Дослідження впливу навколишнього середовища на здоров’я, задоволеність та продуктивність праці працівників чітко визначають сфери, які мають найбільший вплив у цьому відношенні. На додаток до фізичних параметрів якості внутрішнього середовища будівель також загальновизначені загальні параметри робочого середовища, фізичного стану та харчування, які систематизовані в системах сертифікації WELLbeing WELL та Fitwel як частина -річний процес.
Проте в рамках сертифікації оцінюється понад 200 параметрів, крім обов’язкових, існує також велика кількість необов’язкових. У цій статті ми пропонуємо свою думку щодо того, на яких параметрах інвестор повинен зосередитися, щоб принести йому найбільшу привабливість на ринку нерухомості.
Близько 90% витрат звичайного орендаря офісної будівлі, що працює у сфері послуг, - це заробітна плата, близько 8% - орендна плата, і лише решта, 2%, - на енергію [1]. Тому в цих будівлях дуже важливо зосередитись переважно на задоволеності працівників.
Кошти, витрачені на вищу оренду приміщень, які можна орендувати чи якісніших приміщень, окупляться в кілька разів завдяки можливості залучити та утримати найкращих людей та підвищити їх продуктивність. Все більше і більше орендарів починають це розуміти, і в цьому дусі вимоги розробників поступово змінюються.
Тенденція ДОБРО
Якість внутрішнього середовища та загального робочого середовища можуть зіграти важливу роль при виході працівника. Йому можуть заважати термічний дискомфорт, куріння під вікном або втома очей від штучного освітлення або інший дефіцит. Виїзд експерта коштує компанії в еквіваленті двох її річних зарплат, що відповідає витратам на пошук і навчання повноцінної заміни, якщо компанія взагалі знаходить таку заміну.
Компанія може платити якісному програмісту або менеджеру до 125 000 євро на рік. Таким чином, виїзд однієї такої людини коштує компанії до чверті мільйона євро. Тому найкращим людям варто створити справді гарні умови праці.
Окрім таких областей, як тепловий комфорт, денне світло або якість повітря в приміщенні, сертифікація WELLbeing також включає такі сфери, як доступ до здорового харчування та підтримка здорових харчових звичок, підтримка фізичних вправ та фізичної активності, сімейні стосунки, здоровий сон та простір для відпочинку та медитація.
Ці райони мають значний і, згідно з дослідженнями, навіть більший вплив на здоров'я та продуктивність праці, ніж хіміко-фізичні параметри внутрішнього середовища будівель. У системі оцінки WELL оцінюються такі напрямки:
- повітря,
- води,
- харчування (харчування),
- світло,
- Фітнес,
- комфорт,
- розум,
- Інновації.
Враховуючи поточний стан ринку праці, робота кожної компанії - знайти, навчити та утримати найкращих людей у довгостроковій перспективі, і WELLbeing може бути дуже корисним інструментом у цій справі. Те, що найкращі можуть обирати та працювати в здоровому та привабливому середовищі, є фактором, який важить [7, 8].
У дослідженні, на яке посилаються WELL і Fitwel, зазначається, що [7, 8]:
- люди, які працюють у будівлях ДОБРО, почуваються на 50% продуктивнішими,
- люди, які працюють у будівлях, що мають сертифікат ДОБРО, мають у середньому 3,5 дня непрацездатності,
- Будівля WELLbeing допоможе залучити та утримати найталановитіших людей, у яких є багато варіантів,
- Будівля WELLbeing допоможе залучити молодих людей, для яких питання здоров'я та благополуччя стоїть на першому плані своїх цінностей.,
- Будівля WELLbeing допоможе утримати найкращий персонал.
Акцент на якості внутрішнього середовища замінює тему енергоефективності як дотепер визначної сфери інтересів. Суворе законодавство зіграло свою роль зокрема в енергоефективності - прості та ефективні заходи відомі та впроваджуються, але в той же час існує певна ступінь втоми щодо цього питання, економія енергії іноді навіть суперечить продуктивності.
