повернення

Орендар підписує свій договір оренди, надає місячну оренду плюс депозит та будь-які інші додаткові гарантії, які, можливо, вимагав орендодавець. Натомість він отримує ключі від свого будинку. Він живе там деякий час, поки не вирішує змінити квартири. Він розповідає господареві. Як здійснюється повернення завдатку? A) Так:

Коли орендар потрапляє в орендувану квартиру, він зобов’язаний видати місячну оренду готівкою своєму орендодавцю як заставу. Ось що говорить Закон про оренду міст (LAU) 1994 року у своїй статті 36.1: «Після укладення договору вимога та надання грошової гарантії у розмірі, еквівалентному місячній оренді при оренді будинків та двом у оренда для використання, крім житла ".

Починаючи з перших трьох років орендної плати, цей депозит можна збільшувати або зменшувати при кожному продовженні контракту, доки він не дорівнюватиме одному або двом щомісячним платежам того, що сплачується за оренду. LAU 1994 року також говорить у статті 36.2: «Протягом перших трьох років дії контракту облігація не підлягатиме оновленню. Але кожного разу, коли термін оренди продовжується, орендодавець може вимагати збільшення депозиту або орендаря, щоб він зменшував, поки він не стане рівним одному або двом щомісячним платежам поточної орендної плати, як це доречно, на час продовження. "

На момент виходу з квартири в оренду орендодавець повинен повернути той депозит, який дав орендар, і може лише вирахувати борги, які очікують на розгляд: орендна плата, компенсація, передбачена договором, якщо ви залишите його достроково, витрати на ремонт та пошкодження шкоди, які орендар повинен сплатити. так, справді, Кожна сума, яка знімається із застави, повинна бути повністю обґрунтована рахунком-фактурою.

Якщо проходить місяць, а орендодавець не повернув заставу і не має поважних причин для цього, орендар може вимагати заставу та свої законні інтереси.

Орендодавець може зняти із застави:

1.- Орендна плата до сплати

Якщо орендар перестав платити за місяць або частину місяця, орендодавець може стягнути його із застави. Звичайно, це повинно виправдовувати це.

2.- Компенсація за достроковий вихід з квартири

Після шести місяців оренди наймач може залишити орендовану квартиру в будь-який час, якщо він повідомить орендодавця принаймні за 30 днів. Але в договорі оренди може бути домовлено про те, що орендар компенсує орендодавцю, якщо він покине квартиру достроково, і що компенсація повинна відповідати тому, що встановлено LAU у статті 11: "Орендар може відмовитись від оренди, як тільки пройде щонайменше шість місяців, за умови, що орендодавець повідомляється щонайменше за тридцять днів. Сторони можуть домовитись у договорі про те, що в разі відмови орендар повинен компенсувати орендодавцю суму, еквівалентну щомісячній орендної платі, що діє на кожен рік контракту, який залишається виконати. Проміжки часу, менші за рік, спричинять пропорційну частину компенсації ".

Тобто, орендодавець може вимагати компенсацію та стягнути її із застави, якщо наймач покидає квартиру достроково, але для цього він повинен включити в договір оренди пункт про відмову та компенсацію та стягнути її, як це передбачено Законом.

3. - Поставки до оплати

Зазвичай, коли орендар залишає свою квартиру в оренду, він не встигає оплатити всі запаси в будинку (вода, електроенергія, газ ...) через систему виставлення рахунків різних компаній, з цієї причини, на багато разів орендодавець залишається із заставою, щоб сплатити цими грошима останні рахунки за комунальні послуги, а потім повернути те, що залишилось орендарю.

Інший варіант - орендар платити безпосередньо за постачання, тобто, навіть якщо він залишає квартиру в оренду, він продовжує мати на своєму банківському рахунку прямий дебет води, газу, електроенергії ... поки він не заплатить за все він споживає, а потім вносить зміни разом з орендодавцем. Таким чином, орендодавець доставляє заставу орендареві в той же день доставки ключів, якщо немає інших непогашених боргів.

4.- Збитки в будинку

Якщо орендар щось зламав в орендованій квартирі, вони повинні це відремонтувати або нести витрати на його ремонт. Якщо орендодавець цього не робить, орендодавець може відняти його із застави до тих пір, поки до нього додається відповідна накладна.

