Навесні ми купили більше котеджів, тому вони подорожчали, це можна повторити через другу хвилю

Ціни на дачні котеджі та шале, які на весняну хвилю блокування зросли більш ніж на 15 відсотків через високий інтерес людей з міста, влітку перестали зростати. Однак люди все ще шукали втечі з міста, і багато хто на сході країни були змушені продати свої котеджі. Зростання цін на квартири також уповільнилось, особливо у двокімнатних. Причина в тому, що новобудови швидко випадають із пропозиції.

За даними порталу Neeklamnosti.sk, який вважається найбільшим веб-сайтом з попитом та пропозицією на нерухомість, люди купували нерухомість для відпочинку значно більшою мірою, ніж зазвичай, особливо навесні. Хоча попит на них після літнього випуску зменшився, на думку аналітиків порталу, друга хвиля, а пізніше гірськолижний сезон може розпочати його знову.

  • За даними порталу, за три квартали люди придбали на чверть більше котеджів, ніж у цілому минулому році.
  • Їх ціна зростала переважно навесні, більш ніж на 15% щороку. Найбільше залучили Прешовський край з Високими Татрами (+ 14,8%), Тренчинський край (+ 10,2%) та Братиславський край (+ 9,5%).
  • Люди з більших міст, які шукали втечі під час першого блокування, в основному цікавились рекреаційним житлом. Дорожчі та нові об'єкти також добре продаються, вважають аналітики "Не Немовності.ск".

Оскільки літо було відносно розслабленим, за словами PR-менеджера порталу Петра Порубського, ще не відбулося значного збільшення рекреаційних об'єктів, які надходили б у продаж через невикористання - адже власники кинули туристів, яких вони використовували для розміщення. "Однак не виключено, що якщо обмеження продовжуватимуться, ми побачимо збільшення в найближчі місяці", - говорить він.

За його словами, зростаюча пропозиція показує, що пандемія коронавірусу спричинила людям найбільші економічні проблеми, особливо у східних регіонах. Власники позбавляються своїх об'єктів відпочинку - тих, які вони влаштували на власний відпочинок, а не тих, які призначені для розміщення туристів.

Найпопулярнішими є рекреаційні об'єкти поблизу великих міст, доступність яких становить від години до півтори години на машині. "Тоді є традиційно Високі та Низькі Татри та місцевість навколо Ліптова", - зазначає він. Навпаки, рекреаційна нерухомість повільно продається у південних регіонах навколо Лученіца та Великого Кртиша.

навесні
Джерело - Nehnutelnosti.sk. Для статистики було обрано рекреаційну статистику площею від 80 м 2 до 150 м 2 та земельною ділянкою до 500 м 2, тобто стандартні сімейні котеджі.

Портал нерухомості також відстежує ціни на квартири. На відміну від статистики Національного банку Словаччини (яка базується на цінах пропонованих квартир за даними NARKS), портал показує більш детальну інформацію щодо 2- та 3-кімнатних квартир за регіонами.

Вони стверджують, що у третьому кварталі ріст цін на житло значно уповільнився, особливо ціни на 2 кімнати. У кількох місцях ціни навіть впали. Також спостерігалося зменшення 3-кімнатних квартир, але в значно меншій кількості регіонів. Попит на 3-кімнатні квартири все ще перевищує стандарт.

  • У третьому кварталі подорожчання двокімнатних квартир, зокрема, зупинилось. У периферійних районах Кошице або Трнава та Нітра ціни незначно впали. Поки що також незначно в Прешові, Тренчині та в деяких районах Братислави.
  • Люди дуже цікавляться квартирами в новобудовах, які швидко розпродаються. Старі квартири з нижчою вартістю залишаються в пропозиції, що знижує середню ціну в регіоні в пропозиції.
  • Це правда, що Братислава та Кошице є специфічними, а ціни на 2-кімнатні квартири тут зросли на 9,3 та 9,3% за останній квартал. 0,4%.
  • Ціни на 3-кімнатні квартири, які, за даними порталу, становлять понад стандартний інтерес, все ще дорожчі, але ціна зростає повільніше. Братислава III (10%) та Прешов (9,6%) подорожчали.
Джерело - Ne Nemovitnosti.sk