Чи поточні ціни на нерухомість є стримуючим фактором? Ви розглядали можливість здешевлення легкого будинку? Давайте розглянемо пункт за пунктом, коли варто обрати цю альтернативу!

легкий

Легке житло є широко розповсюдженою формою будівництва у багатьох місцях, таких як США. Основними причинами цього є:

  1. У нього є традиція, оскільки раніше в наявності була велика кількість деревини.
  2. Через сприятливий клімат попит на опалення нижчий.
  3. Це швидкий і, отже, дешевий спосіб побудови.

Мобільний будинок проти полегшений будинок

Легкі корпуси не слід плутати з мобільними будинками, які хоч і будуються на дерев’яному або металевому каркасі, одержують набагато менше утеплювача і не мають нерухомого фундаменту. Тому, на відміну від мобільного будинку, у випадку з легким будинком нам не доведеться турбуватися про вплив каравану на наш дім. Більше того, a немає істотної різниці у зовнішньому та внутрішньому вигляді легких будинків порівняно з цегляними будинками.

Типовий пересувний будинок: однак у вас є трохи відчуття караванного життя! 🙂 - Джерело: http://www.magyarmobilhaz.hu/

Зруб проти полегшений будинок

На додаток до аргументів на користь довговічності, на сторінках кількох будівельників можна знайти сотні років церков у Трансільванії. Будівлі, зроблені за способом побудови цих церков сьогодні, є зрубом або їх називають зрубними будинками і вони не еквівалентні сучасним легким будинкам. Це може навіть означати, що добре зроблений легкий будинок буде стояти століттями, але давайте не будемо приймати зовсім іншу конструкцію як еталон.!

Дерев’яна церква в Трансільванії як орієнтир для зрубу праворуч - Джерело: ceļzerdelybe.hu & erdelyinfo.ro

Фонд

Фундамент зроблений за тією ж залізобетонною технологією, що і для цегляних будинків, тільки він розміщений для вантажопідйомності меншої ваги. Таким чином, фундамент не суттєво відрізняється від традиційних будинків.

Кладка

Будова сендвіч-панелі

Стіни зроблені з сендвіч-панелей:

  1. Каркасна конструкція, яка відповідає за перенесення навантаження, виготовляється з дерева або металу.
  2. Ізоляційний матеріал розміщений між каркасною конструкцією.
  3. Гіпсокартон кладеться на конструкцію як зсередини, так і зовні.
  4. Потім зовнішній шар гіпсокартону покривається ізоляційним матеріалом будь-якої товщини.
  5. Нарешті, на стіни кладуть штукатурку.
Легка будівельна кладка будинку - Джерело: 5mp.eu

Фізичні характеристики

Сама конструкція не є хорошим теплоізолятором, але проміжні та накладені шари є! Звідси випливає, що а утеплювач - тобто коефіцієнт теплопровідності та тепловіддачі - для легкого будинку не гірше традиційної цегляної споруди.

З іншого боку, його теплоємність, тобто здатність утримувати тепло, нижча. Це тому, що він не має маси для нагрівання, тому ми не можемо отримати ефект «плитки».

Малу ємність для зберігання тепла можна усунути як недолік?

В принципі ні, оскільки це дозволяє більш ефективно контролювати температуру, роблячи будівлю більш економічною. З іншого боку, факт, що ви можете збільшити відчуття клімату, якщо не тільки радіатори, а й стіни випромінюють тепло. Але це сумнівне твердження, оскільки ніхто не любить, коли перегріті стіни влітку проливають тепло.

Ось як будується будинок зі світловою структурою - Джерело: hiros.hu

Завдяки структурі внутрішніх стін a звукоізоляція приміщень явно слабша, як для цегляних перегородок. Хоча з цією проблемою можна зіткнутися і в новозбудованих цегляних будинках, де частина перегородок зроблена з гіпсокартону. Тож ви можете звернути увагу на додаткову звукоізоляцію.

