Обтяження регулюються законом у § 151n та наступних. Цивільного кодексу: «Обтяження обмежують власника майна на користь когось іншого тим, що він зобов’язаний щось страждати, утримуватися від чогось або щось робити. Права, що відповідають обтяженням, або пов'язані з правом власності на майно, або належать особі ".

братислава

Який тягар

Із загального визначення обтяжень ясно, що закон точно не визначає конкретні обтяження. Найбільш вживані форми сервітутів включають право на довічне користування нерухомістю, право на перетин чи перехід через землю або право на зберігання інженерної мережі.

Потрібно розрізняти відповідальна особа сервітуту, від уповноважена особа від сервітуту. Власник нерухомості, яка обтяжена сервітутами, зобов’язаний. Вигодонабувачем є той, кому належить друге нерухоме майно, на користь якого було встановлено сервітут (сервітут, пов’язаний з правом власності на певне нерухоме майно), або особа, на користь якої було встановлено сервітут (конкретна особа або особи).

У разі придбання нерухомого майна необхідно враховувати, крім стану самого нерухомого майна, також будь-які обтяження. Цей факт важливий не лише з практичної точки зору (чи має хто право перетинати землю?), А й з юридичної точки зору. Сервітут - це право, а не обов'язок бенефіціара. Незважаючи на те, що йому практично не доводиться ним користуватися під час придбання, він згодом може почати користуватися своїм правом. Не в останню чергу, сервітут негативно впливає на ринкову вартість нерухомості.

Вони виникають як сервітути

Обтяження виникають у письмовій формі на основі заповіту, за згодою спадкоємців або за рішенням суду (або компетентного органу). Не виключено придбання сервітуту наполегливістю.

Для того, щоб виникло право на матеріальну реальність, необхідно внести сервітут у кадастр нерухомості. Обтяження неминуче також з’являтимуться у виписці з документа про право власності.

Права та обов'язки щодо сервітуту

Конкретні права та обов'язки бажано визначати за домовленістю між боржником та бенефіціаром. Якщо вони не були узгоджені або сервітут був встановлений інакше, як за домовленістю, правомочна особа від користування чужим майном зобов'язана нести обґрунтовані витрати на його утримання та ремонт. Залежно від інтенсивності використання ці витрати розподіляються між бенефіціаром та боржником відповідно до ступеня спільного використання.

Як сервітути вони зникають

Обтяження припиняється за рішенням суду або компетентного органу. Як і при походженні, обтяження також може бути знято письмовим договором.

Обтяження також зникне, якщо відбудуться такі постійні зміни, що річ більше не зможе задовольнити потреби особи, що має право, або більш корисне використання її нерухомого майна. Це не стосується тимчасової неможливості реалізації права, що випливає з обтяження.

Суд може скасувати або обмежити обтяження для розумної компенсації, якщо обставини змінилися з моменту виникнення обтяження та виникає груба невідповідність між обтяженням та вигодою бенефіціара. Якщо розгляд матеріалу був би неможливим, відп. було б нечесно наполягати на виконанні в натурі, натомість суд може прийняти рішення про грошове виконання.

Якщо обтяження належить певній особі, обтяження також зникає після його смерті.

Спори щодо сервітуту

В рамках даного питання на практиці часто виникають суперечки під час сумніву щодо наявності сервітуту, у випадках, коли боржник має волю анулювати сервітут, порушуючи або зловживаючи правом особи, яка має право сервітуту, та.

Якщо спір загрожує або вже існує, у більшості випадків його можна врегулювати за домовленістю. Якщо інша сторона не спілкується або відмовляється вирішити сам спір, можна запропонувати медіацію як спосіб позасудового врегулювання спорів за участю третьої, незалежної та неупередженої особи - посередника.

Якщо контрагент не реагує на пропозицію про медіацію або неможливо направити таку пропозицію безпосередньо, можна зв’язатися з посередником із проханням надіслати контрагенту виклик до медіації. У такому випадку посередник безпосередньо звертається до контрагента і, у разі взаємної згоди на медіацію, домовляється про умови Угоди про початок медіації. Якщо він не погоджується з медіацією або не відповідає на прохання медіатора, медіатор видає звіт про спробу позасудового врегулювання.