З відходом пандемії, відновлення нарешті вийшло на перший план, а разом із ним і дискусія про те, куди скерувати ресурси, які найкраще стимулюють його. Це правда, що стосується риб з ЄС, рибу можна продати багато як за кількістю, часткою субсидій (Швеція, Данія, Нідерланди та Австрія продовжують протистояти їм), періодами доступності або цільовим масштабам. . Але, так чи інакше, надійде великий обсяг фінансування, і, вже просуваючись до реконструкції, автомобільний та туристичний сектори стали першими секторами, які отримали державну підтримку, поряд із більш загальним продовженням ERTE.

інвестицій збільшення

Визначаючи потреби, які потрібно охопити, дозвольте мені виділити деякі не дуже очевидні. Іспанія до Ковід характеризувалася ринком житла, на якому труднощі з доступом були звичною валютою для сімей з низьким рівнем доходу. Звичайно, для покупки. Але, і це більш доречно, також для певних сегментів оренди, які під час відновлення 2013-19 років бачили, як частка сімейних доходів, призначених для їх виплат, ледве зменшилася або навіть погіршилася. Частина цієї негативної динаміки зумовлена ​​зменшенням запасів основного орендованого житла: порівняно зі значеннями, що перевищують 30% у Франції, або близько 50% у Швейцарії чи Німеччині, Іспанія продовжує, незважаючи на зростання в останні роки, з скромні 16% їх сімей в оренді.

Слід заохочувати оренду: субсидування найбільш крихких, підтримка інвестицій та збільшення кількості громадських парків

Це не другорядна проблема. У 2018 році, і за даними Євростату, 38% населення, яке живе в умовах ринкової оренди (не субсидується), потребувало більше 40% своїх доходів, щоб впоратися, дуже далеко від 21% німецьких або дефіцитних 15% Франції, Австрії або Фінляндія. Подібна точка зору виникла в опитуванні домогосподарств INE: у 2018 році 47% орендованих будинків заробляли менше 1500 євро/місяць, при цьому виплата орендодавцеві значно перевищувала 30% доходу сім'ї, що вважається максимально прийнятним обмеження. І як остаточна черевиця, між 2014 і 2018 роками та, як показав Банк Іспанії, субсидована орендна плата втратила вагу.

І в них з’явився вірус. А разом із цим втрата робочих місць, зменшення доходу та неминуче збільшення зусиль для задоволення орендної плати. Особливо важка ситуація для тих, хто віком від 16 до 34 років, члени яких вже втратили 8% членства.

Висновок? Відновлення повинно передбачати більші інвестиції в оренду: по-перше, тимчасове субсидування доходів найбільш неміцних домогосподарств; по-друге, підтримка приватних інвестицій та збільшення державного фонду цих будинків. Така політика допоможе, поряд із покращенням зайнятості, частково відбудувати соціальний контракт з молоддю: від них мало що можна вимагати, якщо ринок праці покарає їх і вони будуть виключені з розвитку нерухомості. Інвестиції, приватні та державні, в житло? Якщо це здається в оренду, звичайно.