орендної плати

Королівський указ-закон 7/2019 від 1 березня вносить зміни до Закону про міський лізинг (LAU), які стосуються житлових договорів, підписаних 6 березня 2019 року. Довгострокові контракти на термін 5 або 7 років (якщо орендодавець юридична особа) або обмеження підвищення орендної плати до річного ІСЦ - це деякі зміни.

новий указ термінових заходів щодо оренда набирає чинності сьогодні, 6 березня. Стандарт повинен бути затверджено Бюро з’їзду депутатів в межах один місяць. Якщо ні, термін його дії зменшиться, як це сталося з реформою в грудні 2018 року, яка діяла для контрактів, підписаних між ними 19 грудня 2018 р та 23 січня 2019 р. Ми розповідаємо вам, з чого складаються нові модифікації:

Умови продовження контракту: від 5 до 7 років

період продовження Обов'язковість договорів оренди житла переходить з 3 до 5 років. Якщо орендодавець є юридична особа, термін продовжується до 7 років. Тривалість контракту в принципі безкоштовна, але якщо він підписується на термін менше 5 років, орендар матиме право продовжувати його з року в рік до завершення п’ятирічного контракту або на 7 років, коли орендодавець є юридичною особою.

Я теж знаю продовжує період мовчазного продовження з 1 до 3 років. Таким чином, наприкінці 5 років (або 7, якщо орендодавець є юридичною особою), якщо жодна зі сторін не повідомляє вчасно іншій, що вона хоче припинити її, починається новий період з правом орендаря продовжувати рік за роком контракт до кінця трьох років.

Увага: кінцевий термін для повідомлення про розірвання договору наприкінці перших п'яти він також був розширений. орендодавець Ви повинні з ним спілкуватися 4 місяці заздалегідь і орендар з 2.

Оновлення орендної плати обмежується річним ІСЦ

Формально визнається свобода домовленостей щодо встановлення способу оновлення доходу щороку. У разі відсутності явної угоди орендна плата не оновлюється. У будь-якому випадку Збільшення нової оновленої орендної плати буде обмежене річним ІСЦ на дату кожного оновлення. Тобто протягом строку дії контракту - і принаймні протягом перших п’яти чи семи років - повертається максимальна межа для оновлення орендної плати за допомогою ІСЦ.

Відновлення дому з необхідності, більш складне

Щоб уникнути обов’язкового продовження контракту через рік, оскільки орендодавець або близький родич потребує будинку, відтепер потрібно, щоб контракт прямо включає необхідність оренди орендованого будинку до закінчення п’яти років.

Це повинно бути необхідним (і, отже, записаним), щоб виділити його у постійне житло для поміщика або його родичів у першому ступені спорідненості або усиновленням або для вашого подружжя у випадках остаточного рішення про розлучення, розлучення чи анулювання шлюбу.

Правило передбачає, що це виправдання не може використовуватися для припинення оренди, і для цього воно передбачає, що, якщо це необхідно, орендодавець повідомляє про необхідність відновити будинок за два місяці наперед, із зазначенням причини. Вказуються причини форс-мажорних обставин, які можуть виправдати те, що після звільнення житла він не був фактично зайнятий орендодавцем через три місяці.

Обмежте додаткові гарантії поручительства

Додаткові гарантії обмежуються гарантією до максимум дві щомісячні виплати, крім випадків довгострокових контрактів. Орендар не повинен буде сплачувати більше трьох щомісячних орендних платежів як гарантії: юридична гарантія на один місяць (для оренди житла) плюс максимум дві інші щомісячні виплати як додаткова гарантія.

З іншого боку, встановлено, що якщо орендодавцем є юридична особа, витрати на управління та оформлення нерухомості контракту буде діяти відповідає орендодавець. Нічого не сказано про орендодавців фізичних осіб, хоча загальний принцип регулює, що комісія за агентство повинна виплачуватись стороною, яка уклала контракт на її послуги.

У разі продажу будинку

Зберегти права орендаря будинку над третіми особами, які вже зареєстрували своє право оренда не повинна бути зареєстрована в Земельній книзі, як вимагалося дотепер. Слід зазначити, що дуже мало орендарів житла зареєстрували це право в Реєстрі, оскільки це означало додаткові витрати, які навряд чи забезпечували захист протягом трьох років.

Існує низка ситуацій, коли Закон зараз хоче гарантувати право наймача залишатися в будинку протягом мінімального періоду (п’ять чи сім років, залежно від конкретного випадку). Таким чином, у разі продажу орендованого будинку протягом перших п’яти років дії договору (або семи, якщо орендодавець є юридичною особою), орендар має право продовжувати оренду до кінця п'яти-семи років, відповідно. Протягом цього періоду Покупець буде суброгований в правах та зобов'язаннях лізингодавця, навіть якщо в договорі оренди було домовлено, що продаж будинку припинить оренду. Також у разі примусового відчуження будинку, отриманого шляхом звернення стягнення або рішення суду.

Якщо орендар добросовісно уклав договір оренди з особою, зазначеною як власник майна в Реєстрі власності, або хто виявився власником внаслідок стану речей, створення якого приписується справжньому власнику, матиме право на перебування протягом мінімальної тривалості (п’ять чи сім років).

Процеси виселення повинні мати соціальні служби

У процесі виселення звичайного місця проживання, зданого в оренду за несплату, суд буде зв’язувати за посадою соціальні служби існування процедури. Якщо соціальні служби повідомлять суд про те, що домогосподарство, яке постраждало, перебуває в ситуації соціальної чи економічної вразливості, процес буде призупинено максимум на один місяць (три місяці, якщо орендодавець є юридичною особою), доки не будуть прийняті необхідні заходи соціальні служби вважають за доцільне.

Дохід не обмежений, але можна заохотити найменший

Передбачається, що в протягом 8 місяців a Державний базовий індекс цін на оренду житла за районами. Ідея полягає в тому, що автономні громади та муніципалітети можуть використовувати це посилання для надання податкового кредиту власникам, які вирішили орендувати за оренду, нижчу за ринкову. Залишається з’ясувати, як сформульовано цей показник та як регулюється система стимулювання для „утримання” доходу.

Це розширює можливості муніципалітети затвердити знижки в IBI до 95% у податковій квоті для нерухомості, призначеної для "оренди житла з обмеженим доходом за законодавчою нормою". Це також дозволено муніципалітетам, які затвердити доплату до 50% у IBI за будинки, що не містять житла постійно.

Несплата страхування доходу

На додаток до перевірки платоспроможності кандидата, це може бути зручний для орендодавця найняти a несплата страховки орендної платиподібний до того, який OCU пропонує своїм партнерам вигідні умови (Mutua Alquiler Confort, тел. 93 487 30 20).