Великий будинок відвойовує своє місце
Нові будинки, які будуються в Іспанії, відновлюють свої розміри. Після режиму примусового та перебігу схуднення, якому вони піддалися в період найбільшого буму, будинки рятують спальні та квадратні метри. Наприклад, у 2010 році середня площа житла в Іспанії становила 100,5 квадратних метрів, тоді як у 2015 році вона зросла до 113,7 метра, що на 11,6% більше, згідно з візами, отриманими від Міністерства розвитку. У березні цього року це вже 117,2 кв.
У нових розробках, багато розпроданих, типології трьох та чотирьох спалень побили одно- та двоповерхові квартири, які протягом багатьох років були легким ресурсом перегрітого ринку. Студії вже ніхто не хоче, крім інвесторів, які купують у центрах міст. "Зростання цін змусив зменшити кількість спалень і поверхонь; це був спосіб, яким покупець міг отримати доступ до будинку, справа не в тому, що люди хотіли невеликих квартир. Бум спотворив типову покупку іспанців, якими вони були. три спальні ", - говорить Карлос Смерду, генеральний директор Foro Consultores.
Крім того, все було того варте, і "це був спосіб отримати більше з ділянки з якомога більшою кількістю поверхів, замість 20 будинків на 100 метрів 40 зробили на 50 метрів", пояснює Оскар Очоа, директор Real забудови нерухомості. А ті, хто намагався поважати типології, хитрували. "Будинки, яких цілком повинно бути два, йшли до трьох спалень ціною зменшення площі", згадує Віктор Портела, директор з маркетингу iKasa.
Сім'ї купують
Промоутери це чітко розуміють. Тими, хто купує житло в Іспанії, є сім'ї, які шукають більшу квартиру, відому як попит на заміну, який чекав на покупку і тепер виграє від знецінення ринку. Міркування цього покупця прості: за меншу ціну у мене більше поверхні. На піку буму ці ж трикімнатні та чотирикімнатні квартири коштували б від 30% до 50% дорожче, підраховує Смерду. "У житловому районі Мадрида, наприклад Лас-Таблас або Вальдебебас, чотири спальні коштують близько 600 000 євро, тоді як раніше вони могли просити близько 800 000 євро", - додає Очоа.
Сім'ї стали розбещеним клієнтом, хоча це давня знайома. Він існував до того, як ціна стрімко зросла. "Традиційно мова йде про типовий будинок в Іспанії; зараз цей попит був відновлений, і поточний рівень цін дозволяє отримати доступ до такого розміру", - вказують вони в "Сервіхабітат". І, перш за все, вони мають прихильність суб’єктів господарювання. "Це більш платоспроможне, вони заощадили за останні роки, і банки вважають за краще їх фінансувати", - додає Ернесто Таразона, директор з житлових та земельних ділянок у Knight Frank, Іспанія.
Справа не в тому, що в Іспанії виростають багатодітні сім'ї. У цього позивача є від двох до чотирьох дітей, хоча іноді лише одне. Але навіть останні воліють мати додаткову спальню для гостей або офіс. "Незалежно від кількості учасників, покупець прагне до більшої універсальності у своєму житті з більшими будинками: діти не мають спільних кімнат, їм потрібно достатньо місця для зберігання", - пояснюють вони в iKasa. Цей забудовник повинен був збільшити 31 будинок останньої черги житлового комплексу в Лас-Росас (Мадрид) на 27%. І вони потребують не лише лічильників, а й загальних приміщень, гаража та приміщення для зберігання, і навіть у центрах, де ціни зростають, каже Матіас Алкохор, директор з маркетингу Asentis.
Загальна тенденція
Тенденція до виграшу залишається узагальненою по всій Іспанії, хоча найбільше її відчувають у таких містах, як Мадрид чи Барселона, де запаси вичерпалися та починаються нові розробки. У столиці "в комерційному поєднанні рекламних акцій від 40% до 50% кінцевого продукту складають три та чотири спальні, а в деяких випадках і більше", пояснює Таразона. Найбільш затребуваним є трикімнатний будинок із середньою ціною від 230 000 до 450 000 євро в таких місцях, як Паус або децентралізовані райони. Усередині М-30 ціни зростають на 167%, визначає нещодавній звіт Knight Frank.
Ця консалтингова фірма, яка продає великі квартири на таких центральних вулицях, як Хосе Абаскаль, Серрано, Гойя чи Пасео дель Прадо, відображає, що пропозиція трьох спалень у Мадриді має вагу 53%, тоді як у 2007 році вона становила ледве 10%. Властивості чотирьох вже становлять 18%, тоді як дев'ять років тому вони були 2%. "Типологія" п'ять плюс одна послуга "становить приблизно 6% від загальної кількості", - додає Альваро Гонсалес з Аббантіре, який повністю продав забудову з п'ятьма та шістьма спальнями поруч із Монте-дель-Пардо, яка досягає 285 квадратних метрів.
Ще 10 квадратних метрів вітальні
Більше кімнат, але також і більших. Зараз середній будинок із трьома спальнями побудований від 120 до 125 метрів, у порівнянні з 110 і 115, які були в самому розпалі, каже Карлос Смерду. Четверка йде від 180 до 200 метрів, вважає Таразона. Крім того, вони відгодовують усі кімнати, особливо вітальні, кухні та основні спальні, до яких входить гардеробна. "Раніше кімнати складали 20 метрів, а зараз вони перевищують 30, а кухні, що мали вісім метрів, досягають 15", - говорить Алкохор. Основні спальні розміщені не менше 15 квадратних метрів та 12 метрів для другорядних.
"Поверхня більша, ніж раніше, але найголовніше, що зараз рекламні акції розробляються з більш ефективним використанням метро. Наприклад, це дозволяє уникнути втрати поверхні довгими коридорами", повідомляє Servihabitat. Вони збігаються в Foro Consultores: "Зараз кімнат для проїзду уникають, денні зони значно відрізняються від нічних, і вони роблять ставку на більше квадратних будинків, щоб отримати більше місця".