня 1965 р. Що стосується способу використання його наслідків, ми скажемо, що до сплати ціни продавець продовжує залишатися власником речі, але передав його володіння і насолода покупцем. Зі свого боку, це не простий сквотер, оскільки він має титул і користується міждиктабельним захистом навіть у того самого продавця. Після того, як ціна зупинена після закінчення терміну, власність переходить до покупця без необхідності будь-якого акту передачі, і якщо ціна не оплачена, угода про розірвання договору, яка зазвичай супроводжує бронювання домену, набуває чинності, і відповідні приписи (1124 та 1,504 та 1,505, залежно від випадку). Що стосується його впливу на третіх осіб, T.S. визнав дієвість угоди про бронювання права власності на третю сторону, подану продавцем, коли кредитори покупця заволоділи річчю.

Як і інші звичайні гарантії, які зазвичай супроводжують випадки відстрочки ціни, ми можемо навести угоду про збереження іпотечного права на продану річ, на користь продавця, гарантію третьої сторони, встановлення очікуваного закінчення строків ф'ючерси на випадок несплати одного чи деяких умов, пакт lex commisoria, встановлення штрафних застережень у разі невиконання.

Що стосується юридичних гарантій, ми можемо замовити їх приблизно за два моменти:

Нарешті, слід зазначити, що іноді певні додаткові або додаткові угоди супроводжують продаж. Серед них можна виділити:

1. Депозит або сигнал (ст. 1454 до н. Е.): Становлять таку суму грошей, що не є загальною ціною, яку покупець доставляє продавцю на момент укладення договору. Зазначені серйозні гроші можуть виконувати або підтверджувальну функцію (доказ укладення договору), злочинну функцію (санкція за невиконання) або покаральну функцію (саме це Кодекс визнає загальним правилом: він становить засіб про розірвання договору, який може бути розірваний, покупець погоджується втратити їх або продавець повернути їм копії). Однак Т.С. що заповідь ст. 1454 є винятковою, тому вона повинна піддаватися обмежувальному тлумаченню, так що якщо покупець передав частину ціни і нічого іншого не було домовлено, цю суму слід розуміти як простий аванс, а не як депозит.

2. Звичайна угода про перепродаж або відкликання, за якою продавець залишає за собою право повернути продану річ і яка регулюється в мистецтві. 1,507 та наступні (В.).

3. Угода про ретроемендо, всупереч попередній, за якою покупець залишає за собою право зобов'язати продавця придбати річ знову.

5. Угода про нерозпорядження (до якої застосовуватимуться положення статті 27 L.H.).

6. Пробний продаж, регламентований ст. 1453.

1) Характерний біржовий контракт, що має переважне значення в цивільному праві та господарському праві.

Буде продаж, коли одна зі сторін зобов’язана передати право власності на річ іншій, а остання зобов’язана отримати її та заплатити за неї певну ціну в грошах.

Слід зауважити ab initio, що цей контракт не передбачає передачу права власності або ефективну доставку ціни, а скоріше зобов’язання це зробити.

Це твердження справедливе навіть при так званому ручному або готівковому продажу, який завершується і миттєво завершується одночасною доставкою речі та ціни. На перший погляд здається, що в такій гіпотезі сторони не укладають жодних зобов'язань і що все зводиться до бартеру або, точніше, до двох одночасних традицій. Але це не так, оскільки при цьому бартері зобов’язання сторін не вичерпуються. Так, наприклад, продавець повинен відповісти за виселення; а якщо сплачена валюта є помилковою, на покупця може бути подано позов про стягнення песо.

І оскільки валюта була створена, продаж замінив бартер як важливу основу торгівлі між людьми.

На першому етапі продаж здійснювався просто вручну або готівкою; тобто, річ і гроші були змінені в один і той самий акт, і в той же момент було передано майно обох. Згодом цієї елементарної форми буде недостатньо.

Іноді продавець, незважаючи на те, що доставляв річ покупцеві, давав йому строк сплати ціни; в інших випадках продавець отримував ціну на місці та доставляв товар пізніше; в інших випадках, коротше кажучи, обидві сторони мали строк для виконання своїх послуг.

На цьому етапі, який, природно, вимагав більш досконалої правової культури, різниця між самим договором купівлі-продажу та передачею права власності на річ вже очевидна.

У римському праві ця ідея набула повноти свого розвитку; продаж - це не що інше, як зобов’язання передати право власності на річ проти зобов’язання поставити ціну. Ця різниця між контрактом та передачею права власності є дійсною навіть при ручному продажу.

Але решта законодавства залишається вірною римській системі.

3) символи: договір купівлі-продажу має такі символи:

а) двосторонній, оскільки передбачає зобов'язання для обох сторін; б) воно є консенсуальним, оскільки воно виробляє всі його наслідки простим фактом згоди і без необхідності доставки речі або ціни; в) він не є формальним, навіть якщо він призначений для передачі нерухомості, необхідний публічний акт є вимогою передачі права власності, але не самого договору, який може бути дійсним укладеним в приватних документах, і
навіть усно; Г) дорогий; д) він є комутативним, оскільки за своєю природою обмінні цінності (річ і ціна) є приблизно еквівалентними; лише за винятком це, як правило, випадково, що відбувається, коли ви купуєте річ, яка може існувати, а може і не існувати.

5) елементи продажу:

у купівлі-продажу є деякі елементи, загальні для всіх контрактів (ємність та згода), а інші, що є його власними та своєрідними (річ та ціна).