Порівняно з минулим роком, 2008 рік розпочався більш скромно на новому ринку житла. Звичайна сезонність зникає, і можуть бути великі коливання продажів з місяця в місяць; цього року, наприклад, квітень приніс видатні результати. Навіть якщо попит залишається постійним, покупці приймають все більш зважені рішення щодо фактичних покупок. Ця непередбачуваність також зробила інвесторів більш обережними. "Поспішне підвищення ціни або дія може призвести до значних збитків для розробників", - говорить Пол Московіц, керуючий директор Otthon Centrum Project Consulting. "В результаті успішних акцій будинки з нижчими цінами можуть продатись занадто швидко, що призведе до втрати прибутку для власника проекту. Ось чому інвестори сьогодні використовують коротші періоди акцій, тому варто приділяти більше уваги їх оголошенню та збиванню вибраних будинки вчасно ".

коливання

Звичайно, не всі проекти вимагають рекламних акцій на продаж, є товари та напрямки, які шукаються навіть без цього. Також загально вірно, що темпи продажів, кількість щомісячних продажів залежать від життєвого циклу проекту. На початку продажу вступні акції, знижки та нижча ціна допомагають викликати інтерес. Після більш тихого періоду після цього попит, як правило, відновлюється після досягнення готового стану, і передача проекту зазвичай має такий позитивний ефект.

Через виснаження та неймовірне подорожчання ділянок у центрі інвесторів шукали будинки, що підлягають реконструкції, або навіть цілі квартали. Незважаючи на те, що на оновлення цілих будівельних блоків, а також на його організацію та підготовку потрібно багато часу та грошей, вони надають ідеальну можливість забудовникам вийти на ринок із будівельним комплексом багатофункціонального призначення. Завдяки такому проекту вони можуть зменшити свій ризик і мати можливість будувати вражаючі будівлі, відновлюючи велику територію. В даний час OCPC присутній як консультант при підготовці двох таких проектів біля Міського парку (райони VII та XIV відповідно).

Ще однією вдалою областю є береги Дунаю, які пропонують унікальні можливості. A XI. В даний час район знаходиться в стадії забудови, обсяг 4-5, кожен з тисячами квартир. OCPC брав участь у фазі планування багатофункціонального проекту, який буде побудований у затоці Лагіманьйосі, що є найближчим до реалізації. Час виходу на ринок у цій галузі може мати вирішальне значення для подальшого успіху розвитку.

Популярність зелених зон незмінна, і ділянок, придатних для житла, все ще досить багато. Незабаром біля лазні Паскаля в Зугло розпочнеться інвестиція в 700 квартир, на першому етапі якої OCPC запропонує квартири за ціною від 380 до 400 тисяч форинтів/м2. XI. район Сасад Лігет продаж другої фази, а третя фаза вже знаходиться у фазі планування. Квартири початкової фази вже можна переселити у вересні цього року. В кінці року можуть заселитися і мешканці першої черги курорту Сасад, продаж другої черги вже в самому розпалі, квартири вже доступні за ціною 400 000 форинтів за квадратний метр.

A III. район і так є ареною дедалі більше інвестицій. Перші 92 квартири житлового парку Forest Hill Natura будуть доступні у місті Csillaghegy, а на другому етапі готується будівництво 156 квартир. Друга черга Сонячного палацу та Будинку тераси «Зоряний сад» наближається до завершення, тоді як нещодавно розпочато будівництво Jazz Loft. З іншого боку, Римська тераса на Нанасі-Ут, на римському березі, де в п'яти будинках буде побудовано 109 квартир, буде абсолютно новим проектом. з піврічною доставкою. Першим угорським проектом іспанської Бруеси інвестор орієнтувався на преміум-категорію з багатьма додатковими послугами та якісними матеріалами.

Купуючи добре підібрану нову квартиру, ми можемо досягти кількох видів прибутку. З одного боку, за півтора-два роки від самого початку продажу до здачі проекту вартість квартири може зрости в середньому до 40%, але в найбільш затребуваних місць. Крім того, якщо ми здаємо квартиру в оренду, то 5% її вартості можна повертати щороку від орендної плати. Третім фактором є загальна тенденція зростання цін на нерухомість. Кількісно визначити це досить складно, але, за підрахунками, вартість угорських житлових приміщень може зрости більш ніж удвічі за десять років.