Новий Цивільний кодекс, який набрав чинності 15 березня 2014 р., Може поставити орендарів у сильний переговорний стан, навіть вимагаючи, під час купівлі та продажу орендованого майна.
Новий Цивільний кодекс. зазначає, що у разі продажу орендованого майна оренда передається з незмінним змістом покупцеві, новому власнику. У той же час, проте, застава договору, така як застава, порука, банківська гарантія, втрачається, і, таким чином, вимоги щодо оренди не забезпечуються для нового власника.
Багато що залежить від ставлення орендаря Джерело: BELGA/AFP/Jonas Hamers
Багато що залежить від готовності орендаря співпрацювати
За словами юриста бюро Сецьких Міклоша Боронкая, сторонам не перешкоджено відновити заставу, наприклад, підписати новий договір поручителя з поручителем, вимагати нової застави в орендаря або встановити нову заставу. Однак ця процедура є громіздкою і, серед іншого, залежить від готовності орендаря співпрацювати щодо того, чи буде це сприяти відновленню застави.
Таким чином, готовність орендаря співпрацювати залежить від договору оренди та вартості орендованого майна, що ускладнює продаж нерухомості.
Цивільний кодекс змінився.
Проблеми застави можна уникнути, якщо продавець продає орендоване майно безпосередньо, а компанія, яка ним володіє. У цьому випадку орендодавець залишається тією ж компанією, і, таким чином, застава оренди не втрачає свою силу.