7.11. 2020 15:00 Збірні збірні будинки поки що лише на межі інтересів будівельників та будівельників у Словаччині. Але вони не повинні бути
Коли в американських документальних фільмах можна побачити, як великі вантажівки перевозять весь будинок з одного штату в інший, для словака це смішно. Але мобільність у житлі вже надходить до Словаччини. Це ще в зародковому стані, але на словацьких дорогах вже з’являються великі машини з модульними будинками.
Все більше людей не хочуть бути прив’язаними до однієї земельної ділянки чи місця довічно. Ті, хто любить переїжджати, можуть поміняти будинок, але хтось може взяти будинок із собою. Просто подивіться навколо ринку з відкритими очима, і компанії також знайдуть технології, які пропонують таку можливість.
«Наші будинки схожі на меню в ресторані. Ви вибираєте форму, стіни, інтер’єр, і ми доставимо вам це швидко і без сюрпризів », - пояснює Олександр Ніколаєв, співвласник польської компанії Modul Invest, яка вийшла на словацький ринок рік тому, з перевагами модульні будинки з гастротермінологією. Окрім класичних сімейних будинків, ця компанія пропонує плавучі будинки та багатоповерхові збірні будинки.
Дерев’яні будинки досі борються із забобонами, але вони все ще збільшуються
Гнучкість і швидкість
Модульні будинки, які зазвичай будуються із збірних панелей, розміщених у сталевій конструкції, мають ряд переваг перед класичним цегляним будинком. Перш за все, це гнучкість. Мер невеликого, але швидкозростаючого села поблизу Сенеця розглядає позицію модульної школи. Він не знає, скільки дітей матиме громада через п’ять чи десять років. Тому йому потрібна гнучка будівля.
Крім того, якщо з часом кількість дітей зменшиться, він міг би перетворити частину школи на будинок культури, якого в селі немає. Навіщо будувати одну велику школу, а потім великий будинок культури? З часом обидві будівлі можуть позіхнути порожніми.
Ще одна перевага такого будинку - швидкість будівництва. Компанії стверджують, що модульний будинок можна побудувати під ключ за кілька місяців. Крім того, вони будують його у власних виробничих цехах, під дахом, тому будівництво можна проводити навіть взимку або в негоду.
Крім того, сухий будинок у залі має менше неточностей, ніж будинок, побудований на відкритому повітрі за будь-якої погоди. Наприклад, не може статися так, що в нього впадає будинок або пошкоджується під час будівництва. Заводські процеси зазвичай автоматизуються, а технологічних перерв практично не існує.
Вся будівля - це в основному сухий процес. Будівельнику не потрібно чекати відповідної погоди або висихання бетону. Нарешті, можна також оцінити мінливість модульної конструкції. Кожен вибирає розмір і форму необхідних модулів, а згодом може розширити свій будинок іншими модулями відповідно до власних уявлень. Він може регулювати його по висоті або ширині. І, звичайно, можна перенести такий будинок на нове місце в будь-який час.
Будівництво як інвестиція
Модульні будівлі також можуть служити інвестицією для дрібних інвесторів, які мають невелику земельну ділянку і не знають, як ними користуватися. "Наприклад, у вас є земля в Доновалах, де план зонування не дозволяє вам будувати велику будівлю. Ви побудуєте там невеликий модульний котедж чи два, і ви зможете їх орендувати ", - пояснює менеджер" Модуль Інвест "Мартін Мацко.
За його словами, ці будинки також вигідні з точки зору спільної економіки, яка зараз є тенденцією. Інвестор купує землю, ставить збірні котеджі або квартири, а потім демонтує їх і передає в інше місце. Крім того, котедж площею до 25 квадратних метрів без сіток не повинен мати дозволу на будівництво, тому будівництво може бути ще швидшим і без зайвої бюрократії.
У більшості випадків для невеликих модульних котеджів потрібно лише повідомлення про будівництво, що є спрощеним та прискореним процесом отримання дозволу на будівництво. Сучасний котедж може замінити мережі сонячною енергією та сучасним септиком. Будівля буде автономною і, можливо, навіть не буде підключена до землі. Зазвичай такі котеджі будуються на пілонах або гвинтах.
Експерти також бачать використання будинків-головоломок, наприклад, при будівництві будинків соціальних служб або готелів. "Перевагою для інвестора є також те, що він працює з однією компанією, а не з купою субпідрядників, він знає, що отримає, в якій якості та як швидко", - пояснює А. Ніколаєв.
