Питання: Переплата за квартиру на момент виставлення рахунку
Привіт, я потрапив у ситуацію, коли більше не можу сперечатися. Наш багатоквартирний будинок підпадає під керуючу компанію. За минулий рік я отримав переплату в розмірі 300 євро (подібно до кількох у багатоквартирному будинку). Адміністратор до нас на сьогодні 23.7. надіслали лише заставу в розмірі 50 євро. Коли я зателефонував йому, він сказав, що є велика заборгованість і що я повинен бути задоволений принаймні 50 євро, які він нам прислав, і що я маю лише зарозумілий підхід і що я легко можу подати його до суду. Оскільки в законі я не знайшов нічого про те, як слід виплачувати переплати, я хотів би знати, чи є певний період, коли вони повинні бути виплачені, або як я повинен дістатися до своїх грошей. Він передав нам рахунок 29 травня 2015 року. Сподіваюся, ви мені відповісте і заздалегідь подякуємо за пораду. З повагою
Відповідь: Доплата за квартиру на момент виставлення рахунку
Акт про право власності на квартири та нежитлові приміщення № 182/1993 зб. із змінами, покладеними на адміністратора відповідно до § 8а пар. 2 зробити заяву про використання фонду для експлуатації, обслуговування та ремонту та оплати послуг окремих квартир не пізніше 31 травня наступного року за попередній рік. Цей закон не стосується періоду врегулювання переплат чи заборгованості. Кінцевий термін, як правило, погоджується в контракті на управління і повинен бути зазначений у самому рахунку. Кінцевий термін, як правило, коливається від 15 до 30 днів з моменту отримання рахунку.
Таким чином, адміністратор зобов’язаний перерахувати власнику переплати за виставлення рахунків за послуги протягом x днів з дати доставки рахунку, якщо власники не надходять скарги для виставлення рахунку та на домашньому рахунку достатньо коштів. У разі вручення скарг застосовується 30-денний строк від граничного строку вирішення скарги. Спосіб виплати переплат та стягнення заборгованості також може регулюватися письмовими інструкціями на бланку річної звітності. Якщо переплата не повертається власнику, адміністратор бажано враховує несплачені платежі власника.
Юридична канцелярія пана JUDr. Мілане Фічек, я потрапив у справді складну ситуацію з господарем у квартирі, яку я зняв і.
Я дуже ціную можливість запропонувати зв’язатися з експертом в Інтернеті. Я отримав відповідь за короткий час, і це мені дуже допомогло, дякую і рекомендую.
Я був дуже задоволений гнучким, професійним та клієнтським підходом. Дійсно велика складна робота. Я настійно рекомендую його всім, хто очікує 100% якості.
Відповідь на моє запитання була достатньою та вичерпною. Надалі я буду радий ще раз зв’язатися з цією юридичною фірмою. Я рекомендую в будь-якому випадку, Белакова
Відповідь на моє запитання була дуже швидкою та професійною. Я радий, що є також такі юридичні фірми, які своїм професійним підходом .
Щиро дякую за пораду, це мені дуже допомогло, я знаю, що можу зробити, і переконуюсь, що роблю правильно. Ще раз спасибі, і я точно рекомендую
Дякую за швидку відповідь. Я отримав чудову підказку щодо того, як діяти та заощадити додаткові витрати на юридичні послуги.
Я маю лише великий досвід. Чи то з безкоштовною консультацією, але також із телефонною консультацією. Професіонали в потрібному місці, і я вважаю, що ми ще не закінчили співпрацю.
Не знайшли відповіді на своє запитання? Знайти це:
JUDr. Мілан Фічек, юрист
безкоштовні юридичні консультації в Інтернеті -
Під-запитання: Фіксована переплата за рахунками (цивільне законодавство)
Хороший день.
Як адміністратор у SVB, ми розрахувались із щорічними авансами за 2019 рік. Переплата виникла для власника, який продав квартиру на початку року. Ми перерахували гроші на рахунок, з якого здійснено передоплату. Вони повернулись спати, а рахунок було скасовано. Ми намагалися зв’язатися з ним по телефону, але безуспішно. У нас немає нової адреси проживання. Як нам слід діяти далі?
Спасибі за вашу відповідь.
Відповідь: Доплата за квартиру на момент виставлення рахунку
Відповідальний: JUDr. Мілан Фічек, адвокат (відповідь надіслано: 14.10.2020)
Хороший день,
можливість зв’язатися з новим власником квартири, якщо він не має інформації про первісного власника.
Якщо це не призводить до успішного рішення, можливо звернутися до районної дирекції ПЗ або муніципалітету в тому сенсі уст. § 23 Закону про повідомлення про місце проживання громадян Словаччини:
"(1) Міністерство, районні дирекції поліції та муніципалітети надають на підставі письмового запиту юридичної або фізичної особи повідомлення про місце проживання резидента. У заяві повинно бути зазначено:
(а) ім'я та прізвище, номер народження, номер посвідчення особи або інший документ, що підтверджує особу та місце проживання заявника; у випадку юридичної особи, фірмова назва, зареєстрований офіс та ідентифікаційний номер,
(b) ім'я та прізвище або дату народження або номер народження резидента, проживання якого вимагається повідомити,
(c) причини запиту ".