Але, Який обов'язок орендаря ремонтувати? В принципі, стаття 21.4 LAU 1994 р. Говорить, що "дрібний ремонт, який вимагає зношення внаслідок звичайного користування будинком, буде відповідальністю наймача". Отже, розуміється, що якщо наймач мешкає у квартирі протягом тривалого часу і невеликий ремонт виникає саме через зношення, спричинене будинком, тоді саме він повинен нести витрати на цей ремонт. І звичайно, якщо він щось зламав, він також повинен за це заплатити.

А що має платити орендодавець? Він повинен взяти на себе всі роботи, які необхідно виконати, щоб зберегти житло в будинку.

Але давайте перейдемо до ще два суперечливі випадки, коли квартиру залишають в оренду, а повернення застави очікує на розгляд:

Живопис: Якщо наймач проживає у квартирі кілька років, розуміється, що фарба повинна мати зношеність, і саме орендодавець повинен знову пофарбувати будинок для наступного наймача. Але якщо орендар пошкодив стіну при розміщенні меблів, тоді він повинен подбати про ремонт.

Або якщо орендар вирішить змінити колір фарби будинку без дозволу орендодавця, то орендодавець може вимагати від вас перефарбувати його в початковий колір або взяти плату за нову фарбу.

Прибирання: орендар повинен повернути будинок у тому вигляді, в якому він був зданий, але цей момент важко аргументувати, якщо немає доказів ... В ідеалі, договір оренди включає фотографії стану квартири, коли вона здається, щоб засвідчити її чистоту та вимагати повернутися в тому ж стані ... А які контракти у цих фотографій? Мінімум ... але обидві сторони прекрасно знають, якою була квартира спочатку і як її потрібно здавати, так?:-)

У день передачі ключів від квартири, кінець документа оренди. Там завершення оренди вказується письмово, при цьому обидві сторони (орендодавець та орендар) домовляються про те, як повернути заставу та будь-які інші додаткові гарантії, які орендар може надати.

Якщо депозит не повертається, необхідно вказати, чому і коли він буде повернений. Те саме відбувається з додатковою гарантією, якщо така була надана. Зазвичай орендодавці просять два місяці застави, але юридично це не два місяці застави, це один місяць застави, а інший вважається додатковою гарантією.

У випадку, якщо ці два місяці були доставлені, в документі про закінчення договору повинно бути зазначено, чи повертаються вони за тим самим актом передачі ключів від квартири, а якщо щось уцінюється, в ньому має бути зазначено, скільки, навіщо, та прикласти відповідний рахунок. Якщо його не повернули в день доставки ключів, необхідно вказати, чому він не повертається в той день, коли він буде повернутий, як і, звичайно, супроводжувати все, що зі знижкою, відповідним рахунком-фактурою.,

Кінець документа оренди повинен бути датований та підписаний обома сторонами.

Якщо орендодавець відмовляється повернути заставу, орендар повинен вимагати, щоб він пояснив причину та обґрунтував кожну витрату, яка вираховується із застави, відповідними рахунками. Якщо це обґрунтування не переконує орендаря, він може звернутися до суду з вимогою отримати свої гроші.

Як зазначає юрист Пелайо де Сальвадор Морелл у своєму дописі Короткий посібник з облігацій в оренді квартир: “Загалом процедура обґрунтування питань, пов’язаних з орендою, є звичайною процедурою, але є суди, до яких це допускається словесна процедура вимагати повернення застави (оплата зазвичай не приймається).

Якщо сума менше 2000 євро, не потрібно звертатися до адвоката та адвоката, хоча завжди бажано отримати юридичну консультацію ".

71 Відповіді на Усі секрети щодо повернення депозиту

Привіт всім
Найкраще повернути депозит, оскільки всі вони готові після того, як усі гроші, які ми платимо за оренду їх будинку, - це перевірити, чи справді вони декларують орендну плату в Казначействі та чи депозит був внесений у відповідне агентство кожна громада. У моєму випадку орендодавець не хотів платити мені заставу за ту саму нісенітницю, про яку всі кажуть: фарба брудна і т. Д. У моєму випадку орендодавець про це не заявив, тому я прокоментував, що якщо він не поверне мені заставу оскільки підлога краща, ніж коли я увійшов, тому що на третій день цього в будинку його затопило через поломку тоберії та підлогу змінили, він був повністю пофарбований колонами, які видно, як квадрати добре підходять до Якщо я запропонував наступне, або він мені це повернув, або по-перше, я засудив його за те, що він не вніс заставу, яка має фінансову санкцію, а по-друге, засудив його в казначействі за податкове правопорушення, в результаті я пішов із заставою і врешті-решт Я засудив його в казначействі за його недобрі наміри, я впевнений, що йому не прийде в голову така практика

Здравствуйте!
Мій орендодавець не повертає заставу, оскільки каже, що телевізор не працює, і йому довелося придбати інший. Що неправда, бо він продав квартиру і не замінив її.
Я маю право повернути його мені чи ні?

