Оновлено: 7 лютого 2016 р., 9:32 ->

Але ми повинні десь жити. Але що доцільніше, якщо ми платимо за оренду квартири, або якщо купуємо квартиру за допомогою позик та субсидій? Чи можна передбачити, скільки коштуватиме наша квартира через десятки років? Врешті-решт, з якою проблемою ми потрапляємо, коли ринок нерухомості починає хитатися?

Дотепер ніхто не зміг відмовити Петра брати в оренду. Він орендував квартиру площею 63 квадратні метри майже 10 років у XIII. району. Довгий час він жив один, але зараз вони з дружиною платять за оренду, яка становить 150 тисяч форинтів на місяць. Накладні витрати складають 40-45 тисяч взимку та 25-30 тисяч влітку. Багато їхніх друзів не розуміють, чому вони витрачають стільки грошей на житло, адже якби вони витрачали стільки на повернення позик щомісяця, вони могли б придбати власне майно - і навіть будинок із садом у сільській місцевості.

побутові

Пояснення полягає в тому: Петро любить знання, що він може переїхати куди завгодно в будь-який час, і він вважає, що суборенда позбулася ряду зобов’язань, таких як податки на майно. Але вам не доведеться мати справу з ремонтом будинку або ремонтом або заміною пошкодженої техніки - котлів, котлів, кондиціонерів.

СПИСОК ЧИТАТЕЛІВ

Він не залежний від угорських звичаїв у цій галузі. З моменту масового обвалу позик в іноземній валюті все більше людей обирають здавати в оренду або через те, що вони почуваються менш ризиковано, або через те, що їх змушують це робити.

Вічна дилема: це гарне рішення чи придбання нерухомості? Відповідь зараз може бути особливо важливою для тих, у кого за десять років буде троє дітей, а вони натомість беруть безповоротну державну субсидію 10 + 10 мільйонів форинтів та позику на житло зі знижкою на сімейний дім (чок) за зниженою процентна ставка.

Щоб допомогти з прийняттям рішення, ми розглянули новозбудовану квартиру площею 90 квадратних метрів у Будапешті та одну в Дебрецені, щоб побачити, з якою грою зіткнеться доросла людина з двома середніми заробітками - тобто 166 тисяч форинтів на місяць на людину, якщо вони придбають якщо ви переїхали в суборенду. Для наших розрахунків ми використовували Калькулятор банкрутства, який обов’язково значно спрощує будь-яку окрему фінансову ситуацію та ситуацію прийняття рішень.

Економію забере ремонт

Результати говорять самі за себе: ціна капітальної квартири такого розміру в пріоритетному районі в даний час становить близько 49 мільйонів HUF, тоді як її щомісячна орендна плата становить 250 000 HUF.

Для того, щоб отримати позику на придбання нерухомості такої вартості, вам потрібно принаймні 30 відсотків власного капіталу - тобто 15 мільйонів HUF -, який ви можете покрити за рахунок своїх заощаджень або продажу попередньої квартири. З терміном погашення двадцять років позика в 34 мільйони HUF все ще буде на його плечах. Однак ви, мабуть, не отримаєте цього від жодного банку із середньою оплатою, тож розрахований щомісячний внесок у розмірі 220 000 форинтів залишається лише кількістю.

Якщо особа якимось чином генерує франшизу в розмірі 20 мільйонів форинтів, виплата, пов’язана з сумою позики в 29 мільйонів форинтів, це вже «лише» 180 тисяч форинтів на місяць, а у випадку франшизи на 5 мільйонів вона зменшується ще на 30 тисяч Принаймні раз на двадцять років вам доводиться ремонтувати власний будинок, що є багатомільйонним предметом, тобто різницею щонайменше 360 тисяч форинтів, що заощаджується на рік з різницею між орендною платою 250 тисяч і найвищим внеском 220 тисяч.

Ціна нової квартири на 90 квадратних метрів у Дебрецені становить близько 25,5 мільйона форинтів, але в cívisváros квартира значно дешевша, ніж у Будапешті - лише 100 тисяч форинтів на місяць. Бажаючі орендувати квартиру повинні пред'явити не менше 7 мільйонів форинтів від вартості придбання для банківської позики. Інша частина 18 мільйонів HUF складе 115 000 HUF. Той, хто піднімає частку та залучає 15 мільйонів HUF на самозабезпечення, сума позики в 10,5 мільйонів HUF, може виплачувати її кожні 65 000 на місяць у двадцятирічній перспективі.

