Чи є ОСББ у пастці ?! Так. Безумовно, більшість ОСББ потрапляють у пастку. Позиція автора полягає в тому, що частка ОСББ, яка зазнала проблем, постійно збільшується.

осбб

Якщо у вас є машина, вам потрібен регулярний технічний іспит, зелена карта, обов’язкове страхування, інша категорія водійських прав залежно від типу транспортного засобу, а якщо у вас немає напр. комплект вогнів або сигнал попередження про небезпеку в машині, ми можемо навіть очікувати штрафу. Постачальник даних знає актуальний не тільки реєстраційний номер автомобілів, що перебувають в обігу, ім’я та адресу власника, але також вік і тип автомобіля. В Угорщині налічується близько 1 мільйона ОСББ, де проживає понад 4 мільйони людей. Більші ОСББ можуть також становити мільярди вартості, становити значну частину національного багатства, і все ж ми про них мало що знаємо. Можливо, дехто з учасників конгресу знає кількість неплатоспроможних ОСББ або тих, хто змушений в судовому порядку забезпечити виконання своїх вимог щодо спільних витрат із заборгованості співвласників. Видно, що оскільки все більше людей не в змозі сплачувати свої збільшені банківські позики, паралельно зростає число тих, хто не сплачує загальну вартість.

Можна констатувати, що останнє місце в щомісячних загальновиробничих витратах займає виплата загальної вартості, оскільки існує найменша загроза санкцій. Прикро, що мораторій на купівлю житла ще більше погіршив загальну вартість морального платежу, багато хто вважає, що держава лише допоможе в цьому. Однак юридична база не йде в ногу з життєвими ситуаціями. Отже, ми можемо сказати, що ОСББ частково потрапляє в пастку законодавства, частково в пастку банків та/або в пастку боргів, в пастку примусу до оновлення, і їх можна перелічити далі. Тоді ми навіть не згадували про вразливість ОСББ, тобто: - Куди поділася захисна спроможність спільнот ОСББ?

Ця презентація стосується Закону про ОСББ та його поправок, а також юридичного аналізу питань, що виникають під час застосування законодавства. Спираючись на практику, наголошуючи на фундаментальному переосмисленні Закону про ОСББ, автор рекомендує можливі юридичні рішення щодо потрапляння в падіння/падіння ОСББ. По суті, автор зазначає, що правове регулювання, створене після зміни режиму - в законодавчому процесі, який не розглядався послідовно, є неповним. Однак всебічна, продумана зміна може ефективно принести результати. Ex praetiris praesentia esteimantur - найкраще судити про пози минулого.

Сучасне правове регулювання можна інтерпретувати лише з відома попередніх законів про ОСББ та їх поправок, і певним чином їх не можна ігнорувати, адаптувавши їх до певної міри - пристосовуючи до нових викликів сучасності. На думку автора, крім юридичних текстів, також варто зосередитись на тому, що задумали законодавці того часу, як думали «мудреці» батьківщини, і з огляду на це, що може бути причиною за розгортання деяких невирішених проблем роками чи навіть десятиліттями раніше. I. БУДІВЕЛЬНЕ ЗАКОНОДАВСТВО В ОЧІ ДОМАШНИХ ЛЮДЕЙ 1924 - 2010 З другої половини ХХ століття не було дискусій щодо Закону про ОСББ, де принаймні один або два учасники не посилалися якимось чином на Закон про ОСББ 1924 року під час парламентських дебатів. I.1. Перший закон про ОСББ Угорщини 1924 р. - Ми цитуємо слова міністра юстиції Пала Песті з його промови перед Палатою про пропозицію закону 1924 р. (Четвер, 3 квітня 1924 р., Загальні дебати):

У той же час, суспільні умови в Угорщині зміцнилися після зміни режиму до такої міри, що ми можемо прийняти закон про ОСББ, який буде служити населенню принаймні п'ятдесят років ". - АНДРАС ПЕТТКÓ (МДФ): 23 вересня 2003 р. “На мою думку, те, що є принципово поганим, не можна змінити. Тому я пропоную скасувати законопроект для подальшого перегляду. Зокрема, слід створити новий закон, який би відповідав очікуванням громад та професії ". В заключній дискусії щодо Закону про багатоквартирну власність 2003 року з’ясувалося, що сама урядова сторона, що пропонувала пропозицію, розділилася щодо “кінцевого продукту”. Лінія розломів - це, по суті, вирішення питання “житлової мафії”, відповідно. недбалість у тексті закону. - ДОКТОР. ДЕНОС КОШТОЛАНІЙ

Підводячи підсумок, зацікавленим сторонам якнайшвидше потрібен закон про ОСББ, який є коротким, стислим, прозорим і не надто регулює. На думку автора, основним логічним напрямком думки нового закону буде такий: - ОСББ є незалежною юридичною особою - іпотека ОСББ повинна бути на першому місці в кожному окремому підрозділі, - в обґрунтованих випадках, не лише у випадку, коли борг за спільною вартістю подає у відставку, - має право вести реєстр власників та співмешканців та сам регулювати запобіжні заходи, необхідні для його безпеки, - неплатоспроможним ОСББ може бути призначений керуючий у справі про банкрутство, надання якого є відповідальність держави. Автор переконаний, що за допомогою добре функціонуючої, добре відрегульованої та задокументованої системи ОСББ вартість угорського портфеля нерухомості зросте, що не лише в інтересах громадянина, але й в інтересах країни.