Я хочу знати, що робити ....
Мій орендодавець через два місяці не повертає заставу. Я говорив із вами тиждень тому, і ви стверджуєте, що:
-Очікуються рахунки за електроенергію та воду (відповідно до цього)
- подряпини на дверях квартири, в яких я сказав йому, що піду полагодити це особисто, а він відповів, що це вже виправлено, разом із шухлядою.

Раптом сьогодні він надсилає мені рахунок від двох днів тому. цих дверей за ціною 100e, яка вираховується із застави, коли я сказав йому піти полагодити. Він також каже мені, що шухляда коштувала 60e, коли він також сказав мені, що нічого не сталося.
Перед тим, як я пішов, я цілими днями говорив йому, що я їду, щоб дати ключі, і я ніколи не міг. Тому він не повідомляв мене про "пошкодження" квартири, він сказав мені саме тоді, коли я сказав йому, що якщо він щось знає про депозит і очікувані рахунки через місяць ....

Що я роблю? Як я можу вимагати свої гроші та свій депозит? орендодавець не відповідає на повідомлення. це суперечить самому собі, а також я вважаю, що рахунок-фактура є помилковим.

Як я можу це виправити? куди мені йти?

Я живу в штаті Пенсільванія, і я не знаю, що таке закони про лізинг і чи відповідає LAU цьому штату. Мій контракт є місяць за місяцем, і для переїзду я повинен повідомити про це за 30 днів до того, щоб я зробив це письмово іншим, квартира буде в хорошому стані, а оренда квартири в день краще, ніж коли я її орендував. Оренда говорить мені, що я несу відповідальність за сплату лютого, коли лише 5 січня я плачу оренду за поточний місяць. Квартиру здадуть 31 січня. Коли це, що оренда повинна дати мені заставу.

Ми з партнером залишили суму грошей як резерв на квартиру, департамент нібито залишається вільним 28 цього місяця (сьогодні 15), але вони кажуть нам, що ми повинні заплатити завтра те, чого не вистачить (депозит за 1 місяць і місяць в'їзду), інакше ми втрачаємо бронювання квартири та суму, яку ми вже заплатили. Це можна зробити, або вони повинні повернути нам цю суму. Тому що вони не можуть дати нам більше часу для здійснення відсутнього платежу, якщо відділ не буде вільним до 28 числа.

Привіт, добрий день, у мене є орендований будинок, у якому все в порядку, укладено та задекларовано на фазенді, у мене є орендар, який не поважає мене, і якщо я бачу щось не так, як привезення речей з-за кордону, я знімаю йому квартиру і залишаю його шматок даху. І щоразу, коли він приносить більше речей, і майже весь дах у нього забирається, будинок сумний, він не дозволяє нам навіть побачити його, а на вершині він поміняв замок, я не розумію я не знаю, чи це законно, тому що я взяв його в оренду, і у мене завжди був ключ у конверті. Якщо труба прорветься чи щось інше, і їх немає, насправді нещодавно була перерва, і дякую, що вони були нам не потрібно чекати їх прибуття. Я просто хотів знати, як далеко я можу зайняти це, і якщо він чи я робимо неправильно, і що я можу зробити, щоб це пішло, заздалегідь

Дочка здавала в оренду через коротке замикання витяжки, оскільки вода потрапляла з даху (звіт пожежної служби), квартира згоріла, що робило її непридатною для життя. пройшло три місяці, а власник не заплатив йому жодного євро, тому що він каже, що покинув квартиру до кінця контрактного року, що можна зробити, щоб вимагати гроші на депозит, стверджує, і це також було введено і мінімальний місяць.

