Будь-яка людина може зіткнутися з тим, що сьогодні дуже дешево отримувати житлову позику в банках. Однак найнижчу процентну ставку за кредитом у розмірі 2,44% можна навіть скинути за належних умов та планування. На прикладі конкретної сім’ї ми показуємо, як все це можливо.

житлову

Також є можливість придбати квартиру

Давно заповітною мрією пари в столиці придбати власну квартиру, але поки що у них не було належних умов. Минуло досить багато років з того часу, як вони пізнали і вже пограли з ідеєю народити дитину, але вони хотіли забезпечити йому безпечний досвід, який, на їхню думку, міг би дати їм справжній дім. Вони навіть почали розглядати ціни на будинки в Будапешті, але швидко зрозуміли, що лише їх економити буде недостатньо. Нічого не залишається, як позичити.

Оскільки пошуки були розширені до агломерації, і вони також отримали дружню допомогу, вони порівняно швидко натрапили на випадковий прийом. Єдиною проблемою було те, що вживана квартира коштувала 20 мільйонів форинтів і навіть потребувала певного ремонту, тобто загалом їм потрібно 21,5 мільйона форинтів. їхні власні кошти складали 11,5 мільйонів форинтів за підтримки батьків та багаторічні заощадження, тому їм знадобилася позика в 10 мільйонів форинтів.

Обидва вони мали надійну роботу, і разом вони заробили суму, що відповідає середньому заробітку сьогодні, тому щомісячний бюджет становив 400 000 форинтів. Оскільки сума позики не дуже висока (значно нижче 80%) порівняно з вартістю майна, і установник не відніме більшу частину щомісячного доходу сім'ї, тому вони напевно легко отримали б кредит.

Однак для молодої пари цього було недостатньо, оскільки вони це чули якщо вони також мають заощадження житла на додаток до житлової позики, вони можуть знизити процентну ставку за позику, в крайньому випадку навіть до нуля. Вони були абсолютно праві в цьому, і далі ми на їхньому прикладі покажемо, як це можливо.

Безкоштовний рецепт житлової позики

Як і при приготуванні їжі, інгредієнти дуже важливі, і якщо один із них відсутній, кінцевий результат буде не для наших зубів. Те саме стосується і Також для житлового кредиту з відсотковою ставкою 0%, де з одного боку дуже дешева житлова позика з іншого боку, потрібно більше заощаджень житла, в яких накопичені заощадження, разом з відсотками та 30% державної допомоги, використовуються для передоплати або остаточного погашення.

Зараз першу умову справді дуже легко виконати, оскільки банки пропонують житлові позики на вигідних умовах. порівняльний калькулятор на думку зацікавленої пари в 1Ви можете взяти позику на 20 років на 0 мільйонів форинтів із початковою процентною ставкою 2,44%. Початковий внесок становить 52,7 тис. Форинтів.

Ми відразу додаємо це позика може бути такою дешевою, оскільки вона має змінну процентну ставку, установка перераховується банком кожні три місяці. Згадана позика залежить від тримісячного BUBOR (відсоткова ставка міжбанківського форинта в Будапешті). Очікується, що це не суттєво зміниться у наступному році, але після цього, у міру зростання BUBOR, виплата буде вищою. Для прикладу, відправною точкою є те, що процентна ставка залишається незмінною.

Знайдіть позику на житло, яка вам найбільше підходить, за допомогою нашого калькулятора!

Друга умова - заощадження житла, що має велику перевагу в 30% державній субсидії на виплати (максимум 72 тисячі форинтів/рік/контракт). Найвищої віддачі можна досягти, якщо контракт укладено на найкоротший термін, тобто чотири роки, і це саме те, що потрібно зараз. THE калькулятор відповідно до цього річний урожай може досягати 11%.

Однак одиничні заощадження житла не можуть зменшити процентну ставку за житловою позикою до нуля. THE Згідно з розрахунками, на житловий кредит у розмірі 10 мільйонів форинтів і 2,44% знадобиться 3 контракти. Точно щомісяця на додаток до щомісячного внеску необхідно відкладати 48,8 тис. Форинтів. Потрібна більша економія житла, оскільки максимальна державна субсидія за контрактом може бути досягнута щомісячною виплатою 20 000 форинтів. Подружжю Будапешта потрібен лише один із батьків, і три контракти можна розпочати.

Ключ до безкоштовної житлової позики полягає в тому, що коли три з них закінчуються заощадження житла і майже 3 мільйони HUF будуть витрачені на передоплату, після чого негайно доведеться розпочати ще 3 контракти. Вигідним ефектом передоплати є те, що основна заборгованість за кредитом зменшується, а також щомісячний внесок. Цей процес потрібно повторити тричі поспіль, і позика буде погашена в повному обсязі, крім того, майже 2 мільйони HUF можна вільно витратити на квартиру.

Це правда, що в першій половині терміну позики ця стратегія вимагає більших жертв, оскільки крім щомісячного погашення 52,7 тис. Форинтів, 48,8 тис. Форинтів сплачується в заощадження житла. На початку строку позики загальні витрати сягають 100 000 форинтів (розстрочка + щомісячна економія), але тому замовник отримує значну компенсацію. THE початковий термін позики становив 20 років, натомість він повністю розраховується з банком через 12 років. Вишенька на торті в тому Наприкінці 12 років на квартиру можна витратити 2 мільйони HUF, і вони напевно знайдуть щось зробити, на що також можна використати цю суму.

Звичайно, подружжя також усвідомлює, що лише у дуже виняткових випадках середовище процентних ставок може залишатися таким сприятливим. Оскільки процентні ставки починають рости, позика буде переоцінена і дорожча, але вигода від заощаджень житла, представлена ​​вище, на цьому не закінчиться. Чим довше вам вдається тримати BUBOR близько до нуля, тим реальнішим стає безкоштовний кредит..

Але вони також не впадають у відчай, якщо розстрочка збільшується, бо вони знають, що sвони були відрізані LTP від ​​вартості їх кредиту, і це було їх основною метою. Крім того, представлена ​​вище стратегія працює не тільки для позик, які швидко змінюються протягом року, але і для позик із фіксованою процентною ставкою на 5-10 років. Останні житлові позики дорожчі, але ризик підвищення процентних ставок значно нижчий.

Ви можете одразу порівняти всі пропозиції заощаджень в Угорщині з нашим калькулятором домашнього заощадження. Але на цьому ми не зупиняємось: Як частина пріоритетного та безкоштовного сервісу Bankmonitor зручно, швидко, неповний робочий день управління та укладання контрактів.