Згідно з дослідженнями Гарвардського університету, при збільшенні надходження свіжого повітря вище норми, кожен євро (долар), витрачений на опалення/охолодження припливного повітря, повертається у 150 разів за продуктивністю людини та зменшує захворюваність [2]. У ситуаціях, коли енергоефективність та благополуччя суперечать одне одному, економічна сторона ситуації, як правило, на користь зони добробуту.
Сертифікація WELL та Fitwel
Сертифікати WELL та Fitwel характеризують найсуттєвішу сучасну тенденцію, причому обидві системи розглядають вплив будівель на здоров'я людини, продуктивність та добробут. Перші закордонні аналізи показують, що будівлі WELL домінують на місцевому ринку з точки зору середньої орендної плати та завантаженості.
Попит збільшується, зокрема, великими міжнародними компаніями, які усвідомлюють, що здорова будівля є важливим фактором залучення та збереження якісних працівників, і усвідомлюють вплив будівель на ефективність та прибутковість. Великий інтерес до будівель Добре також проявляють інвестиційні фонди [3, 4, 5, 6].
Таким чином, очікується різке збільшення будівель, сертифікованих WELL та Fitwel, та подібний розвиток подій, як на ринку сертифікованих LEED та BREEAM. Перші будівлі WELL та Fitwel отримають вигідну конкурентну перевагу над несертифікованими будівлями, пізніше очікується, що WELL, відповідно. Сертифікати Fitwel стануть стандартом. Тому розвиток повинен слідувати тій самій тенденції, що і для LEED та BREEAM.
Вимоги WELL базуються на медичних дослідженнях, тому вони контролюють вплив будівель на певні органи та системи. WELL містить численні вимоги до фізичних та хімічних параметрів будівлі, таких як концентрація багатьох сполук у повітрі та воді, довжина хвилі штучного освітлення та його вплив на циркадний ритм, вдосконалене повітря, вода та подібні фільтри, і не уникає інших складних тем та райони.
Як результат, будівля, яка сертифікована Добре, повинна демонструвати якість, що значно перевищує сучасний стандарт. Разом із особистим контролем WELL Rewiever система стає вимогливою та розгалуженою, але в той же час має високий престиж та довіру.
ДОБРО привабливість індивідуальних заходів
Ми проаналізували 200 заходів, які є частиною системи сертифікації WELL, за трьома параметрами - привабливість, вартість та технологічна складність + ризик. Решту двох параметрів ми відняли від привабливості та оцінили міри за підсумковим балом. Ми оцінили заходи, перелічені в таблиці, як найбільш привабливі та рекомендуємо застосовувати їх.
Найпривабливіші заходи сертифікації Добре
Висновок
WELL представляє значне розширення категорії IEQ (Indoor Environment Quality) у сертифікації LEED. У ньому детально розглядається якість внутрішнього середовища та вплив будівлі на здоров’я та продуктивність. Це не стосується енергії, споживання води тощо.
Велика різниця полягає в тому, що WELL Rewiever (особа, уповноважена GBCI, Green Business Certification Inc.) прийде виміряти ключові параметри та оцінити, чи виконуються вимоги до отримання сертифіката WELL. У LEED такого контролю немає.
Інша відмінність полягає в тому, що LEED не потрібно поновлювати, а WELL потрібно поновлювати кожні три роки. Також існує суттєва різниця у розмірі зборів та ціні понесених витрат. LEED існує на ринку довше, тому, звичайно, набагато краще управляється, а постачальники та дизайнери набагато краще пристосовані до нього. Вони звикли, навчились. І хоча LEED може допомогти у заповненні, сьогодні це звичайно.
Без цього будівля стає «коричневою», а її вартість зменшується. Добре все ще невідомо зацікавленим сторонам у цьому відношенні, але будівлю потрібно відрізняти по-різному. Від LEED Gold, відп. BREEAM Excellent став, по суті, нормою в області офісних будівель столиці, і що їх відрізняє, буде акцент на якості внутрішнього середовища.
Стаття була представлена на конференції Indoor Climate of Building 2018.
Стаття опублікована в журналі TZB Haustechnik 2/2019.