Буенас тард! Ми з партнером розлучилися, і ми обидва жили в орендованій квартирі, підписаною обома. Каже залишити будинок, але ніколи не виходить. Після місяців важкого співіснування я вирішую взяти дочку і піти. Я розмовляю з власником і коментую ситуацію. Тож ми вирішили підписати заяву про відставку та укласти новий контракт на тих же умовах, що і раніше. Помоліться добре, я зобов'язаний передати йому свою частину застави, яку на той час я вношу, залишаючись на підлозі?

31 грудня 2018 року ми покинули найману квартиру сьогодні, майже через 2 місяці, він нам її не повертає. Він надіслав нам електронний лист із 238 євро, чому він каже, що квартира смертельна (це брехня), і він надсилає мені фотографії з мобільного калькулятора, додаючи витрати, які він створює без рахунків, фотографій чи чогось іншого, і входить 2 січня о живуть інші люди. Ми не знаємо, що робити зараз ...

Привіт, я залишив депозит на два місяці, і моя хазяйка не хотіла повертати мені весь депозит 15 днів тому я вийшов з квартири, вона прийшла до нього, і все було добре, і все в порядку, я сказав собі, що протягом тижня вона здійснив переказ, і я ще нічого не бачив, я залишив 1000 євро в якості застави, і ви хочете, щоб я повернув 400 євро, тому що там сказано, що оренда лінива, та, що агентство нерухомості каже, що я не можу цього зробити, Єдине, що я знаю, це те, що я ніде не бачу своїх грошей, я можу зробити подяку

Привіт, моя хазяйка не повернула заставу, тому що басейн був не таким, як вона його покинула, і двері засунуті, двері вже були там, бо колишній орендар затопив будинок. Справа не в тому, що він не повертає заставу, тому що для мене він може покласти його до дупи, проблема в тому, що він просить у мене більше грошей, щоб заплатити за прибирання басейну та ремонт дверей. Я дав депозит 500 євро, і тепер він запитує мене, чого не вистачає всьому ремонту. Моє питання, чи може він це зробити? Вимагайте більше грошей зараз, коли я залишив, оскільки домовленість із заставою в 500 євро не приходить?

Я дав заставу за оренду кімнати у спільній квартирі. Зараз, за ​​місяць до входу в квартиру, він каже мені, що з особистих причин він не може її орендувати. Чи доведеться йому якимось чином компенсувати це за це? Я розумію, що власник порушує договір

У мене є орендована квартира, і я оголосив у скарбницю орендарю договір закінчується 30 червня, а в контракті сказано, що він повинен повідомити мене за місяць до того, щоб сказати, що він їде, але він цього не робить, і він повідомляє мені про 28, який Він залишає 30 числа з двома днями, і моє питання полягає в тому, чи повинен я повернути заставу, або вона не належить йому за порушення договору

Привіт, я здаю в оренду, і з мого входу в будинок є пошкодження, які були виправлені, але є такий, про який я розповідаю власникам місяцями (він знаходиться в кухонній шафі, куди ставлять посуд і склянки щоб злити воду, вони повинні його змінити, оскільки вони зламані), моє запитання: чи можу я попросити вас повернути заставу? Оскільки вони все ще не виправили.
Дякую

Здравствуйте,
Мій орендодавець хоче змусити мене заплатити за генеральне прибирання підлоги, прання текстилю на підлозі (рушники, простирадла ...). У контракті нічого подібного не згадувалось. Вони також повернули мою угоду про оренду житла. Я залишився без жодних паперів, ми також не підписали одностороннього контракту. Я був на Еразмі цілий рік. Я залишив чисту підлогу, як це було біля входу. У мене немає рахунків, щоб виправдати те, що ви хочете, щоб я заплатив. Що я можу зробити ?

Привіт. Мій син повинен був взяти на себе відповідальність за спорожнення квартири, де жив його батько через смерть, і підписав передачу ключів. Він сказав йому, що доставить його наприкінці липня. Під заставу і зараз Він говорить йому це через пару тижнів. Власник не встигає. Гроші все-таки. Чи ця облігація повинна бути зареєстрована на майно, яке ми робимо? Дякую

Привіт, я збираюся залишити квартиру там, де я перебуваю. У мене немає договору найму житла ... Я можу залишитися в цьому місяці на місяць застави?

У моєму випадку я повернув повний депозит, а мій орендар відмовив підписати доказ повернення депозиту, оскільки вона також хотіла, щоб пропорційна частина орендної плати була повернута їй.
Я знайшов її оголеною з хлопцем на кухні, дав йому 31 день, щоб він переїхав, а він переїхав на 4-й день.