mpbsz

Ефективність угорської економіки рухалась по шляху зростання протягом 2013 року, яке продовжувалось і в 2016 році. У 2016 році при стабільному річному збільшенні ВВП був на 2,0 відсотка вищим, ніж роком раніше. Джерелом розширення були насамперед ринкові послуги та зростання продуктивності сільського господарства, тоді як будівництво уповільнило зростання. Зростання ВВП втратив свій темп - це спостерігалося в попередні роки (валовий внутрішній продукт був на 4,0 відсотка вищим у 2014 році та 3,1 відсотка вищим у 2015 році, ніж роком раніше).

Минулого року на внутрішньому інвестиційному ринку домінували операції від 10 до 40 мільйонів євро, тоді як операції на суму понад 100 мільйонів є рідкістю. Серед економічних секторів слід виділити послуги з нерухомості, де за один рік можна було помітити зростання на 56%, що перевершило всі сектори економіки, пояснивши - на основі понад тисячі операцій - міжнародна юридична фірма DLA Piper найважливішою підсумки року.

Зростання інвестицій у нерухомість

На угорському ринку інвестицій у нерухомість інвестиційні настрої продовжували зростати, зміцнювалася довіра до внутрішнього ринку, зростав інтерес до інших інвестиційних продуктів на додаток до традиційних видів нерухомості, і ми також спостерігали зростання серед інвесторів.

У 2016 році гравці інвестували приблизно 1,7 мільярда євро на ринок нерухомості Угорщини, що перевершило загальмовані інвестиційні результати останніх років і вдруге за всю історію вітчизняного ринку нерухомості досягло такого високого рівня.

Згідно з аналізом однієї великої консалтингової фірми з нерухомості, 47% інвестицій у нерухомість було в офісі, 28% - у роздрібну торгівлю, 15% - у промисловість та готелі, а решта 10% - у девелоперську та іншу нерухомість.

Порівняно з 2015 роком обсяг інвестицій перевищив усі сектори. Це зросло на 203% в торговій нерухомості, на 129% в офісних будівлях та на 44% у промисловій нерухомості.

Попит на торгову нерухомість також знову пожвавився із скасуванням недільного закриття. Більшість покупок стосувалися інституційних інвесторів та фондів нерухомості (41%), меншою мірою окремих покупців (18%) та забудовників (12%).

У випадку з угорським ринком житла цей рік розпочався слабше, ніж у 2015 або 2016 (ми відставали на 4 і 3% від попередніх). Слід також мати на увазі, що попередні два роки були надзвичайно видатними, оскільки грудень та січень традиційно були слабшими місяцями на ринку нерухомості.

Уповільнення цін на ринку житла

Дані Центрального статистичного управління (KSH) та Балла Інглатлану показують, що - відповідно до очікувань минулого року - підвищення цін не слід побоюватися, як раніше: у третьому кварталі 2017 року 30% (або в деяких випадках навіть 50 60%). Складно прогнозувати, але через розширення пропозиції експерти очікують, що це станеться:

  • подорожчання квартир б/у сповільнюється,
  • загалом темпи зростання цін знижуються (зниження ціни може відбуватися в менш відвідуваних районах),
  • але у випадку з новозбудованими будинками, які незабаром будуть здані, бум, швидше за все, настане зараз,
  • інвестори запроваджують нові інструменти на додаток до цінової конкуренції (гнучкі умови оплати, знижки на гараж або безкоштовні кухонні меблі),

2016 IV. У третьому кварталі ціни на секонд-хенди були на 2,2% вищими, а на нові будинки на 3,3% вищими, ніж у попередньому кварталі. У 2016 році продовжувалося більш швидке зростання цін на житло, характерне для 2015 року, середньорічна ціна на будинки б/у становила 10, а на нові будинки була на 8,6% вище у 2016 році, ніж роком раніше.

Оборот ринку житла також продовжував наростати. Збільшення кількості продажу будинків відбулося переважно на ринку секонд-хенду.

Очікується, що будівництво житла, яке розпочалося у 2016 році після раптового сплеску дозволів на будівництво та простих оголошень, буде завершено пізніше, тому наразі на новому ринку житла спостерігається лише незначне збільшення обороту. За даними ОГС, у 2016 році було побудовано 9994 нових житлових будинків, що на 31% більше, ніж роком раніше. Загальна кількість виданих дозволів на житло та простих повідомлень про будівництво нових житлових приміщень становила 31 559, що більш ніж у два з половиною рази більше, ніж у 2015 році.

Хороший варіант - фонд нерухомості

Виходячи з вищевикладеного, протягом 2017 року на ринку нерухомості не можна очікувати значного зниження ціни, що є хорошою можливістю для інвесторів, оскільки вартість нерухомості зростає, а попит інвесторів також зростає. Однак не кожен має капітал, необхідний для інвестування в нерухомість. Для них прийнятним рішенням для участі в зростанні ринку нерухомості є розміщення своїх заощаджень в паях інвестиційних фондів, оскільки вони, як правило, доступні за невелику суму.

Популярність фондів нерухомості серед роздрібних інвесторів значно зросла за останні два роки, у 2016 році найпопулярнішими інвестиційними фондами на вітчизняному ринку були фонди нерухомості, розмір активів, розміщених у фондах, за рік збільшився приблизно на 40%.

Одним з найбільш ефективних фондів був Magyar Posta Takarék Ingatlan Alap (MPTIA), який має у своєму портфелі офісні будівлі, логістичні та торгові об’єкти, а портфель нерухомості Фонду постійно розширюється. Детальніше про Фонд ви можете прочитати тут.

Діяльність Фонду в минулому не є гарантією майбутньої діяльності Фонду.