Також варто пам’ятати про схильність до цвілевих грибів та розселення шкідників. Тут слід згадати чутливість до конструкції та якість матеріалів у випадку легких будинків. Неправильний монтаж та неправильне обслуговування опорних конструкцій можуть призвести до теплових мостів, які можуть спричинити появу цвілі. Звичайно, те саме може трапитися з цегляними будинками, але чутливість до будівництва та використання матеріалів набагато нижча.

Тут ми хотіли б звернути вашу увагу на те, щоб ви ретельно вибирали підрядника! Виберіть трохи дорожчого, але сертифікованого професіонала замість “Мекка Майстри”!

У ряді випадків ми чуємо аргумент на користь цегляного будинку про те, що він масивніший за легкий і краще захищений від зовнішніх впливів. Це частково правда. Цегляні будинки більш стійкі до вогню та пошкодження водою, але завдяки своїй жорсткості, вони несуть земні рухи слабше.

І останнє, але не менш важливе: коли ми купуємо товар, ми також прямо чи опосередковано впливаємо на наше довкілля. Легкий будинок в цьому відношенні кращий, оскільки екологічний слід деревини набагато менший, ніж цегли.

Стеля

Плита також виготовляється з дерева або металу. Однією з переваг цього порівняно із залізобетоном є менша ємність зберігання тепла, а також більш вигідна ціна. Однак його несуча здатність явно нижча, ніж у залізобетонних плит. Однак будівництво двоповерхового полегшеного будинку також можна вирішити.

Конструкція даху

Конструкція даху в більшості випадків являє собою гратчасту балку. Величезною перевагою цього є те, що він виготовляється заздалегідь, тому він швидкий, недорогий і не вимагає експертизи на місці. Недоліком є ​​те, що горищний простір обмежено використовує для зберігання.

Але полегшену стелю і дах також можна вибрати для цегляного будинку!

Внутрішні функції

В техніці, електротехніці та естетиці ми отримуємо те саме, що і в цегляному будинку. Ми також можемо поставити сауну, розумну систему або, можливо, опалення тепловим насосом у своєму будинку. Все це лише питання нашого гаманця. І собака тут похована: стінова конструкція - це лише частина будинку, а отже, і бюджет! Але давайте розглянемо це детальніше в наступному розділі.

Ознайомившись із технічними особливостями легкого будинку, тобто його вмістом, тепер давайте звернемо трохи уваги і на його фінансову сторону.

На сучасному ринку, крім будинків преміум-класу Різниця в ціні між легкими та цегляними будинками становить 10-20%. Це головним чином завдяки використанню матеріалів, швидшому будівництву та, в більшості випадків, основному технічному змісту.

Чим дорожчі технології ми використовуємо під час будівництва, тим менше легка вага матиме відносний вплив на загальну ціну.!

Цінність довговічності

Другим параметром, який слід враховувати, є стабільність цінності, а разом з нею і товарність. Під довговічністю вартості ми маємо на увазі очікуване технічне застаріння будівлі, термін її служби. Тоді як продажність - це те, за що ринковий попит оцінює нерухомість. Ці сучасні легкі будинки мають тривалість життя 50 років, тоді як цегляні будинки - 80 років. Це, звичайно, тісно пов’язано з продажем, оскільки всі воліють купувати вживаний будинок з більшою тривалістю життя. Крім того, на нинішньому угорському ринку легкі будинки мають приємний резонанс, що ще більше погіршує товарність.

Плануючи проект будівництва, особливо в сучасних угорських умовах, важливо враховувати тривалість будівництва. Ви можете зв’язатися з нами як холодний душ, якщо вам доведеться заплатити 27% замість запланованих 5% ПДВ через затримку проекту . Отже, з точки зору часу на будівництво та технічного призначення легкі будинки набагато кращі, оскільки час будівництва короткий і добре спланований.

Наступна таблиця порівнює властивості цегляного та легкого корпусу.

Переможцем став цегляний будинок, який майже у всьому виграв, ніж у легкій вазі.

Обидві структури мають свої переваги та недоліки, але порівняння показує це як у фінансовому, так і в технічному плані є ще багато аргументів на користь цегляного будівництва.

Тоді легкий будинок варто будувати, якщо

  1. Ми готові піти на компроміс щодо вмісту та якості з міркувань фінансування.
  2. Ми хочемо мінімізувати наш екологічний слід.
  3. Ми хочемо закінчити будівництво вчасно.

Але наша порада полягає в тому, щоб мислити гнучко і поєднувати два способи побудови. Побудуйте цегляний будинок на бетонному фундаменті з дерев’яною плитою та ґратчастою конструкцією даху! Таким чином ми отримуємо нерухомість, яка є доступною, але вартою для продажу.

Ми можемо досить легко натрапити на будинки, які здаються аномалією від 70 до 80 відсотків від ринкової ціни. Потім приходить шок ... він, звичайно, легкий.

Питання лише в тому, що вам справді потрібно лякатися цих легких будинків, що були у використанні?

Основна увага приділяється співвідношенню ціни та якості!

Наведена таблиця вже демонструє, що технічно та функціонально полегшений будинок є менш "цінним", ніж його цегляний аналог. Однак з таблиці неможливо зробити висновки щодо точної вартості даного цегляного будинку та легкого будинку з однаковими параметрами, але, починаючи з цього рядка, це можна досить легко обґрунтувати офіційним методом оцінки майна, який легкий будинок менш цінний, ніж цегляний.

Чому? Подібно до тих, що обговорюються у розділі фінансового огляду:

  • з одного боку менша вартість володіння - використання матеріалу, швидкість будівництва та інші,
  • з іншого боку а швидша амортизація через.

Поглянувши на порядок величини: припустимо, що цегляний будинок має очікувану тривалість життя 80 років, тоді як легкий будинок має тривалість життя 50 років. З однаковими вхідними параметрами та умовами стоку від будівництва, 20 і пізніше цегла амортизувалася на 25%, а легка - на 40%! Якщо до цього додати різницю у вартості 10%, математична різниця до 10-20% між використовуваною легкою конструкцією та цегляним будинком може легко вийти.

З іншого боку, якщо, коли це доречно, різниця в ціні 15% супроводжується різницею цін 25%, тоді ми можемо сказати, що маємо справу з кращим вибором з точки зору співвідношення ціни та якості, і негативне відлуння спрацювало ціна для нас. Ні? 🙂 Будьте обережні ...

Який тут висновок?

Тож коли, можливо, варто придбати легкий будинок?

  1. Якщо ми можемо прийняти функціональні властивості легкого будинку.
  2. Якщо ми плануємо на довгострокову перспективу - у цьому випадку у нас не буде проблем із товарністю.
  3. Якщо співвідношення ціни та якості - це дійсно хороша покупка!

Щоб встановити третій пункт, нам потрібно приділити набагато більше уваги віку б/у легкого будинку при його покупці! Або точно ми просимо фахівця про допомогу в оцінці технічного стану! Зрештою, легка конструкція 10-15-річного легкого будинку сама по собі може бути критичною навіть у такому віці.!

Ми не хочемо нікого стримувати від покупки легкого будинку, але ми обов’язково рекомендуємо переглянути свої плани і ретельно оцінити стан будинку! 🙂

Не потрібно боятися купувати нерухомість, потрібно лише мінімізувати ризики! Якщо виконавши ці 53 завдання, ви гарантовано підпишете договір купівлі-продажу зі спокійним серцем!

Купівля будинку часто має для нас більше проблем, ніж ми могли б подумати спочатку. На додаток до фінансового, купівельного та адміністративного тягаря, часто оцінка стану обраної квартири також може бути головним болем. Далі подано короткий зміст того, на що слід звернути увагу при перегляді або опитуванні квартири на продаж.