У першій частині ми сказали, що власник має право на постійний огляд квартири.
Що ви повинні повідомити йому про пошкодження та несправності, що виникають під час вашої оренди в квартирі, і про те, як можна вирішити ситуацію, коли потрібно зробити різні ремонти та модифікації.
Як результат, розрахунок можливих ситуацій та наслідків ваших прав та обов’язків не вичерпано, тому давайте обговоримо далі.
Давайте зараз подивимось на ціле питання з іншого боку. Що, якби одного разу власник вирішив, що хоче прорізати новий прохід між кухнею та вітальнею або замінить плаваючу підлогу на всій площі квартири?
Ну, він може вирішити це зробити, але ти повинен погодитися. Однак у вас повинні бути серйозні причини (наприклад, медичні), щоб відмовити у згоді.
Отже, зрештою, ви насправді не маєте великого вибору, і протягом узгодженого часу та часу ви повинні дозволити власнику поліпшити своє майно на власний розсуд.
Само собою зрозуміло, що ви будете платити оренду вчасно. Термін сплати завжди повинен бути узгоджений заздалегідь і закріплений у договорі оренди.
Якщо з якихось причин ви запізнюєтесь із платежем, необхідно заздалегідь повідомити про це власника, і у випадку вашої серйозності це точно не викличе у вас проблем протягом декількох днів.
Якщо ви грали в мертвого жука або були занадто безвідповідальними та забудькуватими, це може коштувати вам непотрібних додаткових грошей.
Орендодавець має право вимагати щомісячну пеню за прострочення. Сьогодні положення про оренду, що стосується суми штрафу за кожен день затримки, є одним із золотих стандартів.
Насправді в самому законі зазначено, що якщо ви не заплатите оренду протягом п’яти днів, після закінчення терміну її сплати, ви зобов’язані сплатити власнику запізнення.
Якщо ви не сплачуєте орендну плату протягом трьох місяців, орендодавець може розірвати договір оренди згідно із законом та примусити оренду через суд. Однак навіть тут все можна порівняно легко прискорити.
Іншою поширеною частиною оренди сьогодні є положення про те, що у разі невиконання орендарем зобов’язання щодо сплати орендної плати орендодавець може розірвати договір оренди без зазначення причини та навіть без попереднього повідомлення.
Тож справді зверніть увагу на сплату орендної плати! Основне правило полягає в тому, що якщо ви випадково стали неплатоспроможними, вступайте з речами швидко та рішуче з власником.
У такому випадку в більшості випадків можна домовитись, і речі можуть взагалі не мати драматичного курсу.
Оплативши орендну плату, ми не повинні забувати про одне із ваших законних прав - просити адекватну знижку на оренду! Коли ви маєте на це право?
Наприклад, якщо в квартирі трапилася значна аварія (і, звичайно, це сталося не вами), а комфорт та якість проживання значно знизяться, або ви зможете користуватися майном лише обмежено.
Наприклад, якщо вас тиждень «відлучають» від такої зручності, як ванна кімната (наприклад, через те, що орендодавець вибрав вищезазначене «покращення власності»), обов’язково поговоріть з орендодавцем щодо Зниження орендної плати за місяць сталося.
І вирішіть це зараз - якщо ви вирішите, що хочете застосовувати таку виправдану знижку більше півроку, вам не пощастило. Ви вже перевищили строк позовної давності, і, на жаль, це ваше право минуло.
Якщо з якихось причин ви або орендодавець вашої квартири вирішили розірвати договір оренди, ви повинні врахувати, що власнику буде цікаво знайти в квартирі інших людей, які будуть жити там замість вас.
У цьому випадку ваш обов'язок, після повідомлення та протягом періоду попередження, дозволити зацікавленій особі взяти на огляд огляд у присутності орендодавця або його представника.
Натомість ви маєте право не зазнавати надмірних переслідувань через таке шоу чи шоу.
Власник повинен зв’язатися з вами заздалегідь та узгодити з вами день і годину, коли він приїде з особою, яка цікавиться житлом, на екскурсію по квартирі.
Не повідомивши вас, він не може довільно зайти у вашу квартиру, яка все ще знімається - наприклад, поки ви на роботі, - оскільки це знову порушить вищезазначене право на вашу приватність.
І коли ми закінчимо оренду, давайте коротко поговоримо про розірвання оренди.
Найчастіше контракти укладаються на певний термін, тому, якщо орендодавець вирішить не продовжувати його вам, ви повинні врахувати, що після закінчення цього терміну оренда для вас закінчиться, і вам доведеться виїхати.
Якщо ви уклали контракт на невизначений термін, закон захищає вас тримісячним строком попередження, протягом якого ви все одно можете користуватися квартирою після повідомлення (від вас або орендодавця).
Однак у сьогоднішньому договорі орендодавці, як правило, вказують власний строк попередження, і в цьому випадку застосовується те, що є на папері, який ви підписали. Якщо в місячному "повідомленні" є пункт, то протягом місяця після повідомлення вам доведеться покинути квартиру.
Звичайно, ви передаєте квартиру власнику в тому стані, в якому ви в неї переїхали, але з урахуванням звичного зносу (за винятком вищезазначених випадків ваших будівельних модифікацій квартири).
Це трапляється не часто, але може бути ситуація, коли орендодавець надішле вам повідомлення про розірвання шлюбу, оскільки йому потрібна квартира для себе, свого чоловіка, своїх дітей, онуків, зятя чи нареченої, або батьків, або братів і сестер.
У цьому випадку ви маєте право на заміну квартири, яка відповідає розміру, обладнанню та розміру орендної плати для квартири, яку потрібно прибрати.
Ви також можете попросити власника відшкодувати необхідні витрати, пов’язані із завантаженням!
Якщо власник не надає вам запасної квартири, не впадайте у відчай! За законом ви не зобов’язані виїжджати з квартири та прибирати квартиру, поки це не відбудеться.