Проживання в оренду - одна з альтернатив, яку пропонує ринок нерухомості. Інтерес стати орендарем зростав із кризою, оскільки економічні труднощі змушують потенційних покупців чекати кращих часів. Є люди, які вважають, що орендар є «ризикованим видом спорту», ​​оскільки є орендодавці, які звикли поганою практикою і, отже, вони назвали цей бізнес поганим ім'ям. Знання прав та обов’язків сторін є надзвичайно важливим. Ми пропонуємо декалог загальних запитань із відповідними відповідями, щоб усунути невизначеність орендаря під час повного пошуку будинку.

відповідають

1. До того, скільки щомісячних платежів за облігаціями я можу вимагати?

LAU встановлює у своїй статті 36 обов'язок надавати орендодавцю місячну оренду як гарантію: «Після укладення договору вимога та надання грошової гарантії в сумі, еквівалентній оренді на місяць в лізинг будинків ». Тим не менше, є багато власників, яким потрібні два-три місяці з додатковою гарантією. У цьому сенсі найзручніше - це зафіксувати гарантію або депозит.

2. Чи можете ви підвищити ціну на квартиру з одного року на наступний на відсоток, який вирішить власник?

Згідно з чинним Законом, оновлення орендної плати регулюється протягом перших п’яти років дії контракту зміною індексу споживчих цін (ІСЦ). З шостого року орендна плата погоджується між орендодавцем та орендарем. Після затвердження нового проекту сторони можуть пропонувати збільшення або зменшення з першого року поза ІСЦ., намагаючись досягти консенсусу.

3. Чи можу я вимагати, щоб у квартирі було мінімум елементів: меблі, електроприлади тощо.?

У будь-якому випадку від них не можна вимагати узгодження. Квартири можна орендувати порожніми, напівмебльованими або мебльованими. Чим більше елементів у квартирі, тим більше зростає орендна плата. Єдине, що потрібно - це те, щоб орендоване житло відповідало умовам проживання. Якщо потрібні певні прилади, власник може передати їх вартість на оренду на початку договору.

4. Якщо, наприклад, у квартирі з’являється шкідник, чи зобов’язаний би орендодавець платити мені за обробку або обкурювання будинку?

Орендар має право зробити житло придатним для проживання. Чума робить це неможливим, тому договір може бути розірваний і навіть отримати компенсацію збитків. В ідеалі встановіть діалог із власником, щоб знайти рішення, яке задовольняє обидві сторони.. Як правило, шкідники зазвичай походять з місць загального користування, тому за дезінфекцію відповідає громада.

5. Як довго я повинен повідомити власника про те, що хочу залишити квартиру?

Якщо в контракті не передбачено жодного пункту, який говорить про інше, орендар повинен повідомити за 30 днів до закінчення договору та достовірно, тобто письмово. Поточні контракти автоматично поновлюються щороку, тож власник повинен був би бути повідомлений про рішення залишити квартиру через місяць після закінчення терміну її дії. Якщо ви хочете покинути квартиру раніше, ви можете поговорити з орендодавцем, щоб домовитись, але ви повинні знати, що він має право збирати щомісячні платежі, яких не вистачає для досягнення року, або будь-яку іншу компенсацію, яка була включена в договорі. Як загальне правило, зазвичай досягається пакт.

6. Чи може орендодавець змусити мене перебувати мінімум часу в квартирі?

Звично, власники просять мінімум один рік оренди оскільки, якщо це не сезонна оренда, вони намагаються забезпечити щомісячний дохід якомога довше. Так само, орендарі мають на увазі влаштуватися і не міняти поверхи щомісяця, Перш за все, якщо будинок у хорошому стані та відповідає вашим очікуванням. У цьому сенсі те, що узгоджено в контракті, буде тим, що буде керувати. Щодо тривалості, LAU допускає примусове продовження на п'ять років та мовчазне продовження на три роки. Новий закон скорочує примусових до трьох років, а мовчазних - до одного.

7. Чи можу я вимагати від власника дати мені чисту та свіжопофарбовану підлогу?

Подібно до того, як ті, хто намагається продати квартиру, докладають усіх зусиль, щоб представити її потенційним покупцям, які виглядають найкращим чином, власники орендованих будинків повинні зробити квартиру привабливою для орендаря. Незважаючи на те, що закон не зобов'язаний, діючи протилежно, орендодавці діяли б проти їхніх інтересів.

Є власники, які чистять і фарбують, і навіть вносять в договір пункт, щоб орендар повернув їм будинок у тому ж стані. Це питання, яке повинно бути погоджено перед підписанням, якщо воно не вказане. Якщо квартира потребує капітального ремонту, а власник не хоче витрачати свій час, він може мати дефіцит орендної плати за перший місяць, повністю або частково, та оплатити витрати на фарбування та прибирання.

8. Виходячи з квартири, чи може власник в односторонньому порядку прийняти рішення про відрахування частини застави за збитки, які він оцінює в квартирі? Коли розглядаються знецінення, які варто нарахувати за цим депозитом?

Після закінчення договору ключі повинні бути доставлені та підписано врегулювання. У цьому документі повинні бути зазначені витрати, які орендар повинен був би понести через депозит. Предмети, які можна віднести орендарю, як правило, пов’язані зі станом будинку. Якщо було підписано, що підлогу слід повернути пофарбованою, а це не так, це знижка. Якщо знос фарби обумовлений плином часу, це не можна пояснити. Витрати та виправлення збитків, про які власник був попередньо повідомлений заздалегідь, не могли бути вирахувані із застави. З іншого боку, якщо ремонт повинен бути здійснений через неналежне використання орендаря, цей рахунок повинен бути покритий заставою.

9. Якби в будинку сталася повінь на поверсі, які права мав би орендар? Чи буде власник зобов’язаний платити за готель або надавати альтернативне житло?

Згідно зі статтею 26 LAU, яка стосується житла будинку: "Коли виконання в орендованому будинку консерваційних робіт або робіт, узгоджених компетентним органом, робить його непридатним для проживання, орендар матиме можливість призупинити дію договору або відмовитися від цього, без будь-якої компенсації ».

Таким чином, варіанти, передбачені нормативними актами, є, з одного боку, припинити договір оренди до кінця робіт, що звільняло б орендаря від сплати орендної плати до закінчення робіт, а з іншого боку, повністю розірвати договір. Ні в якому разі не очікується, що орендодавцю доведеться знаходити та платити за альтернативне житло орендарю. Останній вирішить, чи зручніше йому використовувати гроші від орендної плати, збереженої протягом днів, що тривають в готелі, або, навпаки, зручніше знайти іншу квартиру в оренду.

10. Чи можу я здати в суборенду кімнату в квартирі, яку я зняв для себе?

Можливість або необхідність зняти кімнату в орендованій квартирі - це факт, який можна представити орендареві. Першим кроком буде розмова з орендодавцем, оскільки Лише за наявності письмового дозволу власника квартира може бути передана в суборенду. Стаття 8 LAU чітко це робить, оскільки вона визнає, що "орендоване житло може здаватися в суборенду лише частково та за попередньою письмовою згодою орендодавця".