Торговий центр La Vaguada, Мадрид.
Unibail Rodamco, один з найбільших власників торгових центрів у світі, відвертається від критичної ситуації, яку переживають його орендарі, і надсилає їм квитанцію про щомісячну плату, що відповідає березню, місяцю, в якому стан тривоги після пандемія коронавірусу.
Французький оператор має 125 торгових центрів поширилася по різних країнах. Найбільша експозиція у Франції, де їй належить 40 торгових центрів, далі йдуть Сполучені Штати, де, серед інших, 39 центрів та 10 у Німеччині.
Якщо Іспанець, володіє дев’ятьма центрами розподілений у кількох місцях: у Мадриді йому належать ParqueSur, La Vaguada та Equinoccio; у Барселоні - La Maquinista, Glories та Splau; Бонайре і Бенідорм у Валенсійській громаді, і Гарбера в Сан-Себастьяні.
Але те, що почалося як жест уваги до своїх орендарів, не стягуючи з них щомісячну плату за березень, перетворилося на кошмар для купців. До великих втрат, з якими вони стикаються з цими тижнями дохід, який в деяких випадках впав до 80%, Додано, що їм доводиться стикатися з березневою щомісячною виплатою, ще однією невдачею, якої у них не було.
В інтерв'ю для MERCA2 Хорді Руїс де Вілла, президент юридичної фірми Fieldfisher Jausas і представник Платформи для людей, які постраждали від Covid-19 у торгових центрах Іспанії (PAC), запевняє, що торговці страждають від драматичного світогляду, і просить поміщики сісти і переговорити з ними. "Вони не хочуть скручувати руку", Монетний двір.
З асоціації, створеної для захисту малого бізнесу в момент обвалу доходів, вони попереджають великих орендодавців, таких як Unibail Rodamco, Klépierre та Carmila, серед інших, що якщо вони отримають нові листи з погрозами накласти гарантію на орендарів за несплату подасть проти них нові позови.
На сьогоднішній день ПКК подав загалом 15 позовів, п'ять з них проти "Юнібей Родамко", ще п'ять проти французького менеджера "Клеп'єр", а решта розподіляється серед інших орендодавців.
За секторами більшість із них вимоги мають торговці в модному, косметично-косметичному та реставраційному секторах. З PAC вони наполягають на тому, що не тільки індустрія гостинності страждає від нестачі клієнтів, закриття офісів та відсутності туризму, але що роздрібна торгівля зазнає серйозного удару, і що буває, що вони роблять касу менше 50 євро.
ПІДГОТОВІТЬСЯ ХВИЛІ ПОТРЕБ
Асоціація представляє понад 350 купців, котрі постраждали від covid-19, і має потенціал подавати до 1000 позовів на тиждень, тому їх не залякують інформаційні листи орендодавців із заявою про невиплату суми протягом цих місяців.
З ПКК вони запрошують менеджерів домовитись і запевняють, що "це залежить від них, щоб ми не подавали більше позовів". Рішення, яке вони пропонують, є змінити орендну плату до кінця 2022 року, саме тоді пропонується повністю знищити пандемію.
У цьому сенсі рішення, запропоноване асоціацією, полягає у зменшенні щомісячних платежів орендаря як за оренду приміщення, так і за витрати, залежно від продажів, які вони отримують, "Бо якщо не постраждалі, то рахунки не виходять", - кажуть із асоціації.
Насправді Хорді Руїс де Вілла зазначає, що з цією пропозицією "мова не йде про передачу наслідків пандемії власнику, але одна сторона не може нести повне навантаження, а інша, як і досі".
Тому він просить великих власників торгових центрів поділити вагу втрат що торговці реєструються. "Люди не заходять у торгові центри", - додає Руїс де Вілла.
НЕПЛАТНИЙ ДОХОД
Прес-секретар САП має більше ніж 80% купців, які не платили орендну плату що відповідає місяцям, протягом яких тривало ув'язнення. Таким чином, були власники, які вели переговори зі своїми орендарями застосувати відрахування в орендній платі, а інші, такі як Unibail або Carmela, вирішили погасити борг тих тижнів, щоб уникнути більшого удару по орендарях.
Окрім цих замовчувань під час ув'язнення, в даний час ті, хто постраждав від covid-19, включеного в платформу, не платять повну щомісячну оренду. А) Так, "вони відправляють 50% на рахунок, і тоді ми регулюємо на основі продажів за попередній місяць », - розповідає президент Fieldfisher Яусас.
З юридичної фірми вони стверджують, що за такого способу оплати неможливо здійснити виселення за несплату. Крім того, вони є переконаний, що вироки будуть сприятливими і захистити клієнтів.
Насправді для платформи існує вигідне рішення, оскільки кілька днів тому суд № 74 Мадрида заборонив Клепієру, власнику з 2015 року центр повного місяця, надати гарантію ресторану, який не заплатив орендну плату через кризу коронавірусу.
Таким чином, суд стверджує, що пандемія змінила рамки договору найму житла, тим самим схвалюючи активація відомої статті „rebus sic stantibus“, враховуючи виняткову ситуацію.