Цьогорічний показник у травні 11 590 угод на 3 відсотки слабший, ніж минулого року, але майже на 40 відсотків кращий, ніж 2 роки тому, що є гарним показником вражаючого зміцнення ринку. Цього року загалом 57 500 об'єктів нерухомості змінили власників, що на 3 відсотки краще, ніж за аналогічний період минулого року. Два роки тому в країні відбулося дві тисячі транзакцій, а в найслабший 2011 рік лише 32,5 тисячі транзакцій - показує аналіз Duna House.

покупець

Купує лише той, кому це дійсно потрібно

Індекс попиту стабільно падає, і до травня він опустився до дворічного мінімуму - 80. Оскільки товарооборот тим часом не зменшився - або не суттєво - це може свідчити про те, що покупці вже знають про поточне цінове середовище та очікувані тенденції, і що на ринок вийдуть лише ті, хто хоче терміново купувати, а інші чекають цього. поза аналізом.

З сільської місцевості до Буди

У травні готові квартири були придбані в Західній Угорщині за середньою ціною 165 000 форинтів, а на сході - 157 000 форинтів за квадратний метр. Такого ж типу було придбано за 274 тис. У Пешті та 323 тис. У Буді. Для побудованої цегли було видано 182 тис. Покупців на східній стороні країни та 206 тис. На західній. У Будапешті цей тип купували в центрі міста за середньою ціною 602 тис., У Буді - 475 тис., А на стороні Пешта - 346 тис., Середня ціна за квадратний метр.

Після позбавлення престолу минулого місяця XIII ст. район був найпопулярнішим серед мережі "Дуна Хаус" серед тих, хто мав намір купувати у столиці. Це правда, що колишній керівник XIV. округу не вистачило лише на одну десяту відсотка з 17,9 відсотковою ставкою. За ними також йде десята частина великого стрибаючого XI. району. За цим тріо йдуть ще три, відстаючи ще від трьох, а саме II., VI. та VII. райони.

В середньому лише 8 відсотків покупців по всій країні торгувались для односімейних будинків по всій країні, а раніше лише 2-3 відсотки доводилося знижувати в ціні, щоб привернути увагу клієнтів. Ще менше, 4 відсотки, були в середньому домовлені про ціну квартир, за винятком панелі Будапешта, де ще менше, 3 відсотки, було лише середнім показником угод. Цікавим показником є ​​середнє зниження цін на сільські цегляні квартири, яке досягло нуля, тобто загальноприйнятою ціною було підняття в процесі продажу.

Вони купують, але чому?

38 відсотків столичних покупців все ще купують нерухомість для інвестиційних цілей за середньою ціною 24,9 мільйонів форинтів у травні. Першими покупцями житла стали 22 відсотки жителів Будапешта, вони шукали 18,6 мільйона будинків. Середній розмір квартир, придбаних обома групами, становив 57 м 2. 17 відсотків покупців заявили, що хочуть переїхати у велику квартиру. Вони придбали 110 м 2 майна за 34,4 мільйона.

У сільській місцевості майже третина покупців хотіла збільшити квартиру, що зробило її знову найбільш густонаселеною групою. Вони придбали 112 м 2 нерухомості за середню суму 19,7 мільйонів форинтів. Майже чверть покупців оголосили себе першими покупцями житла, придбавши 75 м 2 нерухомості приблизно за 12,1 мільйона. Інвесторами були 22 відсотки покупців у сільській місцевості, витрачаючи в середньому 11,2 мільйона.

Майже половина продажів у столиці заявляє, що продавець сказав, що хоче переїхати в більшу квартиру. Вони позбулися своїх квартир площею 55 м 2 за 20,9 млн форинтів. 17 відсотків продали успадковане майно за 26,5 мільйона, а 15 відсотків сказали, що йдуть у меншу квартиру. У сільській місцевості ці ж три великі групи продажів можна було б виділити майже однаково за ставкою близько 27 відсотків. Тут більші рушії позбулись 66, а менші 120 м 2 своїх квартир. Спадкоємці змогли отримати середній дохід у розмірі 9,4 мільйонів форинтів.

Сорок відсотків нерухомості, що продається в сільській місцевості, складали від 40 до 60 м 2, 18 відсотків падали між 60 і 80, а, за винятком 10 відсотків, решта були більшими. Хоча співвідношення цінового діапазону 100-150 тис. Форинтів/м 2 впало в порівнянні з аналогічним періодом минулого року, 29 відсотків транзакцій все ж обрали це. Там же частка частот понад 200 тис. HUF/м 2 сильно зросла. Ознаки зростання цін також можна спостерігати в окрузі Пешт, рік тому в діапазоні 250 тис. Форинтів/м 2 відбулося лише 11 відсотків продажів, але в травні цього року це ж впало на 25 відсотків.

Показовим є порівняння в Буді, де ціновий діапазон понад 400 тис. Форинтів/м 2 за один рік підскочив з 32 до 56 відсотків. Це явище можна спостерігати також у випадку одиничних цін, оскільки частка категорії понад 40 мільйонів HUF також зросла з 19 до 25 відсотків. Ще більш вражають дані Pest, де частка тих, хто перевищує 400 000 HUF/м 2, майже втричі збільшилася з 12 відсотків - читаємо в аналізі.

Важливим є ваша думка - отримайте спа-відпочинок!

У наших редакціях ми завжди працюємо над тим, щоб надати читачам спокійне, об’єктивне та високопрофесійне письмове значення. Маючи багаторічний досвід позаду, ми побачили час активізуватися та запропонувати вам можливість отримати доступ до думок, глибокого аналізу та унікального змісту відомих журналістів від відомих експертів з певних тем. Це приймає форму підписки, яка одночасно забезпечує необмежений доступ до вмісту Mfor.hu та Privátbankár.hu, а пакет Клубу включає, серед іншого, членство в клубі, участь у вебінарах та можливість читання без реклами.

Наша послуга передплати незабаром запрацює - ми хочемо, щоб читачі отримали вміст, який їх насправді цікавить, тому, будь ласка, заповніть коротку анкету нижче! Серед респондентів ми проведемо оздоровчу перерву на двох на двох в готелі Európa Fit в Хевізі з напівпансіоном.

1,5 мільйона форинтів було б непогано?

На основі калькулятора Bank360.hu та Privátbankár, ви можете розраховувати на такі початкові виплати після граничного рівня, якщо вам потрібно 1,5 мільйонів HUF за 60 місяців: Еrste банк особиста позика 32 418 форинтів з розстрочкою воно може бути вашим. THE На Cetelem 32 738 HUF, в K&H і 33 912 форинтів розстрочку. Шукаєте чергову позику? З цим з калькулятором Ви можете порівняти пропозиції банків!