Державний сектор або органи місцевого самоврядування також можуть використовувати модульні будинки. Наприкінці літа екомодуль побудував дитячий садок для 28 дітей у селі поблизу Брно. "Проект тривав 120 днів від замовлення до здачі цілої будівлі, що немислимо для класичних будівель", - додає М. Лукшайдер. Компанія Bývanie raz-dva знову запровадила лижну школу в Чеській Республіці з розміщенням у вигляді модульної дерев'яної будівлі висотою до трьох поверхів плюс житловий мансарда.
Ціна порівнянна
Модульний будинок може бути дорожчим або дешевшим за звичайний, залежно від конструкції. Модуль «Інвест» має трохи дорожчі будинки на квадратний метр, але він робить не холодоми, а будинки під ключ. Будівельник не зазнає сюрпризу, оскільки компанія має стандартизовані будівельні процедури, він може прийти і побачити їх у виробничому цеху.
"За ідеальних умов традиційна будівля дешевша, але ідеальних умов для зовнішньої будівлі ніколи не буває", - говорить М. Мацко. Модуль "Інвест" може побудувати будинок під ключ для сім'ї з чотирьох осіб площею 112 квадратних метрів від 1355 євро з ПДВ за квадратний метр, що становить близько 150 000 євро. "Звичайно, якщо таких будинків буде побудовано більше, ціна їх знизиться", - додає М. Мацко.
Однак стратегія "Модуль Інвест" не полягає у боротьбі з ринком за низькими цінами. Компанія може пристосувати ціни до потреб клієнта. «Наша бізнес-модель - не продавати будинки окремим клієнтам. Ми хочемо зробити будинки або модулі оптом також для державних установ чи приватних компаній ", - пояснює А. Ніколаєв.
Це одна з причин, чому їх сталеві рами мають сертифікат, що їх можна регулювати по висоті, тобто бути багатоповерховими. Вони просто з'єднуються гвинтами. Тому їх при необхідності можна розібрати пізніше. Ви також можете заощадити гроші при будівництві модульного будинку, не потребуючи бетонної основи. Компанії часто будують їх на сталевих гвинтах, які компенсують нерівність рельєфу, а тому дорогі земляні роботи виключаються.
Ціна модульного будинку може бути дорожчою, особливо з точки зору транспорту. Це великогабаритний вантаж, якщо його транспортувати на більшу відстань, це може коштувати дорого. Свердлінню сталевих гвинтів завжди передує геологічна зйомка, тому навіть це повинно бути включено до остаточної ціни.
Однак для молодих людей це може бути гарним початковим життям. Оскільки ціни на нерухомість продовжують зростати, молода сім’я може адаптувати свій будинок на свій смак завдяки окремим модулям. Наприклад, починайте з двох модулів, а коли сім’я збільшиться, додайте ще один модуль за потреби. "Нарешті, у разі розлучення вони могли б дійсно розділити будинок", - додає з гумором Растислав Владо, директор компанії Bývanie raz-dva, яка будує модульні дерев'яні будинки.
Плюси і мінуси
+
гнучкість: будинок - це, в основному, головоломка, її можна регулювати та зменшувати
швидкість: житло під ключ до чотирьох місяців, незалежно від пори року
якість: нижчий рівень помилок для стандартизованих збірних деталей
тривалий термін експлуатації: деякі компанії гарантують дизайн до 30 років
енергозбереження: низькі витрати на опалення та обслуговування
будівництво без турбот: будинок виробляють у залі, привозять і поселяють на землі
фіксований бюджет: при будівництві будинку відсутні приховані зайві витрати
менше бюрократії в процесі будівництва
-
більші витрати на доставку
проблеми з іпотечним фінансуванням
Довговічність і довговічність
Скептик, який дотримується девізу цегла, цегла, може бути здивований, коли компанії, що будують модульні будинки, виливають цифри на термін служби та теплоізоляційні властивості будівлі. Компанії гарантують термін служби модульного будинку, який можна порівняти зі звичайними будинками - протягом десятиліть - залежно від того, як власник піклується про будівництво.
"Якісно, наші модульні будинки є еквівалентом цегляної будівлі, багато в чому і детально навіть перевершують її", - говорить Марсель Лукшайдер, менеджер з розвитку бізнесу в Ekomodular. Утеплювачі, панелі та перегородки в таких будинках виготовляються з подібних матеріалів, як у класичних будинках, тобто гіпсокартон, утеплювальна вата та OSB плити. Ці будинки, звичайно, відповідають всім стандартам пожежної та звукової сигналізації.
"Ці будівлі спроектовані як цілорічні житлові будинки з низьким енергоспоживанням. Оскільки це панельні модулі з розпиленого двокомпонентного пінопласту в якості ізоляції, властивості кращі, ніж у цегляному будинку ", - говорить Р. Владо.
