Hélinveszt Kft. З Дебрецена вже продає ділянки під забудову в Чівісваросі, які були забудовані на місці колишньої комунальної власності. Цікаво, скільки Helelin може заробити в цьому магазині?

архів

Нещодавно в одному з найкрасивіших районів Дебрецена, на розі вулиць Kartács utca та Lóverseny utca, було збудовано двадцять чотири ділянки під будівництво, дві з яких уже продані, але решта все ще продаються. Розташований в районі Нюлас загалом близько 18 000 квадратних метрів власності є привабливим. Він межує безпосередньо з Nagyerdő на Kartács utca - свіжий зелений, який, очевидно, входить у ціну, - а збоку, що виходить на Lóverseny utca, можна знайти низько побудовані будинки в саду. Між парцельованими ділянками є дві приватні дороги, вкриті декоративним покриттям, в лісистій місцевості величезні явори та дуби розслаблюють очі.

Хтось не знайомий з цим, навіть не подумає, що кілька років тому на цій території був ще один міський дитячий будинок. Однак муніципалітет Дебрецен продав цю аукціон на аукціоні в 2002 році, тому він став власністю місцевого Hélinveszt Kft. Справа викликала жвавий відгук у той час, оскільки Hélinveszt Kft. Це в інтересах одного з найвідоміших великих підприємців міста Золтана Котосмана. Підприємець є генеральним директором і одним із власників відомих на національному рівні мереж універмагів Héliker, а також членом ради директорів Debreceni Vagyonkezelő Zrt. (Члени ради директорів холдингу призначаються загальними зборами муніципалітету Дебрецен.) Участь Золтана Котосмана у справі викликала ажіотаж у штормі. Оскільки власність належала місту, багато людей тоді ставили під сумнів питання, чи є етичним, коли компанія отримує вигоду від продажу комунального майна одному з членів правління муніципальної холдингової компанії.?

Сьогодні варто поставити запитання: скільки може заробити компанія, що належить інтересам Золтана Котосмана?

Для цього варто відродити скандальну історію угоди.

Площа дитячого будинку на розі вулиць Kartács і Lóverseny utca була оголошена більшістю зборів Fidesz муніципалітету Дебрецен у 2002 році на відкритому аукціоні за 600 мільйонів HUF. Оскільки перші два аукціони були невдалими, на третьому муніципалітет вже знизив ціну закупівлі до 400 мільйонів із застереженням, що витрати на знесення будинку нестиме покупець. Цікаво, що лише Hélinveszt Kft. Розпочала цей аукціон, тому вона перемогла. Тоді місцевий СЗДСЗ заперечив проти продажу, аргументуючи тим, що майно могло бути продано за вищою ціною. Але, незважаючи на різницю у 200 мільйонів доларів, муніципальний відділ управління багатством заявив, що місто не помилилося в угоді, оскільки знесення не оплачується муніципалітетом. (Сьогодні можна бачити, що місто було занадто щедрим, оскільки вартість знесення не досягла 200 мільйонів форинтів - ця робота коштувала лише 60 мільйонів.) Щодо участі члена правління холдингу, мерія заявила: муніципалітет не має, і це також не може вплинути на те, хто розпочинає публічний аукціон.

Потім місто наклало заборону на зміни щодо постраждалого району на 90 днів, а потім видало нову поправку до регуляторного плану, яка тепер відповідає законодавству, в якій правила щодо придатності для будівництва вже застосовувались до відповідного майна.

В останні роки навколо майна панувала тиша, мабуть, тому, що поза земляними роботами не відбулося жодної вартий події: тривали роботи з проектування ділянки. Власник зруйнував будинок дитячого будинку, побудував інженерні мережі та проклав дороги в районі. Скільки грошей може принести власник площа, якщо продати всі двадцять чотири ділянки? Після короткого підрахунку ми отримуємо такий результат: якщо всі 24 ділянки продаються із середньою ціною 40 000 форинтів за квадратний метр на загальній площі 18 000 квадратних метрів нерухомості, то це лише 720 мільйонів форинтів. Але якщо власник підвищить ціну за квадратний метр до чистого прибутку в 50 000 форинтів, щоб максимізувати прибуток, результат буде 900 мільйонів форинтів. Таким чином, 400 мільйонів HUF, виплачені на аукціоні, пропорційні 720 мільйонам HUF і 900 мільйонам HUF відповідно.

Але наскільки це справжня вигода? Скільки витратив Гелінвешт на розробку сюжетів?

На моє прохання генеральний директор Золтан Котосманн сказав: знесення будівлі коштувало 60 мільйонів форинтів, 30 мільйонів заплатили за будівництво двох доріг, комунальні послуги коштували 50 мільйонів, а 250 мільйонів форинтів сплачено за позику в 400 мільйонів форинтів на ціну придбання будівлі. За його словами, якщо скласти ці суми, інвестиції не лише збиткові, але й збиткові, бо якщо вони в підсумку отримають загалом 720 мільйонів за ділянки, вони навіть не зароблять у бізнесі.

Деякі люди думають інакше. Кілька людей, які мешкають у районі Нюлас, поруч із даною ділянкою, підійшли до нього: вони не вважали етичним, щоб компанія члена правління холдингу придбала майно, що належить місту.