Будівництво будинку вимагає не тільки хорошого проекту, але перш за все налагодженого фінансування. Для початку ретельно продумайте, на який бюджет ви можете розраховувати. Від цього також залежить розмір чи тип сімейного будинку чи розташування землі. Рахувати також окупиться додатковою сумою на несподівані витрати. Що робити, якщо є ускладнення з фундаментами, затягування сіток або ненадійна будівельна компанія?
Спочатку змітайте рахунки та обчисліть наявні заощадження. Також слід враховувати різні збори. Власні гроші також слугуватимуть доповненням до бюджету будівництва, де потрібно буде привести ціну будівлі чи землі в позику.
Перевага полягає в тому, що у вас є своя земля і вам потрібно збирати кошти лише на саме будівництво. В іншому випадку гроші на придбання землі повинні бути враховані. Також від його розміру залежить, наскільки великою може бути сама будівля.
Іпотека все ще вигідна
Найпоширеніший спосіб фінансування будівництва будинку - це застава. Перевагою є термін погашення 30 років, а також поки що низькі процентні ставки. Ні з липня 2017 року щодо іпотечних позик застосовуються більш жорсткі правила. Після вирахування суми розстрочки заявнику потрібно залишити не лише прожитковий мінімум у розмірі 198,09 євро, а й 10-відсотковий резерв доходу. І щомісяця, і для кожного домочадця. Від до 2018 року це має бути вже 20 відсотків. Однак деякі банки вже працюють за правилами наступного року. В даний час у часи низьких процентних ставок доцільно вибрати більш тривалий період фіксації, оскільки очікується зростання процентних ставок.
Вигідно, гроші також можна позичити Економія будівель. У цьому випадку ви також можете використовувати проміжний кредит. У цьому випадку процентна ставка фіксується протягом усього періоду погашення.
Державна позика
Цікавий варіант - позика через Державний фонд розвитку житлового будівництва. Однак це не для всіх, і повинні бути дотримані суворі умови. Подати заявку на отримання державної позики можуть лише громадяни однієї з держав Європейського Союзу, що мають постійне місце проживання в Словаччині. Заробіток заявника не може перевищувати чотирикратного прожиткового мінімуму. Він підраховує всіх домочадців.
Інший критерій - вік. Вам має бути менше 35 років. Це стосується і вашого подружжя. Якщо у вас є дитина, на момент подання заяви їй не повинно бути більше трьох років. Якщо це усиновлена дитина, вона не повинна бути старше 5 років. Перевага полягає в тому, що якщо у вас народиться дитина під час отримання кредиту, вони вибачать вам 2 тисячі євро з несплаченої частини позики.
У вас є 20 років для погашення позики з відсотковою ставкою 2 відсотки. Ви можете розраховувати максимум на 55 000 євро. Без гаража можна побудувати будинок площею до 160 квадратних метрів. Державна позика буде затверджена лише один раз, на неї подається заява в муніципальному чи міському управлінні відповідно до адреси будівлі, для якої ви берете позику. Відомство обробляє заявку протягом 14 днів з моменту її подання та надсилає її до Фонду у відповідності до підтвердженого. Однак отримати таку позику непросто.
Субсидії на екоенергію або дерев'яний будинок?
Ви також можете спробувати зняти напружений сімейний бюджет під час будівництва за допомогою програми Зелений для домогосподарств. Ви можете обладнати свій будинок сонячним колектором, тепловим насосом, котлом на біомасі або фотоелектричною панеллю. Таким чином, можна в майбутньому значно істотно заощадити на енергетичних платежах.
Вже при проектуванні будинку необхідно задуматися про дотримання умов енергоефективності. З 2016 року верхня межа класу А1 поширюється на всі новобудови. Тому вони повинні відповідати параметрам ультранизької енергетичної структури. Для їх досягнення потрібен не тільки якісний проект, штукатурка, вікна та утеплений дах, а й рішення для опалення, гарячої води та рекуперації. Таким чином, витрати на будівництво можуть зрости на п’яту частину, але при якісному будівництві вони повернуться протягом дев’яти років.
Остання можливість фінансувати будівництво нового будинку буде субсидія Міністерства сільського господарства на дерев'яні будинки - так звані дерев'яні будинки. Хоча вони все ще не такі популярні, як класичні цегляні будинки, дерев'яний будинок від сертифікованої компанії відповідає вимогам до будівництва з наднизькою енергією. Відносно щедра сума від міністерства також може бути переконливою. Відповідно до проекту указу, щороку може бути підтримана від 100 до 200 заявників на суму від 5 до 11 тисяч євро. У випадку неблагополучних регіонів міністерство додасть ще дві тисячі. Ті, хто схвалить по дереву, зможуть подати заявку на субсидію не раніше 1 жовтня 2017 року. Міністерство сільського господарства виділило на цю підтримку мільйон євро.
Яке б фінансування ви не вибрали, запасіться терпінням. Будівництво будинку - це довготривалий процес, адже поки ви не дійдете до самого будівництва, вас чекає безліч пристосувань. Завжди добре звернутися до фахівців і отримати пораду.