Діяльність адміністрації в житловому будинку регулюється Законом № 182/1993 зб. про право власності на квартири та нежитлові приміщення зі змінами та рішення власників квартир та нежитлових приміщень (НБП), затверджені необхідним відсотком рішень. Діяльність адміністратора може здійснювати фізична або юридична особа з необхідною торговою ліцензією.
Детальне застосування Закону про право власності на квартири та нежитлові приміщення є основою для роботи адміністрації. Запобігає проблемам, збиткам та судовим спорам. Договір про результати діяльності адміністрації забезпечує правову основу для стягнення заборгованості та дозволяє реалізувати наміри, визначені власниками в рамках плану реконструкції та модернізації будинку.
Основною сферою діяльності адміністратора є технічна робота адміністрації, поради щодо вибору підходящого рішення та подання пропозиції щодо оптимального методу фінансування.
Адміністратор забезпечує наступні заходи з експлуатації кожного житлового будинку:
- Холодне водопостачання, каналізація та водовідведення
- Освітлення місць загального користування
- Постачання тепла та гарячої води
- Технічне обслуговування ліфта
- Страхування будівель та врегулювання претензій
- Технічні огляди та експертизи
- Ремонт загальних частин та обладнання будинку
- Ремонт у квартирі та нежитлових приміщеннях на рахунок власника на підставі його запиту
- Юридичне та примусове стягнення заборгованості
- Діяльність представника власників квартир (домоуправління)
- Управління банківськими, поштовими та іншими зборами, отриманими відсотками, пов’язаними з управлінням ремонтним фондом та рахунком будинку
- Перевірка та оплата рахунків-фактур на поставку товарів, послуг та ремонту або порядок їх подання скарг
- За вищевказані заходи власник квартири платить адміністратору плату за роботу адміністрації. Розмір збору розраховується на календарний рік відповідно до договору про результати діяльності адміністрації.
2. Професійні перевірки
Prvá Teplárenská забезпечує та проводить регулярні професійні огляди та випробування вибраного обладнання в керованих властивостях.
Регулярному огляду підлягають:
Електроустановки - електроустановка в загальних частинах та обладнанні будинку та громовідводи.
Газові установки - газорегуляторні станції, газорозподіл, включаючи перекриття до газових лічильників.
Димоходи - перевірити стан, придатність та чищення.
Захист від пожежі - контроль функціональності вогнегасників та гідрантів, комплектності їх обладнання.
Ліфти - професійні огляди ліфтів, повторні професійні огляди та офіційні іспити.
Регулярна офіційна перевірка лічильників споживання холодної та гарячої води:
Лічильники води
Лічильники холодної води є пропорційними розподільниками витрат на споживання холодної води. Якщо власники абсолютною більшістю погодились використовувати їх, вони одночасно повинні поважати Закон про метрологію 142/2000 Coll., Який вимагає від них повторних перевірок та реконструкції лічильників води кожні 6 років.
Лічильники гарячої води використовуються для розрахунку вартості гарячої води, тому вони є заходом виставлення рахунків та регулюються положеннями Закону про Закон про теплову енергію. ні. 657/2004 зб. та Закон про метрологію № 142/2000 Coll., Які вимагають повторних перевірок та реконструкції лічильника води кожні 4 роки.
Водночас лічильник води повинен бути опечатаний, неушкоджений та встановлений відповідно до встановлених процедур.
3. Інформація для власника
Зміна кількості людей
Якщо протягом року кількість людей, які постійно проживають у квартирі, змінюється, необхідно повідомити про цей факт адміністратора. Причинами повідомлення про зміну можуть бути такі ситуації: народження дитини, остаточне вилучення з квартири - заснування власного домогосподарства, смерть тощо. Кількість осіб використовується для розрахунку витрат на користування ліфтом та освітлення місць загального користування.
Про зміну кількості осіб потрібно повідомити через форму. Надішліть заповнену та підписану форму або надішліть її особисто в Prvá Teplárenská a. з.
Купівля та продаж квартири
Після укладення договору купівлі-продажу та передачі прав власності обидва учасники приходять до адміністратора з метою припинення (початковий власник квартири) та приєднання (новий власник квартири) до договору про виконання адміністрації в житловому будинку.
Для цієї зміни необхідно написати форму "Протокол про здачу-приймання", де зазначається стан лічильників води для холодної та гарячої води, а також статус пропорційних розподілювачів витрат на опалення (ПРВН), які розташовані на радіаторах в квартирі.
Протокол про передачу та передачу квартири повинен бути підписаний новим та первинним власником квартири. Якщо в квартирі немає цифрових цифрових приладів, де значення можна вирахувати в будь-який час, вартість споживання тепла в квартирі ділиться згідно з reeRSO Декретом 630/2005 із змінами, внесеними Декретом SORSO 358/2009 про відсотки споживання за окремі місяці сукупно за календарний рік.
Завантажте форму «Протокол передачі та приймання», заповніть її, підпишіть та передайте Prvá Teplárenská a. з.
4. Платежі за послуги в ремонтний фонд
Відповідно до Закону. 182/1993 зб. щодо права власності на житлові та нежитлові приміщення § 10 власників житлових та нежитлових приміщень щомісяця перераховують аванси у фонд для експлуатації, технічного обслуговування та ремонту, тоді як розмір створення ремонтного фонду затверджується абсолютною більшістю на зборах власників квартир та НБП.
