3 хвилини часу на читання Магазин Forbes

Сім'ї з трьома дітьми можуть отримати додаткові кошти в розмірі 27 мільйонів форинтів за придбання квартири, що використовується, тоді як до нової квартири - до 35 мільйонів форинтів, з яких потрібно повернути лише 21 мільйон форинтів.

З набранням чинності знижки на створення розширеного сімейного будинку (CSOK), ринок житла доступний для багатодітних - згідно з аналізом, представленим ingatlan.com Forbes.hu.

будапешті

Наприклад, якщо третя дитина прибуде в сім’ю з двома дітьми після липня, якщо умови будуть дотримані, вони можуть отримати безкоштовну позику на очікування дитини до 10 мільйонів форинтів, яку можна виплатити безвідсотково після приходить третя дитина. Якщо цю суму та додаткові субсидії, доступні в рамках CSOK, використати для придбання секонд-хенду, можна також отримати безповоротну суму 6,2 млн. Форинтів та пільгову позику на житло в розмірі 11 млн. Форинтів, тобто на додаток до наявні ресурси.

загалом на придбання використаного нерухомого майна можна витратити 27,2 млн. форинтів.

А на випадок, якщо сім’я переїде в нову квартиру чи будинок, коли приїде третя дитина, тоді

вони можуть отримати загалом 35 мільйонів HUF за придбання будинку, з яких лише 21 мільйон HUF має бути виплачений.

Звичайно, урядові заходи впливають на ринок житла, і програма, підтримана сім'ями, найбільше підняла ціни. Наприклад, звіт Будапештського ринку житлового ринку від Eltinga та Ecorys за зиму 2019 року показує, що більше половини (56 відсотків) будинків, що пропонуються до продажу, були переоцінені протягом зимового періоду збору даних, коли також були оголошені урядові плани.

Ви вже читали це раніше?

89 відсотків мали зростання ціни, середній приріст склав 3,33 млн. Форинтів.

Змінене регулювання CSOK може мати інші наслідки для ринку нерухомості, головним чином ринку землі, придатного для будівництва сімейних будинків. Згідно з новими нормативними документами, більше не потрібно розпочинати будівництво на абсолютно новій основі, але новий житловий об’єкт також можна побудувати на вже існуючому фундаменті, якщо, на думку експертів, він придатний для будівництва. За словами Ласло Балога, провідного економічного експерта Ingatlan.com

ділянки, які зараз мають напівзруйнований будинок чи будинок для відпочинку на обґрунтованій основі, але підлягають знесенню, також можуть бути включені до CSOK.

Квартира дорожча в Будапешті, а сімейний будинок у великих сільських містах

Згідно з аналізом ingatlan.com, виходячи з цін на квадратний метр, дійсних в середині березня, середня ціна окремих будинків площею 100-120 квадратних метрів у Будапешті становила 47 мільйонів форинтів, а квартир площею 80-100 квадратних метрів метрів становила 65 мільйонів HUF. Дорожча середня ціна квартир виправдовується тим, що столичні квартири, як правило, розташовані ближче до центру, тоді як пропозиція окремих будинків в основному розташована в передмісті, де ціни на квадратний метр нижчі.

У великих сільських містах ціни становлять 100-120 квадратних метрів на окремі будинки та 80-100 квадратних метрів на квартири:

  • У Дебрецені середня ціна окремих будинків становить 39-46 мільйонів HUF, а квартир - 34-42 мільйони HUF,
  • У Сегеді сімейні будинки в середньому коштують 45 мільйонів HUF, а ціни на квартири коливаються в межах 29-37 мільйонів HUF.,
  • У Дьєрі середнє становило 35-42 мільйони HUF для сімейних будинків та 31-39 мільйонів HUF для квартир.