ЕКОНОМІКА
За даними CBRE, офіси та багатоквартирні будинки є одними з найпривабливіших секторів для інвестицій у нерухомість
За даними CBRE, офіси та багатоквартирні будинки є одними з найпривабливіших секторів для інвестицій у нерухомість
МАДРІД, 4 (EUROPA PRESS)
Перспективи продовження фази експансії іспанської економіки з темпами зростання вищими, ніж у єврозоні, та нормалізація сценарію низьких процентних ставок, продовжать "високу активність" сектору нерухомості в країні в 2020 році.
Це видно з дослідження "Перспективи ринку 2020", яке щорічно готується міжнародною консалтинговою фірмою та службами нерухомості CBRE, в якому зазначається, що обсяги прямих інвестицій в активи - без урахування корпоративних операцій - будуть відповідати середньому показнику минулого року п'ять років.
"Позитивні ринкові настрої щодо іспанської нерухомості продовжуватимуться і в 2020 році, підтверджуючи силу сектору, яку ми спостерігали протягом останніх років. Прогнози, що іспанське економічне зростання буде підтримувати досить позитивну еволюцію, хоча йтиме шляхом поступового уповільнення, і і надалі буде вище тенденції в єврозоні, підтримуйте цю привабливість ", пояснює президент CBRE Іспанія Адольфо Рамірес-Ескудеро.
Зі свого боку, середовище низьких процентних ставок, в часи високої ліквідності на ринку, сприяє інвестиціям у нерухомість, оскільки капітал прагне компенсувати низьку прибутковість фінансових інвестицій з низьким рівнем ризику, тобто державних облігацій. РИНОК ОФІСІВ
Зіткнувшись з цим сценарієм, ринок офісів, на який у 2019 році припадала третина загальних інвестицій у нерухомість (3719 млн євро), залишиться "дуже динамічним" і надалі буде одним з фаворитів, враховуючи шлях доходу, який він все ще має.
Рівень доступності офісних приміщень є найнижчим за останні десять років, і очікується, що він буде продовжувати знижуватися в 2020 році, хоча і меншими темпами, завдяки випуску нових продуктів. Зокрема, в Мадриді цього року буде завершено будівництво 303 000 квадратних метрів, а в Барселоні буде додано ще 92 000, з яких половина вже здана в оренду. ПРОЖИВАННЯ ДЛЯ СТУДЕНТІВ І ЛІТНІХ
Інший сектор, який, як очікується, виділиться в 2020 році завдяки тенденції стійкого зростання інвестицій - це багатоквартирна нерухомість, що включає житло в оренду, а також житлові будинки для студентів або людей похилого віку, які в 2019 році позиціонувались як одні з найбільш привабливі завдяки демографічній еволюції, новим потребам суспільства та привабливій віддачі, яку вони пропонують у порівнянні з традиційними продуктами. "Зокрема, альтернативні" живі "активи, такі як студентські будинки та громадяни похилого віку, і надалі будуть в центрі уваги великих інституційних інвесторів та фондів, оскільки вони є оборонними сегментами, мають міцні основи та мають великий досвід в Іспанії", вказує Директор з досліджень CBRE, Лола Мартінес Бріозо, яка також сприяє збільшенню злиттів та поглинань операторів, які прагнуть збільшити свою частку ринку в цих секторах, які все ще "атомізовані і не дуже зрілі".
Минулого року обсяг інвестицій у студентські будинки в Іспанії становив 500 мільйонів євро, і цього року портфельні операції будуть частішими, що призведе до вступу інвесторів, залучених стабільним потоком доходів від цього виду активів. За оцінками, в районі будинків для престарілих для літніх людей протягом наступних трьох років буде розроблено від 30 000 до 40 000 нових ліжок. ОРЕНДА
Що стосується оренди житлових приміщень, які в 2019 році зареєстрували прямі інвестиції в розмірі 1600 мільйонів євро, очікується, що інвестиції в цей сегмент продовжуватимуться в найближчі роки на високому рівні. Зіткнувшись із зростаючим попитом на домогосподарства, які живуть в оренді (23,9% у 2019 році з 19,4% у 2007 році) та відсутністю продукції, виробництво нових будівель, призначених до оренди на 100%, збільшиться, що, за прогнозами CBRE, призведуть до розвитку близько 4000 нових будинків.
"Інвесторів цей сегмент приваблює вищою прибутковістю та тим, що він представляє менший ризик, оскільки це основний товар, що є особливо привабливим у зрілій фазі поточного циклу нерухомості", - пояснює Рамірес-Ескудеро, який вказує на необхідність активізувати державно-приватну співпрацю для сприяння доступу до житла як для придбання, так і для оренди. РІЗНІ РЕАЛІЇ
Для решти секторів прогнози CBRE вказують на помірність ринку житла, який знаходиться у більш зрілій фазі циклу. За підрахунками, до 2020 року кількість добудованих будинків перевищить 90 000 одиниць (приблизно на 20% більше, ніж 75 000 будинків, передбачених на 2019 рік), а продажі житла залишаться на рівні 2019 року, приблизно до 600 000 одиниць. З іншого боку, ціна на житло сповільнить своє зростання до 2 або 3% у 2020 році з приблизно 4,5% у 2019 році.
Що стосується інвестицій у роздрібну торгівлю, то все вказує на те, що вона зросте у 2020 році до приблизно 2500 мільйонів євро, після того, як зареєструвала минулого року найнижчий рівень з початку відновлення (1500 мільйонів євро).
Очікується, що в секторі логістики цього року попит залишатиметься активним завдяки постійному економічному зростанню та проникненню електронної комерції, яка буде продовжувати зростати по всій Іспанії не лише у міських районах, але й поширюватиметься на сільські райони.
Що стосується готельного сектору, то після кількох вправ "інтенсивного" зростання, в яких були побиті рекорди за всіма показниками, 2020 рік "ознаменується поверненням до нормального туризму та готельного господарства і стане початком нового етапу", робить висновок навчання.