Вдова Імрене Ержарто переїхала в житловий будинок на вулиці Біксаді у 2008 році.
"Ми не були раді вашому рішенню, але ми визнали, що якщо ви залишитесь на самоті, ви почуватиметеся в безпеці в домі", - згадує його син Імре Сіхарто. - Разом ми розглядали можливі будинки престарілих та будинки престарілих, поки остаточно не визначилися з житловим будинком. У той же час ми надали можливість для самостійного життя і пообіцяли піклуватися про найскладніші часи. Ми заплатили 10,2 мільйонів форинтів в обмін на все життя. Мама добре проводила час. Однак його час був скорочений, він помер у січні минулого року. І оператор показав обличчя іншого.
Мешканці житлового будинку Szent Gellért Senj в Ейбуді повинні заздалегідь змінити своє право на житло. Розмір орендної плати, яку потрібно сплатити при заселенні, залежить від розміру та розміщення квартири. Кожна квартира має індивідуальну "ціну", але найдешевша квартира на 25 квадратних метрів становить 8,5 мільйонів форинтів, що коштує ціна квартири-студії. Після заселення за все потрібно платити окремо.
Замість звичної системи в будинках для престарілих - де мешканці платять 80 відсотків пенсії рівномірно за пільги, що включають харчування, прибирання та догляд - орендарів Senior Apartmanház просять платити щомісячну плату в розмірі 41 000 форинтів за базовий пакет, подібний до загальна вартість ОСББ. (Спочатку компанія розрахувала щомісячну плату в розмірі 75 000 форинтів, але місцеве самоврядування району XI - як співвласник будинку - зобов’язало оператора зменшити суму).
Вищезазначений базовий пакет включає, серед іншого, цілодобову службу прийому та догляду, систему сигналізації, організацію програми, допомогу в підтримці зв’язку з родичами та проведення церковних та державних свят. Але всі миються і чистяться. Накладні витрати на квартири також оплачують мешканці. Харчування також доступне за додаткову плату, а також масаж, фізіотерапія та процедури. Ціна до однієї години догляду на день плюс 34 000 форинтів на місяць, тоді як для тривалого догляду вона становить 56 350 форинтів на місяць на додаток до базової ціни.
Однак Újbuda Gyöngye Létes розділив Beruházó Kft. Зобов'язався виплатити пропорційну до часу частину орендної плати, якщо контракт був розірваний протягом двадцяти років через смерть мешканця. Розмір відшкодування орендної плати залежав від часу перебування всередині. Оскільки Імрене Ярхарто помер протягом трьох років після укладення контракту, значна частина сплачених грошей - 6,25 мільйона - буде повернута спадкоємцям. В теорії. Однак на практиці гарантія діяла лише до тих пір, поки були гроші.
"До кінця минулого року ми видавали залишкову вартість усім спадкоємцям", - каже Іштван Баласді-Сабо, керуючий директор Újbuda Gyöngye Kft., Але не заперечує, що гроші закінчились на сьогодні. Тому власники в лютому закликали банк, що веде рахунок, - OTP - виплатити спадкоємцям із резерву орендної плати відповідно до своїх зобов'язань. Однак OTP не платить. Іштван Баласді-Сабо не здивований. Ні копійки на рахунку компанії. Але він стверджує, що претензії не слід вирішувати також звідти, а з резерву, відведеного для цієї мети. За словами Баласді-Сабо, оператор не отримував скарг від спадкоємців.
"Я кілька разів звертався до них письмово та особисто". Мій адвокат також написав офіційний лист із посиланням на наші кроки після невиконання, такі як цивільний позов, скарга, ліквідація компанії, каже Імре Сіхарто, але не приховуючи цього, це невеличка надія.
Тим більше, що вони спізнились. На початку квітня столичний суд розпорядився про ліквідацію компанії. Кредитори мають 40 днів для реєстрації. Їхня надія майже ні на що.
OTP надав кредит у розмірі 1,3 млрд форинтів на будівництво багатоквартирного будинку, термін погашення якого минув у 2008 році, а потім поновлений термін минув у 2010 році. Потім інвестор попросив банк продовжити кредитну угоду на 10 років, але йому було надано лише один рік пільги, але він не зміг сплатити, коли термін його дії закінчився. Борг вже перевищує два мільярди.
- Ринок нерухомості та економіка стоять, у нас немає нових рушіїв, - каже Іштван Баласді-Сабо, який каже, що інший власник компанії XI. районний уряд марно просив про допомогу. Керівництво району це заперечує. За їхніми словами, керівник компанії не бажає вести переговори навіть з призначеним йому директором-керуючим та здійснює платежі самостійно, маючи лише право робити це разом.
Баласді був би радий, якби OTP скористався своїм правом на купівлю, оскільки у них тоді був би великий, надійний власник. (У цьому випадку муніципалітет може передати 200 мільйонів майна в натуральній формі компанії.) Однак OTP обрав інший шлях. Минулого року він звернувся до столичного суду, а потім до поліції щодо підозр у зверненні стягнення. Перший, на думку адміністратора, відхилив позов. BRFK, навпаки, продовжує розслідування "вилучення охорони невідомого злочинця через підозру у криміналі". OTP Bank відповів на наше запитання про майбутнє багатоквартирного будинку лише тим, що зміст кредитного договору, укладеного з компанією Újbuda Gyöngye Kft, є банківською таємницею, але банк прагне заспокійливого врегулювання операції. З цією метою він зв’язався з муніципалітетом, якому належить половина компанії, щоб знайти остаточне рішення щодо функціонування багатоквартирного будинку.
Місцевий уряд Ейбуди уклало синдикальну угоду з Millers Zrt. У січні 2006 р. Тоді була створена компанія Újbuda Gyöngye Kft з часткою власності 50-50 відсотків. Половина з 400 мільйонів статутного капіталу була представлена земельною ділянкою на вулиці Біксаді, наданою місцевим урядом, на якій був побудований житловий будинок.
Мельники зобов'язалися виплатити 200 мільйонів HUF готівкою, але подальші розслідування викликають глибокі сумніви в тому, що це насправді сталося. У будь-якому випадку, право управління було передано Millers Zrt., Отже місцева влада - за їхніми відомостями - мала обмежені знання щодо управління компанією. Таким чином, вони не знали, що ліквідація Millers Zrt. Або ж компанії-власників компаній уже розпочалися раніше.
Тим часом bujbuda Gyöngye передав експлуатацію будинку престарілих Senior Apartmanház Kft., Який може бути пов’язаний з інвестором Millers Zrt. Через його власників та менеджерів. Згідно з інформацією місцевого самоврядування, виплати людям похилого віку згодом перерахували цій компанії, а порожня компанія Újbuda Gyöngye Kft стала неплатоспроможною.
Нещодавно округ розпорядився про внутрішнє розслідування справи та ініціював переговори з ліквідатором та банком щодо збереження поточних мешканців житлового будинку в орендованих приміщеннях. Поки що на це мало шансів. Муніципалітет марно намагався знайти нового інвестора, оскільки житловий будинок не міг управляти економічно через попередні контракти, укладені Перлиною Ойбуди. Водночас місцева влада чітко дала зрозуміти, що не зобов’язана надавати допомогу мешканцям багатоквартирного будинку, тож якщо будинок престарілих буде ліквідовано, кожному доведеться влаштовувати своє житло.