На думку експертів, зараз найбільш ідеальний період для тих, хто любить проводити енергетичну модернізацію у своїй квартирі чи будинку. Однак всі повинні знати, що ціни в галузі нерухомості різко зросли, чому не допомогла криза, спричинена епідемією коронавірусу. Однак, на думку експертів, це не повинно відбити когось від інвестицій, оскільки повна модернізація може заощадити до 60-70 відсотків накладних витрат. Звичайно, в довгостроковій перспективі. Крім того, фінансова віддача - це не все, і міркування про комфорт дуже важливі, не кажучи вже про те, що ми можемо насолоджуватися приємними перевагами енергетичних інвестицій протягом десятиліть. У першій частині нашої серії з трьох статей ми за допомогою експертів заглибились у таємниці теплоізоляції.

цього

Раніше ми були в Грошовому центрі ми повідомляли щодо недавнього опитування енергетичних інвестицій, одним з головних висновків якого стало те

І, на жаль, це також можна побачити у статистиці, оскільки в Угорщині 70% внутрішнього запасу приблизно 4,4 мільйона житлових об'єктів не відповідає сучасним функціональним та теплотехнічним вимогам. З цього приводу особливо трагічним є стан так званих кубиків Кадара, енергетична ефективність яких надзвичайно низька в порівнянні з іншими. Але давайте подивимось, що це означає в цифрах:

Таким чином, з даних видно, що більшість угорських житлових об'єктів були б добре відремонтовані, оскільки, як ми знаємо,

І чому варто наступати? За словами Зсузанни Корітар, директора Угорського інституту енергоефективності (MEHI), у багатьох випадках можна заощадити 50-60 відсотків споживання енергії в сімейному будинку.

Якщо ми виходимо з того, що мова йде про складну енергетичну інвестицію, ми, звичайно, думаємо про енергетичну трійцю. А саме:

  • термоізоляція,
  • заміна дверей та вікон,
  • модернізація опалення.

У першій частині нашої трисерійної серії ми розглянули, що вам потрібно знати про теплоізоляцію, скільки інвестицій подорожчало за останні роки та на що слід звертати увагу при плануванні інвестицій у теплоізоляцію.

Почнемо спочатку

Перш за все, важливо мати на увазі, що з енергетичної точки зору інвестиції окупляться, якщо ми використаємо весь потенціал заощадження будівлі, адже як тільки ми почнемо інвестувати в такі великі інвестиції, ми не будемо тягнутись до це протягом десятиліть; тому ми не економимо на етапі проектування, оскільки ми можемо досягти найбільшої економії енергії.

Це означає, що комплексне планування є важливим для оновлення енергії. Тобто експертиза потрійного блоку: адекватна теплоізоляція дверей та вікон, теплоізоляція будівельних межових конструкцій та машинобудування, тобто модернізація опалення.

Чому?

Наприклад, ми не досягаємо значної економії без заміни старого котла, попит на теплоізоляцію зменшується на третину через подальшу теплоізоляцію, але наш старий котел не оптимізований для цього, тому його потрібно погіршити), навіть якщо ремонт не затягується., поетапно.

Потім йде теплоізоляція

- Зсузанна Корітар, керуючий директор MEHI, відповіла на питання Грошового центру, який також звернув увагу тих, хто хотів ізолювати, на дуже типову помилку. І це те, що багато хто з нас часто думають лише про утеплення фасаду, бо взимку відчувають холод на стінах. Однак ми не тільки не досягаємо бажаної економії енергії, але іноді створюємо конструкції теплових мостів (зустріч ізольованих та неізольованих конструкцій),

Ось чому важливо, що оскільки енергетичне оновлення є інвестицією протягом десятиліть, варто враховувати певні аспекти та приймати довгострокові рішення з певних питань. Зсузанна Корітар ілюструє все це на тому прикладі

Подумайте лише про це, - продовжує експерт, - якщо ми встановимо лише 10 сантиметрів замість 20 сантиметрів ізоляції, це означає незначну економію витрат порівняно з ціною всієї системи (будівництво, риштування, штукатурка, інші матеріальні витрати тощо), але економія енергії набагато менша, тому рентабельність загального будівництва також буде суттєво поставлена ​​під сумнів.

Де і в якому порядку утеплювати?

  • Замініть двері та вікна перед утепленням фасаду.
  • Варто робити покрівлю та фасад одночасно, це економить час і гроші, оскільки ми одного разу переживемо катаклізм, нам доведеться проконсультуватися з професіоналами та підрядниками по ходу процесу, будівельні ліси відбуватимуться одночасно.
  • Утеплення підлоги може бути дуже громіздким і дорогим через дефіцитний порядок шарів, оскільки оптимальна теплоізоляція повинна бути досягнута дуже тонким шаром, часто доступна товщина всього 2-3 см, тому навіть теплоізоляція підлоги може бути більше дорожче теплоізоляції для решти будівлі.

Ну добре, але скільки мені це буде коштувати?

Точні цифри в цьому випадку сказати дуже важко, оскільки на вартість повного утеплювача впливає багато всього. Перш за все, фактором, що впливає, є те, яку частину будинку людини ви б утеплили, фасад, горище, можливо перегородки. За визначенням, чим більше ми ізолюємо все, тим глибше нам потрібно зайти в наш портфель.

Потім з’являється матеріал, яким ми хочемо ізолювати. Для звичайного або, можливо, графітового EPS або середньої вовни, це зовсім не важливо. Плюс, на вибір є так багато, набагато більше ізоляційних матеріалів. Тож це зовсім нелегке завдання. Не в останню чергу тому, що ціни на ізоляцію, наприклад, різко зросли за останні роки, не кажучи вже про заробітну плату:

З таблиці чітко видно, що у випадку XPS можна говорити про відносно збалансоване зростання, оскільки зростання цін не перевищувало 10 відсотків жодного року. На відміну від них, ціна на волокнисту теплоізоляцію зросла на 20-20 відсотків до 2018 та 2019 років порівняно з попереднім зростанням на 3-5 відсотків на рік.

У випадку зі скляною ватою спостерігалася ще більш різка зміна ціни, оскільки ціна товару знизилася на двадцять відсотків з 2015 по 2016 рік, а потім зросла в середньому на 25-30 відсотків до 2017 року. За останні два роки зростання цін сповільнилося, але навіть при цьому воно може сягати до десяти відсотків на рік, - пише newHÁZ Centrum у своєму звіті про тенденції навесні 2019 року. Більш свіжа інформація,

- Експерти нового HOUSE Center розповіли питання про Грошовий центр. Але що це означає в цифрах? Раніше ми писали, що, оскільки це інвестиція, що триває десятиліття, не варто економити, і навіть експерти кажуть, що ми не повинні прихилятися до конкретного типу утеплювача без консультації експерта, оскільки інший тип може бути більш доречним у нашому випадку.

Крім того, важливо, щоб матеріал отримував не лише власник, а й наявність відповідного професійного досвіду (технологія нанесення), оскільки принаймні стільки залежить від конструкції, якщо не більше, ніж від типу матеріалу.

Пам'ятайте, що! Звичайно, не має і того факту, що у випадку з ізоляцією, як і у випадку з будь-якою іншою професійною роботою, крім матеріальних витрат, робочі години також зайшли далеко. Водночас можна сказати, що утеплення середньостатистичного сімейного будинку, вже використовуючи відповідну товщину ізоляційного матеріалу, виходить приблизно з 1,5 - 2 мільйонів форинтів. Звичайно, це лише приблизна вартість, впливає точна ціна, завжди довга організація та індивідуальні обставини. Однак приклади розрахунків вже можна знайти в Інтернеті, і з багатьма підприємцями можна також негайно зв’язатися через веб-інтерфейс, якщо ми хочемо отримати унікальну пропозицію.

Але що?

Однак, незважаючи на те, що за рахунок інвестицій можна досягти значного зменшення накладних витрат, досвід показує, що багато людей в Угорщині все ще бояться зазначених вище сум. Однак, якщо ми подивимося на джерело, з якого ми можемо забезпечити теплоізоляцію, є кілька можливостей:

  • самозабезпечення, тобто власні заощадження
  • банківська позика або кредит
  • вони змішані

У першому випадку рішення є простим, якщо розрахунок енергії це підтверджує, тоді варто інвестувати наші відкладені гроші у наше майно як форму економії. Якщо ми хочемо підрахувати, як довго окупляться наші інвестиції, нам потрібно зробити енергетичний розрахунок.

Тобто нам також слід пам’ятати про наше поточне споживання та вартість, яка очікується після інвестицій (важливо розрахувати фіксовану ставку в обох випадках). Якщо у нас це є, нам потрібно розділити заплановану вкладену суму на величину наших річних заощаджень, щоб ми могли отримати час окупності.

Звичайно, ми не повинні забувати, що на даний момент мова йде лише про теплоізоляцію, щоб побачити величезну економію на щомісячному рахунку за опалення, нам також слід подумати про модернізацію дверей та вікон та системи опалення. Існування цього потрійного ансамблю може зменшити його вдвічі, але воно навіть може змінити дві третини вартості нашого поточного рахунку.

2 МІЛЬОНИ HUF ДОБРИ ДЛЯ ОНОВЛЕННЯ ЕНЕРГЕТИКИ?

Ось чому, якщо ми маємо план реконструкції від енергетичного експерта, можливо, варто скоротити витрати, щоб одночасно реалізовувати лише одну з трьох областей, дотримуючись уже згаданого порядку. Сьогодні численні дослідження та тисячі модернізацій домогосподарств в Угорщині підтверджують, що складна енергетична модернізація може ще більше заощадити на загальновиробничих рахунках, тому що варто отримувати позику, оскільки сьогодні ставки кредитування є рекордно низькими. Тобто після інвестиції, підтриманої розрахунком енергії, сума, що заощаджується на щомісячній фіксованій ставці, буде вищою або принаймні рівною частині позики, використаної для реалізації.

Якщо все це на місці, ви навіть можете повністю фінансувати інвестиції за допомогою кредиту, але наявність певної франшизи - це завжди велика допомога. Тож якщо ми вирішили зробити ремонт, не соромтеся, адже експерти кажуть, що саме зараз час є найбільш ідеальним. Зрештою, завдяки теплоізоляції ми вже можемо насолоджуватися власним зменшенням накладних витрат цієї зими. Але ми також не повинні забувати, що ремонт, який проводиться у сильну спеку, вже цілком корисний навіть у кліматичний сезон, не потрібно чекати опалювального періоду. Не кажучи вже про те, що якщо ми позначимо велику платформу модернізації з трьох, нам залишиться лише оновити систему опалення в майбутньому.

У нашому прикладі розрахунку ми розрахували, що хтось позичить ще мільйон форинтів за власні зусилля. Важливо! До 31 грудня 2020 року всі вітчизняні банки можуть подати заявки рекламні споживчі позики, чия процентна ставка рівномірно становить 5,9%. Однак процентна ставка за пільговим персональним кредитом зміниться у більшості банків з 2021 року, і, таким чином, розстрочка може бути вищою. Отже, якщо ми зібрали 1 мільйон форинтів за 48 місяців, одна з найкращих пропозицій - це зараз CIB Банк передбачає щомісячний внесок у розмірі 24 356 форинтів, що не сильно відстає Будапештський банк також не пропонується 25 188 форинтів на місяць. На додаток до них, варто перевірити Cetelem тут APR становить 10,44 відсотка, що в кінцевому рахунку призводить до погашення 25 760 форинтів. Для пропозицій інших банків і для точних деталей конструкцій (КВП, розстрочка, сума, що підлягає погашенню тощо) відвідайте Калькулятор персональних позик Money Center.

Ця клята робоча сила

Складно сказати, скільки часу може зайняти утеплення житлового будинку. Кожне впровадження може тривати від кількох тижнів до кількох місяців. Але якщо хтось хоче підрахувати, зазвичай варто підраховувати протягом більш тривалого періоду часу на підготовчому етапі, поки ми не знайдемо потрібного фахівця, не обговоримо потреби, не проведемо опитування, не здійснимо планування; а також питання про те, наскільки заздалегідь конкретний підрядник пов’язаний з роботами.

- Зсузанна Корітар розповіла нашій газеті.

Генеральний директор MEHI сказав нашому виданню, що, на жаль, через високі ціни на будівництво та штучно низькі ціни на енергію для житла термін окупності інвестицій значно продовжений. Але енергетична модернізація не просто варта повернення. Ми можемо зробити багато для поліпшення якості життя, комфорту та, нарешті, навколишнього середовища та клімату.

Однак, якщо ми безумовно шукаємо фінансові вигоди від інвестицій, можна сказати, що розвиток цін на енергію є непередбачуваним; ми можемо придбати його зараз за низькою вартістю, але може статися так, що через кілька років відбудеться значне зростання цін.

- Раніше Зсузанна Корітар розповіла Грошовому центру. Отже, так чи інакше, ми просто виграємо інвестицію, а не лише трохи. Звичайно, для цього буде потрібен час, але рано чи пізно вкрай занедбаному угорському житловому фонду також доведеться пройти модернізацію. У наступній частині нашої статті стаття буде зосереджена на заміні дверей та вікон.