Якщо ви також заявляєте шоколад, пов’язаний із народженням трьох дітей, грант може практично звести нанівець позику. Альтернативним рішенням є зменшення власного капіталу на 7, а позики до 8,5 мільйонів форинтів - тому купівлі житла можна уникнути, виплачуючи щомісяця 50 000 форинтів.

Рухомий ринок: останні тижні все було на вершині голови

Хоча в роки кризи нерідкі випадки, коли на будинку чи квартирі з садом на них висіла вивіска «Продаж» роками, оскільки власники не змогли знайти покупця, незважаючи на кілька значних знижень цін, останні два роки приніс значні зміни по всій країні.

Низька базова ставка центрального банку, дедалі оптимістичніші очікування, вилучення позик в іноземній валюті та відкладені роками покупки, схоже, почали працювати одночасно, в результаті чого не тільки іноземні інвестори, але й вітчизняні покупці Центр міста Будапешта. Хоча спочатку ціни зростали лише на часто відвідуваних вулицях та кварталах, зростання повільно розливалося по бульвару до зовнішніх районів, а в сільських містах ціни також зростали дедалі більше.

У столиці, в університетських містечках та в деяких населених пунктах, що мають особливий ринок праці чи туристичну ситуацію, орендна плата також почала знижуватися минулого року - хоча нове захоплення житлом у громадах, Airbnb, також зіграло свою роль.

Загалом, через багато років, нарешті, не було жодної скарги на ринкове зростання. Саме тоді з’явилася новина про нову систему підтримки сім’ї та зниження ПДВ, яка знову поставила все на голову: буквально за кілька тижнів ціни на нові будинки злетіли, як і останні аналізи та дослідження, тоді як будинки б/у також стали дорожчий. Згідно з урядовим повідомленням, все це лише одноразова корекція з боку ринку - принаймні, що стосується нових будинків, тобто майбутніх будинків потенційних шоколадних цукерок. Однак злети та падіння ринку нерухомості досі не відповідали тому, що сказав чинний уряд.

Ризики та побічні ефекти

До довгострокових оцінок нерухомості слід ставитися з особливою обережністю, оскільки практично неможливо врахувати всі фактори, зміни яких можуть суттєво змінити кінцевий результат.

На момент демпінгу валютних позик переважна більшість претендентів на позики - фактично держава та банки - забули, що може виникнути (глобальна) економічна ситуація, яка кардинально змінить рівень базової ставки, форинта обмінний курс та щомісячний внесок. Тобто через кілька місяців сім’ям та існуванню може загрожувати небезпека.
Вартість власності також визначається низкою інших факторів, які не залежать від макроекономічного та фінансового досвіду. Сюди входять рівень технічного обслуговування, поведінка сусідів - будь то корисні чи пустотливі жителі - та стан навколишніх вулиць. Варіанти громадського транспорту та їх зміни також суттєво впливають на вартість інвестицій.

У Будапешті та у великих містах стає все більш важливим, знаходиться даний об'єкт на парковці чи ні.
Наприклад, переїзд більшої компанії, яка пропонує сотні нових кваліфікованих робочих місць, може швидко та різко позначитися на цінах на житло та їх продажу. Більше того, навіть якщо компанія займається суспільно визнаною діяльністю, чи це забруднюючий, галасливий гумовий завод або хімічний завод, навколо якого вантажівки працюють цілодобово.

Згідно з нашими підрахунками, новозбудована квартира площею 90 квадратних метрів у Будапешті в пріоритетному районі буде обтяжувати бюджет сім'ї покупця нерухомості щомісячним внеском 180-220 тисяч з позикою на двадцять років. Цю саму квартиру зараз можна зняти приблизно за 250 000 форинтів. Однак "прибуток" у розмірі 30 000 форинтів на папері незабаром заберуть витрати на технічне обслуговування та необхідні реконструкції.

І ці фактори непередбачувані. Навіть у таких часто відвідуваних та особливо дорогих районах, як Будайський замок, де рух двох міністерств - і працівників міністерств - може незабаром охопити повсякденне життя людей, що там проживають.