житлова

З приходом осені дедалі більше людей шукають вільні ділянки, оскільки в результаті запланованого на зиму будівництва та початку наступної весни сім’я вже може святкувати наступне Різдво у своєму новому домі. Однак не має значення, де ми беремо сюжет і які правила на ньому можна будувати.

Внутрішня область, зовнішня зона

Залежно від того, розташована ділянка в межах адміністративних меж населеного пункту чи поза ним, ми говоримо про внутрішню або віддалену нерухомість. Акт власності на нерухомість повинен містити це у всіх випадках. В основному житлові об'єкти розташовані у внутрішній частині району, тоді як на околиці поселення, як правило, розташовані продуктивні сільськогосподарські та промислові об'єкти.

Ви вже читали це раніше?

Звичаї або майнові права: що є "сильнішим?

Особливо стосовно нерухомості часто виникає запитання: чи має власник чи бенефіціар більше прав? А кому належить "сильніший?" Питання задав д-р. На це відповідає наш юрист-юрист Еріка Редер.

У кожному випадку муніципальний указ даного населеного пункту визначатиме, яку частину території у межах внутрішньої зони зонують (наприклад, житлову чи комерційну зону), а також на підставі яких спеціальних правил щодо даного майна в доповнення до OTÉK. Оскільки нерухомість розташована на околиці, не виключено, що там також можна встановити житловий будинок, наприклад, садибу, але у випадку заміських об'єктів придатність для будівництва становить лише декілька відсотків від загальної власності Ви також можете отримати до нього доступ.

Що таке закрите садове майно?

Раніше землі, які знаходились або в приміщенні, або на відкритому повітрі і являли собою невеликі виноградники, сади і використовувались як вихідні чи невеликі садові ділянки для захоплень, називали закритими садами.

Згідно з чинними правилами, до нерухомого майна, зареєстрованого як закритий сад у реєстрі нерухомості, повинні застосовуватися суворі правила щодо ріллі, якщо приватна садова нерухомість - на основі даних про її реєстрацію - відповідає концепції орної землі, визначеної за законом, тобто він розташований на околиці населеного пункту., виноградники, сади, сади, луки, пасовища (газони), очерети чи лісисті ділянки реєструються в галузі вирощування.

Що мається на увазі під назвою "винесено" на право власності?

Вилучений термін стосується того, що на даному майні чи певній частині майна не відбувається обробіток, оскільки на цій частині майна або будівля стоїть, або буде стояти, або є, або буде використовуватися як двір.

Як буде “виведено” земельну ділянку під забудову із об’єкта, що обробляється?

На корисність ділянки, можливості її будівництва і, отже, на її вартість значний вплив має те, чи знаходиться вона на околиці, чи у внутрішній частині населеного пункту, і яка класифікація власності це.

Давайте розглянемо конкретний приклад. Ми маємо можливість придбати власність, зареєстровану у відкритому саду для вирощування садів. Як це стане земельною ділянкою для будівництва цінної житлової нерухомості?

Перш за все, муніципалітету потрібно буде включити ділянку в інтер’єр шляхом постанови та модифікації плану забудови. Земельну ділянку можна використовувати для інших цілей лише з дозволу органу нерухомості. Дозвіл потрібно отримати заздалегідь, до початку використання землі (використання для інших цілей).

Остаточне використання орної землі для інших цілей - це включення орної землі в внутрішні приміщення. Заяву про включення периферійних орних земель до внутрішніх приміщень може подавати лише місцеве самоврядування. Території, що використовуються у внутрішніх районах або на територіях, призначених для будівництва, можуть постійно включатися у внутрішню зону, залежно від реалізації розвитку поселення. У разі використання орних земель для інших цілей необхідно сплатити одноразовий збір за охорону земель, який муніципалітет сплачує власникам майна, на яке постраждало включення.

Місцева влада класифікує відповідну групу майна в одній або декількох зонах разом із включенням. Правила OTÉK (Урядовий декрет 253/1997 (XII. 20.) про національні вимоги щодо планування селищ та будівництва) та місцеві будівельні норми (HÉSZ), що регулюють зонування, визначатимуть площу підлоги, висоту та кількість будівель . одиницю призначення (наприклад, квартиру) можна буде побудувати.

Тому перед будь-якою купівлею землі варто заздалегідь діяти в органах місцевого самоврядування або земельному управлінні та отримати всю інформацію, оскільки включення земельної ділянки у внутрішню територію або вилучення вже обробленої нерухомості з обробки є трудомістка і дорога процедура.