Авансові платежі за послуги встановлюються адміністратором на основі очікуваного розвитку цін та споживання квартири за попередній оцінюваний період (рік).
5. Утеплення житлових будинків
Теплоізоляція з контактними системами теплоізоляції (KZS) належить до комплексного ремонту будинків. Це дорого, але ефект проявляється відразу на декількох рівнях. Поліпшення теплотехнічних вимог, особливо енергетичних та гігієнічних критеріїв, є першорядним. У той же час запобігається витік крізь з’єднання панелей у периметрова обшивка та запобігається подальша корозія арматури.
Теплове навантаження на будівельну конструкцію також зменшиться. KZS представляють достатню пожежну безпеку конвертів будівель. Не в останню чергу вони покращують архітектурний вигляд будівлі. Отже, дизайн з відповідним розрахунком товщини ізоляції, типу теплоізоляції, кольорового рішення, вартості KZS та його віддачі є визначальними факторами для вашого рішення. Все це повинно бути включено до проектної документації, включаючи деталі. Проектна документація також буде використана для облаштування "повідомлення про внесення змін до будівлі" в муніципальному офісі.
При утепленні необхідно подумати про конструкції, що виступають по периметру будівлі - балконах. Їх технічний стан не повинен бути причиною пошкодження KZS. При цьому необхідно враховувати, що балкон використовується для пересування людей, а тому важливо враховувати аспект безпеки - перила.
Кожна відремонтована будівля після 1 січня 2008 року повинна мати оброблену енергетичну сертифікацію будівлі, що випливає із Закону. ні. 555/2005 зб. щодо енергоефективності будівель.
6. Енергетичний консультант
Першим кроком до економії енергії було регулювання систем ГВП та ГВП, пов’язаних з термостатизацією. Хоча практика показала, що результуючий ефект наступив лише із введенням коефіцієнта розподілу витрат на тепло.
ПРВН зазнала психологічного та економічного тиску на власника квартири. Але справжньою економією був технічний елемент - термостатизація та регулювання системи. Після цього кроку було замінено віконні та дверні панелі, які є місцями із значним витоком енергії. Доказом були проведені термографічні випробування - термовізія. За ними йде теплоізоляція.
За допомогою теплоізоляції ми створюємо захисний шар з мінімальними тепловими містками. Підвищуємо температуру поверхні периметральної стінки. Ми зменшимо ризик конденсації водяної пари на внутрішній поверхні стіни та ризик утворення цвілі. Однак на ці фактори впливає спосіб обміну повітря - вентиляція та пов'язана з цим відносна вологість.
Захист оригінальної конструкції від негоди збільшить термін служби будівлі. Практичний досвід показує, що теплоізоляція може заощадити від 25 до 55% споживання енергії. Розсіювання залежить від вихідних енергетичних показників будівлі.
Інша вихідна позиція - цегляний будинок, панельний будинок, побудований в 70-х роках, або панельний - сендвіч-будинок пізніших періодів. Одночасно з обшивкою по периметру необхідно утеплити обшивку даху та стелі під першим житловим поверхом.
При здійсненні теплоізоляції необхідно проектувати товщину теплоізоляції так, щоб коефіцієнт тепловіддачі знаходився в межах 0,32 - 0,46 Вт-2К-1 (значення стосуються реконструйованих будівель).
Це відповідає товщині теплоізоляції 8 - 10 см. Ми часто стикаємось з думкою, що утеплена будівля не «дихає». Слід зазначити, що вологість повітря в приміщенні повинна бути в межах 40 - 60%, температура повітря в приміщенні від 19 ° C до 22 ° C, а різниця між температурою повітря в приміщенні та поверхнею стіни не повинна бути більше 2 Від 3 ° C до 3 ° C.
Наприклад, замінивши старі вікна природним проникненням (у закритому стані) на нові, напр. за пластиком, з хорошим ущільненням та належним чином встановленим, небажане зупинення проникнення. Потім недостатня (неправильна) вентиляція може призвести до збільшення відносної вологості повітря в приміщенні та утворення цвілі. Якщо ми не можемо забезпечити необхідну відносну вологість повітря за допомогою належної вентиляції, необхідно забезпечити кондиціонування повітря з рекуперацією тепла.
Наступним кроком до економії енергії є оновлення технічного обладнання - розподіл центрального опалення та гарячої води у кернах та погребах.
Акт № 476/2008 зб. у § 6 та § 7 йдеться про гідравлічне регулювання розподілу тепла та ГВП. Умови, встановлені цим Законом, повинні бути виконані до кінця 2013 року, включаючи теплоізоляцію розподільчих систем. Технічні вимоги до теплоізоляції наведені указом № 282/2012 Coll., Де вони є у додатку No. 1 і 2 показані мінімальні товщини ізоляції для ізоляційного матеріалу та типу труби.
Виходячи з вашого фактичного споживання для оцінки - у попередньому році на кількість тепла, спожитого на ТЕЦ та ГВП, надіслане адміністратором SIEA Trenčín (Словацьке агентство інноваційної енергетики), споживання в будинках було оброблено та оцінено в протоколі оцінки економіки Будинок ). Виміряні значення обробляються в наступних таблицях: