Сюжет став хітом у районі Буди, навряд чи є покупець для старих будинків в агломерації на захід від столиці. Попит на збірне житло також зріс.

крута

Eta Szilágyi, понеділок, 4 серпня 2003 р., 12:53.

Після стагнації ринку нерухомості минулого року попит у західній агломерації столиці, таких як Будаерс, Будакесі та Терекбалінт, з лютого цього року посилився меншою мірою. Хітом все ще залишається ділянка під забудову та нещодавно збудована кондомініум квартира, менший сімейний будинок, але інтерес споживачів до панельних квартир також знову зріс. Причиною пожвавлення попиту на нову та б/у житлову нерухомість є розповсюджувачі та посередники в державній системі житлових субсидій, збільшення суми соціального забезпечення та знижки на житло, введені згідно із Законом про державних службовців, не в останню чергу вигідне розташування постраждалих міст, вони бачать. Останні аспекти - хоча попит на більш віддалені населені пункти агломерації за рік-два дещо зменшився, і навіть своєрідна рееміграція через перевантаженість під’їзних шляхів та відсутність місцевих послуг - зробили ці населені пункти знову привабливими.

Все це визначає рух попиту та пропозиції на місцевих ринках нерухомості та розвиток цін. Згідно з досвідом Габора Фліка, власника готелю Budaörs Ingatlan Stúdió, більшість людей у ​​місті шукають територію, яку можна побудувати також цього року, а також нову квартиру, але навряд чи є пропозиція ці. Ділянка все ще є найкращою формою інвестицій у нерухомість, тож власники зможуть позбутися дійсно вдало розташованої ділянки лише в тому випадку, якщо сімейна казна порожня. Як наслідок, якщо порожній або старий ділянку надбудови пропонується до продажу в будь-якій точці населеного пункту - хоча найбільш продаваними є від 5 до 10 мільйонів форинтів - площі, які переважно виставляються на ринок за високими цінами, знайдуть покупець за короткий час. Для панорамних, добре обладнаних (відповідних розмірів, вигідної забудови, красивої панорами, існування інженерних комунікацій) ділянок багатіші клієнти, які мають намір побудувати, все ж дають все.

Внаслідок постійного попиту квадратні ціни все ще перцеві: вони коливаються від 90 до 160 тис. Форинтів, залежно від їх місця в місті. Наприклад, у Терекуграто, де середній розмір становить близько 200 квадратів, вільні площі можна забудувати за квадратною ціною 100-140 тис. Форинтів, тоді як у колишній частині Мавагу (Росадомба в Будаорсі) змінюється переважно 300 квадратних ділянок руки, а поблизу автострад їх власники просять 80000 форинтів за квадратний метр. З іншого боку, ділянки для відпочинку з невеликим будинком для відпочинку, що пропонуються лише з електрикою, за квадратною ціною 20-40 тис. Форинтів не будуть розпродані (оскільки найближчим часом їх не класифікують як житлові райони ), тоді як ті, хто має намір інвестувати, отримають 54-90 тисяч форинтів.

Здається, рух транспорту в міському житловому масиві, який зупинився на рік-два, знову відновлюється, і це також підняло ціни на 1-1,5 мільйонів форинтів. Найбільший інтерес викликає фасад панельних квартир (крім студій, яких небагато, а ціна квадратного метра становить від 220-250 тисяч форинтів) до будинків 50-55 квадратних метрів: вони в основному для нових власника за 9,5-10,5 млн. за короткий час. вони знаходять. Ціна вживаних цегляних ОСББ ще вища: вона коливається в межах 260-290 тисяч форинтів. Дивлячись на ринок оренди квартир, збори в Будаерсі здебільшого не зростали або лише зростали із зростанням інфляції порівняно з минулим роком. За панелі та окремі будинки, без накладних витрат, мешканець зазвичай повинен платити 1000-1200 форинтів за квадратний метр на місяць, тоді як у випадку з цегляними, власники просять 80-100 тисяч форинтів за квартиру в оренду. В даний час, однак, гуляючи в середині літа, попит майже повністю припинився, за словами Габора Фліка, рух очікується в кінці серпня - на початку вересня.

Ситуація на ринку нерухомості Будакесі та Терекбалінту подібна до ситуації в Будаерсі, - каже агент з нерухомості Ева Фухсне Мазур. Обидва населені пункти залишаються привабливими, особливо серед тих, хто виїжджає зі столиці. Ділянки під забудову дефіцитно в обох місцях, хоча в даний час в районі компенсації в Будакесі є частина інвестиційного майна, яке незабаром буде перекваліфіковано як житлове: ціна цих 200 квадратних ділянок становить близько 16 мільйонів форинтів. Квадратна ціна забудованих територій становить від 80 до 100 тис. Форинтів в обох населених пунктах, але ці ціни не стосуються виділених, майже повністю забудованих внутрішніх частин міста. На палітрі є безліч старих будинків, в районах за межами міських центрів, побудованих на 20-30 мільйонів, для яких важко знайти покупця. Панельні квартири площею 50 квадратних метрів змінять власників в середньому на 10 мільйонів форинтів, тоді як на квадратний метр мурованих квартир доведеться закласти 250-320 тисяч форинтів. Оренда квартир також на тому ж рівні, що і в Будаерсі: в середньому 1000 форинтів за квадратний метр на місяць. Виняток становлять апартаменти, обладнані розкішшю, які можна орендувати за 1400-1600 за квадратний метр на місяць, а на Тюкерхінті в Терекбалінті - ще вищу ціну - 2000 форинтів.