Торік, тобто у 2011 році, 1120 іноземних громадян отримали дозволи в Угорщині на придбання права власності на 1069 об'єктів нерухомості. Порівняно з 2008 та 2009 роками, це, звичайно, демонструє значне зменшення, оскільки у 2008 році 4757 та у 2009 році 1848 іноземців придбали право власності на нерухомість в Угорщині. Основна причина різниці полягає в тому, що до 1 травня 2009 року також було необхідно отримати дозвіл на придбання нерухомості громадянами держав-членів, який, однак, припинив своє існування, так що цю кількість неможливо виміряти . Однак, порівняно з показником 2010 року (998 об'єктів нерухомості), кількість об'єктів нерухомості, придбаних іноземцями третіх країн, збільшується. Однак це не є значущим елементом з точки зору загальної кількості операцій, де трохи більше 1% від загального ринку складають громадяни, що не входять до ЄС.

справді

Російське панування серед іноземців

За останні два роки, тобто у 2010 та 2011 роках, більшість із них, 653 росіяни, отримали дозвіл на купівлю нерухомості в Угорщині. На другому місці - українці з 269, далі йдуть китайці з 254, слідом за ізраїльтянами - 165, американці - 152, а серби - 101. З інших країн, ще 545 змогли придбати угорську нерухомість протягом двох років, згідно зі статистикою міністерства. Цікаво, що 7 громадян Сейшельських островів отримали ліцензію в Угорщині в 2010 році та 11 у 2011 році, але для нас сумнівно, чи глибоко вкорінені Сейшели виділили нашу країну як хороший напрямок для інвестицій. Але знайти палестинських, сирійських, єменських, казахських, монгольських, нігерійських, венесуельських та інших покупців у повному списку.

Групуючи придбані об'єкти нерухомості за їх видами (житлові/квартири, будинки для відпочинку/вихідних, ферми, незабудовані землі тощо), з даних міністерства видно, що в 2011 році, як і в попередні роки, квартири/житлові будинки залучити найбільше іноземних покупців., що становить 77,7% придбань нерухомості. І це співвідношення майже точно таке ж, як і в попередні роки. У 2011 році 10,6% придбаних об'єктів нерухомості були незабудованими землями, 2,3% - будинками для відпочинку/вихідних, 1,1% - присадибними ділянками.

№ 2118 Національної програми збору статистичних даних про схвалення придбання іноземцями нерухомості в Угорщині. Збір даних здійснюється Міністерством державного управління та юстиції, основою збору яких є агентства - Указ 7/1996 про придбання нерухомості іноземцями. (I.18.) Уряду. 288/2009 про збір та передачу даних Національної програми збору статистичних даних. (XII. 15.), збір даних охоплював не лише процедурні дані офісів, але також громадянство набувачів нерухомості та дані придбаного нерухомого майна.

У 2011 році переважання столиці дещо зменшилось, 45,9% придбаних об'єктів нерухомості знаходиться в Будапешті. Досліджуючи територіальний розподіл нерухомості, можна констатувати, що, крім Будапешта, нерухомість купувалася переважно в населених пунктах, розташованих у повітах Зала та Вас (у 162 та 77 випадках). Примітно, що у випадку із округом Зала кількість придбаних об'єктів нерухомості в півтора рази перевищує дані попереднього року (108).

Російсько-українська "окупація" в угорському лазневому раю

Є й ті, кого відхиляють, хоча і не багато

Оцінюючи процесуальні дані, можна констатувати, що в офіційній практиці все ще існує надзвичайно мала кількість випадків, коли процедура погодження придбання нерухомості припиняється або заява відхиляється. У 2011 р. Було розпочато 1066 проваджень, у 30 випадках органи влади видали розпорядження про припинення провадження (як правило, тому, що заяву подав громадянин держави-члена, тому не було зобов’язань отримати дозвіл), і було видано 32 рішення про відмову загальнодержавні. Відповідно до відповіді, надісланої KIM на Portfolio.hu, було подано позов проти рішень про відмову в одній справі.

Передумови для придбання нерухомості

Після вступу до Європейського Союзу Угорщина зобов’язалася в Договорі про приєднання забезпечити, щоб громадяни держав-членів та юридичні особи, зареєстровані в державі-члені Європейського Союзу або державі-учасниці Угоди про Європейський економічний простір та в державі, що підпадає під дію з ними за міжнародним договором Організації, що не є юридичними особами, можуть придбати нерухомість, яка не підпадає під ріллі в Угорщині, так само, як і вітчизняні особи. Однак під час переговорів про вступ було узгоджено перехідний період у п’ять років, протягом якого дозвіл зберігався. Громадяни держав-членів були звільнені від процедури отримання дозволу лише в тому випадку, якщо вони бажали придбати майно як основне місце проживання або мали законне місце проживання в Угорщині принаймні чотири роки.

П'ятирічний період відступів тривав до 1 травня 2009 року. З цієї дати придбання нерухомості громадянами держав-членів більше не підлягало дозволу, що мало значний вплив на збір даних. До кінця 2008 року переважна більшість ліцензіатів (77,7% у 2008 році) були громадянами держав-членів. З закінченням ліцензійного зобов’язання в середині року дані 2009 року не можна порівнювати з попередніми, і те саме стосується збору даних у 2010 році, оскільки порядок збору даних змінився відповідно до нового обставин.

  • Теги:
  • Ринок житла нерухомості