Хоча ті, хто зупинявся в готелі Rogner в Хевізі, майже нічого цього не помітили, останніми тижнями відбулася велика битва за єдиний п'ятизірковий готель у курортному містечку Зала. CIB Zrt. І його партнер-банк розірвав кредитну угоду, укладену з попереднім власником готелю в 2008 році, потім здійснив свій опціон викупу в обмін на непогашену заборгованість та ініціював реєстрацію власності у земельному офісі.

економіка

Згідно з новинами, попередній власник, Lotus Therme Kft., Використовував усі можливі легальні засоби, щоб запобігти придбанню права власності банками, але врешті-решт CIB та банк-партнер перемогли. За даними CIB, їх права власності були зареєстровані протягом останніх днів, тож сьогодні найексклюзивніший 232-кімнатний готель у курортному містечку Зала належить фінансовим установам Rogner Hotel & Spa Lotus Therme.

Сторони зробили коротку заяву про битву за готель, суперечивши одна одній та ігноруючи істотні деталі справи.

Рубер Каніссай, директор з комунікацій CIB Bank Zrt., Повідомив нашому кореспонденту: з Lotus Therme Kft було укладено угоду про фінансування. Протягом двох років компанія порушила кілька пунктів, тому компанія вирішила розірвати угоду. Він наголосив, що було зроблено кілька спроб переконати попередніх власників готелю виконати умови угоди про фінансування, але вони не досягли успіху, тому їм не залишалося іншого вибору, окрім як перебрати готель. Директор з комунікацій, посилаючись на банківську таємницю, не бажав коментувати, що і наскільки попередній власник взяв позику, чим він не виконав своїх договірних зобов'язань, і чи не повернув він позику.

Процедура CIB різко критикується, і кілька тверджень банку ставляться під сумнів - у заяві, надісланій нашому виданню, - Золтан Міцкевич, керуючий директор Lotus Therme Kft. (За нашою інформацією, компанія була придбана в 2008 році, частково за рахунок позики CIB групою DARE, яка займається, зокрема, готельного господарством.) Керуючий директор - без реальних та поважних причин незаконно розірвав угоду про фінансування придбання готелю з власних інтересів.

У своєму оголошенні керуючий директор також зазначив, що, хоча Lotus Therme Kft. Не має боргів за капіталом та відсотками перед CIB, фінансова установа утрималася від будь-якого розумного компромісу щодо спірних питань, а потім "окупувала" готель способом, який грубо порушив верховенство права. Через те, що сталося, Lotus Therme Kft., Ймовірно, звертається до суду, як це висловився Золтан Міцкевич: вони забезпечують свої права та вимоги до CIB Bank Zrt.

Ми хотіли поставити запитання режисеру, але він через свого секретаря сказав, що не хоче говорити більше про те, що сталося, на той час, ніж він описав у своїй заяві.

Хоча битва між Lotus Therme та CIB навряд чи закінчиться, все це не вплине на діяльність готелю, принаймні наразі. Директор з комунікацій Роберт Каніссай сказав нам, що готель взагалі не буде закритий, вони сподіваються домовитись із поточним оператором Rogner International GmbH про подальшу експлуатацію готелю. А це означає, додав він, що робочі місця близько двохсот співробітників готелю не є під загрозою.

Ціну можна зменшити вдвічі до однієї третини

Не безпрецедентно, що в основному під примусом фінансові установи стають власниками готелів. Наприклад, готель "Фагус" у Шопроні був придбаний компанією в інтересах МКБ Банку після дефолту за кредитом, тоді як компанія, що належала попереднім власникам, була передана в оренду. Однією з репрезентативних «невдач» є Угорський банк розвитку (MFB), який брав участь у створенні курорту Saliris в Егерсалоці.

Будівництво комплексу термальних курортів із сімнадцятьма басейнами та чотиризіркового 203-кімнатного готелю, зданих кілька тижнів тому, розпочали приватні інвестори, але державна МФБ увійшла в бізнес наприкінці 2004 року, побачивши фантазію в перспективна, але недостатньо капіталізована інвестиція. Інвестиції тягнулися роками, і спочатку заплановані витрати на будівництво в 11 млрд форинтів були оцінені в 15 млрд форинтів.

Тим часом було проведено кілька технічних та фінансових розслідувань. Виявилося, що було встановлено набагато дорожчі матеріали, ніж планувалося спочатку, і, можливо, відбулося збільшення капіталу в компанії-інвесторі. Після того, як МФБ розпорядився міноритарним пакетом акцій та позиками компанії, і, щоб зменшити свої збитки, він нарешті придбав компанію: Szalók Holding Ingatlanfejlesztő és Hasznosító Zrt.

Звичайно, потрібна була б більш ретельна перевірка того, як саме фінансова установа «бігала» за своїми грошима, і наскільки це мінливе коло власників могло впасти. Такі засоби управління продавалися б при народженні кількох готелів. Оскільки це був майже відомий фокус інвестора, щоб зробити майно ціннішим, ніж воно було насправді, але одночасно взяти позику, більшість з якої була в іноземній валюті, мінімізуючи самозабезпечення. За даними Observer, винний і спа-готель Andrássy Kúria Wine & Spa у Таркалі, який нещодавно був проданий, також був переданий банку CIB з ліквідації. Експерти підрахували, що ціни на готелі, які потрапили в біду, можуть впасти на цілком половину чи третину. (Джудіт Дорос - Ференц Хайба)

Згідно з новиною, власник колишніх профспілкових готелів Hunguest Hotels також може змінитися, інсайдери не будуть здивовані, якщо Тамаш Лейстінгер покине компанію. Нашу статтю про політичну боротьбу за цією справою можна прочитати тут.