Хоча модульні будинки можуть нагадувати комусь про контейнери, це не зовсім так. Багато компаній роблять їх з дерева, інші використовують за основу сталеву конструкцію. Однак є також компанії, які виготовляють модулі з транспортних контейнерів. "Що стосується теплових мостів, я не зовсім впевнений, чи це правильний шлях, коли ми говоримо про низькоенергетичні будівлі", - сумнівається Р. Владо.
Попит зростає, але в пелюшках
За словами адресних компаній та експертів, ринок Словаччини все ще є консервативним і сонливим порівняно з закордоном. "Будівництво - дуже консервативний сегмент, і, незважаючи на те, що принцип модульності існує тут вже багато десятиліть, наразі він не займає значної частки ринку", - визнає архітектор Якуб Мікула з компанії Vize Ateliér, яка займається пасивними будинками. Все ще переважає класичний погляд, що "цегла - цегла".
Фінансовий сектор також з обережністю підходить до модульних будинків. На сьогоднішній день у Словаччині не існує жодної фінансової установи, яка б надала спеціальну заставу для модульних дерев'яних будівель. "Це був добре зарекомендований товар у Чеській Республіці, і іпотечні кредити надаються декількома банками", - говорить М. Лукшайдер.
Поступово це вже руйнується, особливо з віком. "Молодші студенти хотіли б лише модульних будівель, оскільки вони бачать ту перевагу, що, наприклад, вони могли б перенести весь будинок на роботу. Старі урожаї є більш консервативними і ніби вони не вірять будинкам, які не мають масивної підструктури як фундаменту, - вважає Р. Владо.
Зараз модуль Invest фокусується на центральноєвропейському ринку. "Але я не сподівався, що ми будемо боротися з такими досвідченими стереотипами та упередженнями проти модульних будинків", - зізнається А. Ніколаєв. Ось чому він хоче підвищити обізнаність серед архітекторів та дизайнерів Словаччини. "Ми хочемо пояснити їм, що нам не потрібно будувати лише з бетону та цегли і що ми живемо у 21 столітті", - додає він.
Вплив головоломки на сім’ю
Будівництво модульних будинків також може мати соціальний аспект.
Працівники не їздять на роботу на будівельні майданчики вгору-вниз. "Наші робітники на одній фабриці, вони працюють з до, увечері приходять додому і можуть обійняти свою дружину", - пояснює чергова перевага модульної конструкції, керівник "Модуль Інвест" Мартін Мацко. За його словами, це додана вартість, яка впливає на якість життя працівника, а також зменшує рівень помилок, тим самим підвищуючи якість роботи. Крім того, на збірних заводах стає менше нещасних випадків, оскільки процеси засвоєні. Нарешті, є ще один важливий аспект. Словаччина вже має та матиме проблему з дешевою робочою силою з-за кордону, яка усувається при будівництві цих будинків, оскільки компанії також можуть залучити місцевих жителів до більш стабільної роботи. "Основна перевага модульних будинків - це швидкість всього процесу від проектної документації до реалізації. Через зростання вартості робочої сили ця перевага є дуже привабливою ", - вважає Якуб Мікула з Vision Atelier, що займається пасивними будинками.
Обережність серед архітекторів
Хоча деякі виробники модульних будівель скаржаться, що дизайнери та архітектори ще не довіряють їх технологіям, інші мають більше позитивного досвіду. "Ми не маємо абсолютно жодних проблем, оскільки з ростом популярності дерев'яних будинків дизайнери самі звертаються до нас", - говорить Р. Владо.
Дж. Мікула також підтримує архітекторів та дизайнерів. За його словами, вони не є поверненими, вони просто обирають шлях легшого опору. Він пояснює, що для більшості ставки на більш інноваційні принципи є більш тривалим і тернистим способом. Інша причина полягає в тому, що в наших широтах модульне будівництво пов’язане зі збірними багатоквартирними будинками та їх відчайдушно низькою якістю.
"Вірно все навпаки: точність деталей, виконаних у залі та системно з'єднаних на місці, може бути значно вищою, ніж у звичайному будівництві", - додає архітектор. За його словами, гнучкість цих конструкцій рано чи пізно прорветься на ринок. Компанія дуже швидко змінюється, що є тенденцією сьогодні, через п’ять років вона може застаріти. Відремонтувати будівлю за такі короткі періоди часу неможливо.
"Тому надзвичайно важливо, щоб архітектор думав при проектуванні можливості гнучко змінювати план поверху відповідно до поточного використання будівлі без кардинальних будівельних втручань у конструкцію і щоб будівля могла служити різним цілям протягом десятиліть. Це екологічний, стійкий і водночас найбільш економічний підхід ", - додає Дж. Мікула.