розповімо

Ви коли-небудь помічали, що останнім часом орендна плата за нерухомість була повністю звільнена? Як власники оцінюють ціни на свої квартири в Будапешті, повністю адаптовані до іноземного гаманця? Є дві дуже серйозні причини надзвичайного зростання цін - і вихідною точкою для ситуації є ВЧА.

Потрійні ціни оренди та Airbnb

Ми не знаємо, чи помічали ви, що останнім часом наш дорогоцінний капітал дуже любили іноземці, особливо серед цієї широкої групи молодих людей з полчищ із заходу, які хочуть випити всі лавки над ними у розвагах району. Зазвичай вони приїжджають у команді на 3-5 днів і воліють взяти спільну пеко для цієї короткої відпустки, ніж переїхати до гуртожитку з іншими. Вони заходять на веб-сайт Airbnb, що спеціалізується на короткотерміновій видавничій роботі, і замовляють житло в Туті. І тут в картину потрапляють власники будинків Пешт, які із задоволенням здають свої майна в ряди за жирні євро.

Але виникає запитання: чи варто витрачатися днями, доки квартира може застоюватися місяцями? Чи не було б обнадійливішим здавати в оренду довгостроково, трохи дешевше, надійним орендарям, які платять щомісяця? Чи варто того, що власнику доводиться прибирати квартиру щотижня, прати постільну білизну, рушники та повертати її в чистоту, перевіряти все, чи не зламали його туристи і нехай його орендоване майно знецінюється при частому чергуванні? Це дійсно так варте того, щоб його випустити в найкоротші терміни?

Відповідь досить проста: так.

З кількох причин. З одного боку, за кількаденні канікули ви можете брати набагато більше за людину або за квартиру, ніж якщо з вас брали щомісячну оренду. З іншого боку, у високий сезон ця вища ціна стрибає ще вище - влітку, під час державних свят та свят, до призів можна додати дуже хороші коефіцієнти. По-третє, із зростанням популярності Будапешта, час міжсезоння також значно зменшився. Врешті-решт, після цього вам доведеться обкладати значно, значно менше.

Коротше кажучи, податкова система НАВ в даний час підтримує будинки для відпочинку, а не об'єкти довгострокової оренди. Хоча довгострокова орендна плата становить 30 відсотків (16% ПДФО і 14% EHO) орендної плати, що перевищує 1 мільйон HUF на рік, лише 32 000 HUF + 20% EHO потрібно оподатковувати за спальню за оренду в короткострокових квартирах, до 6 мільйонів HUF доходу від витрат. Останній є детальним єдиним оподаткуванням.

Давайте придбаємо двокімнатну квартиру в оренду за 100 000 форинтів/місяць.

Оренда квартири становить один рік 1 200 000 форинтів. З цього після сплати податку власник (якщо він, звичайно, зізнається у цій справі досить чесно), отримає 840 000 форинтів - сума податку в цьому випадку 360 000 HUF. Хоча, якщо вона видається в короткостроковій перспективі, це річна фіксована сума за номер 76 800 HUF (2 × 32000 + 2 × 6400).

Тож той, хто здає свою квартиру в найближчий термін, може заощадити майже триста тисяч форинтів у формі оподаткування; і зараз ми поговорили за досить невелику суму, просто подумайте, скільки можна отримати за двокімнатну квартиру, скажімо, попросити п’ятьох англійських туристів з п’ятьма ліжками, робити це лише десять разів на рік, і пропорції будуть різними.

Звичайно, справа не така проста, оскільки у випадку короткострокових витрат туристичного типу власник повинен мати податковий номер та надати рахунок-фактуру або квитанцію про свою діяльність (вибрати кілька форм від). Хоча для довгострокових витрат власнику потрібно мати лише податковий ідентифікаційний номер та сплачувати авансовий платіж щокварталу. Плюс, хоча в довгостроковій перспективі достатньо підписати простий договір оренди з орендарем, служба розміщення вимагає повідомляти про діяльність даного районного муніципалітету та вести гостьову книгу з кожним орендарем - ні, не залежно від того, чи угорські дівчата добре вмієте миттєво, але в якому ви записуєте всі свої дані, починаючи від особистого номера і закінчуючи наявністю судимості - що необхідно для обліку витрат.

Отже, загалом орендувати квартиру в довгостроковій перспективі дуже просто, і це може зробити майже будь-яка особа, щороку з грошей утримується лише тридцять відсотків податку - отже, зрозуміло, що власники вирішили витратити більше грошей і витрачайте менше податку на житло, навіть не зважаючи на незручності. Отже, поки чинні положення НАВ не змінюватимуться щодо короткострокових та довгострокових видатків на нерухомість, сумна ситуація з орендою квартир Пешт за невугорські зарплати не зміниться.