Також може статися так, що попередній власник помер. Тоді ви дізнаєтесь, якому нотаріусу було передано вам спадкову справу, але вам доведеться знати дату смерті та місце проживання на момент смерті. Згодом ви додали б у графік роботи. районний суд за місцем останнього постійного проживання та датою смерті знайшов нотаріуса/слід шукати у графіку роботи відповідно до окружного суду на веб-сайті Justice.sk.
JUDr. Мілан Фічек, юрист
Під-запитання: Фіксована переплата за рахунками (цивільне законодавство)
Хороший день,
Я хотів би запитати наступне. У нас був договір суборенди нерухомості, який укладався усно. § 719 та наступні. Обч. Кодексу. Період суборенди був закритий на певний період з 29.7.2017 по 28.7.2018. Контракт був підписаний 1 липня 2017 року.
Ми сплачували плату за послугу як щомісячні авансові платежі. У контракті було домовлено про те, що орендар зобов'язується щонайменше раз на рік враховувати авансові платежі за послуги з фактично споживаними послугами. У разі переплати орендар зобов'язується внести переплату на банківський рахунок. Користувач зобов'язаний сплатити заборгованість протягом 30 днів після вручення рахунку. Суборенда закінчилася згідно з договором 28 липня 2018 р. При здачі квартири ми знецінили рівень енергії. Однак ми не отримали рахунок. Я хотів би запитати, чи маю я право вимагати рахунок, навіть якщо я більше не живу в квартирі, відповідно. до тих пір, поки можна вимагати заяву ?
Щиро дякую за вашу відповідь.
Відповідь: Доплата за квартиру на момент виставлення рахунку
Відповідальний: JUDr. Мілан Фічек, адвокат (відповідь надіслано: 01.07.2020)
у питанні ви заявляєте, що орендодавець не зв’язувався з вами щодо переплати чи заборгованості, тому необхідно письмово запросити орендодавця, щоб повідомити вас про стан рахунку за квартиру на 2018 рік, який згідно із Законом про право власності квартир та нежитлових приміщень до 30.5.2019.
Якщо виставлення рахунку призводить до переплати, яка була сплачена орендодавцю протягом строку, передбаченого договором з адміністратором квартири. будинок оплачується напр. протягом 30 днів, тоді з моменту сплати переплати починає діяти 3-річний строк позовної давності для її виплати. Це випливає з уст. § 107 Громадяни. Кодексу:
"(1) Право видати спектакль від безпідставного збагачення втрачає чинність через два роки з дня, коли уповноважена сторона дізнається, що відбулося безпідставне збагачення і яка збагатилася за його рахунок.
(2) Не пізніше право видавати спектакль із безпідставного збагачення втрачає чинність через три роки, а у випадку навмисного безпідставного збагачення - через десять років з дати, коли воно відбулося.
(3) Якщо сторони недійсного або анульованого договору зобов'язані повернути одне одному все, що вони отримали, суд враховує заперечення позовної давності лише в тому випадку, якщо інша сторона також могла заперечити проти давності ".
Рекомендуємо запросити орендодавця подати заяву для виконання прав та обов’язків, що випливають з договору найму квартири.
JUDr. Мілан Фічек, юрист
Під-запитання: Фіксована переплата за рахунками (цивільне законодавство)
Відповідь: Доплата за квартиру на момент виставлення рахунку
Відповідальний: JUDr. Мілан Фічек, адвокат (відповідь надіслано: 03.06.2020)
Хороший день,
Плата за поведінку собак за рахунок збільшення кількості осіб, яким виповнився один місяць, неможливо взяти в квартирі. Власник квартири, а не ви як наймач квартири, повинні оскаржити стягнення зазначеного збору адміністратором багатоквартирного будинку. Заява повинна бути виправлена адміністратором багатоквартирного будинку у всіх пунктах виписки, де для розрахунку осіб використовується місяць. Апеляцію на законопроект з цього приводу повинен подати власник квартири. Якщо власник квартири не досяг успіху, необхідно подати скаргу до Слов. інспекція бізнесу за адресою офісу адміністратора.
Ми не знаємо, чи з вас також стягується плата за ліфт за особами на місяць, але це залежить від домовленості власників квартир, або предмет користування ліфтом також буде стягуватися з власників квартир на землі поверху або на першому поверсі. Угоду; власників квартир у цьому напрямку можливо, так що плата за ліфт не стягується за квартиру на першому поверсі або на першому поверсі.
У питанні ви заявляєте, що у вас немає питання переплати чи заборгованості за квартиру, вирішеного в договорі оренди; у зв'язку з цим ми рекомендуємо доповнити договір оренди відповідно до уст. § 43 Громадяни. Кодексу:
«Учасники зобов’язані подбати про усунення при коригуванні договірних відносин всього, що могло б призвести до конфліктів».
Усуваючи цю невідповідність договору оренди щодо повернення переплати або сплати заборгованості, ми віримо, що відносини між вами як наймачем та власником квартири як орендодавцем також будуть виправлені.
Для собаки-сусіда, що вільно біжить, ми рекомендуємо звернутися до села.
Ви також можете зв'язатися з нашою юридичною фірмою з цього приводу.