ОНЛАЙН-НАРК Ліцензування

Енергетичний сертифікат повинен бути сертифікатом загального енергоспоживання будівлі. У нашій країні, згідно із Законом про енергоефективність будівель, кожна нова будівля, реконструйована будівля та нерухомість, що продається або здається в оренду, потребує з 1 січня 2008 р. Постанова має відносно довгий час, щоб знайти місце на практиці, але реальність показує, що їх
ми все ще не беремо до відома.

підказують

Переглядаючи портали нерухомості, ми виявляємо, що понад 90 відсотків оголошень про продаж чи оренду будинку чи квартири не мають енергетичного класу. У той же час ця інформація може бути дуже важливою при пошуку нового житла, адже з неї ви можете прочитати, скільки енергії ви витратите. Купуючи нерухомість, продавець або агент з нерухомості повинні пред'явити вам сертифікат на запит. Незалежно від того, купуєте ви нерухомість або будуєте нову, вам знадобиться сертифікат на затвердження, реконструкцію, продаж, оренду або заявку на різні субсидії.

[HN; 140/2018; 23.07.2018; с.: 14; Яна Вегова; Класифікація: ЕНЕРГІЯ]

Нас цікавлять рахунки за енергію

Важливим критерієм прийняття рішення має бути енергоспоживання вашого майбутнього будинку. Енергетичний клас сімейного або багатоквартирного будинку становить позначка, яка може збільшити або зменшити вартість об’єкта. Тому закон вимагає від продавців визнати цю оцінку. Однак, на думку ріелторів, через яких проходить більшість цих операцій, це не так.

Ми попереджаємо продавців квартир та будинків, щоб заповнити поле під енергетичний клас при заповненні форми. Якщо вони не заповнюють його, агентства нерухомості не зобов’язані вимагати від них це, пояснює Мартін Чапо, віце-президент Національної асоціації агентів нерухомості Словаччини (NARKS).

Згідно досвіду агентств нерухомості, зацікавлених у купівлі чи оренді житла також не інформують про енергетичний клас будівлі, але їх цікавить розмір платежів за послуги, які в народі називають орендою, найбільша частка яких становить сума на опалення.

Що розкриває енергетичний сертифікат

Енергетичний ярлик будівлі повинен цікавити кожного жителя. Він серед іншого розповідає про те, скільки енергії потрібно, щоб забезпечити власність комфортним. І разом із цим щомісячні витрати на його експлуатацію.

Споживання енергії на опалення може становити більше 80 відсотків від загального споживання будинку. Купуючи або здаючи в оренду нерухомість, доцільно інформувати про фактори, що впливають на неї. В енергетичному сертифікаті будинку всі вони включені в показник із позначенням загальне споживання енергії. Він включає потребу в енергії для опалення, гарячої води, охолодження, вентиляції та освітлення. На споживання енергії в першу чергу впливає стан зовнішньої оболонки будівлі, тобто периметрова стіна та покрівля та відповідний шар теплоізоляції. Іншими важливими факторами є теплотехнічні властивості вікон, дверей та інших елементів будівлі, через які може виходити енергія.

Оскільки формули розрахунків є складними, результат подається у вигляді літери від A до G, щоб зрозуміти неспеціалісту. Між категоріями існують суттєві відмінності. До 2016 року цього було достатньо, щоб досягти верхньої межі класу B (глобальний показник первинної енергії) для нових будівель, з 1 січня 2016 року нам довелося перейти до класу A1. Однак з 1 січня 2021 року всі нові будинки повинні досягти A0.

Важливий технічний стан будівлі

Раніше словаків цікавило лише місце розташування та ціна при купівлі житла. Сьогодні вони також розглядають інші критерії. Сюди входять громадянські зручності, сума енергетичних платежів, технічний стан усіх частин будівлі та те, чи вона утеплена. Навіть якщо ви не питаєте про енергетичний клас будинку, вам обов’язково слід перевірити хоча б теплотехнічні властивості будівлі. Ці речі дуже тісно пов’язані. Стан та рівень теплоізоляції та опалення будівлі дуже важливі, і кожен, хто купує квартиру чи будинок, повинен мати якомога більше інформації про них для свого блага. Їх може оцінити будівельний технік або прочитати в енергетичному сертифікаті. Інакше може трапитися так, що на дешеву квартиру вам доведеться субсидувати довгі роки на різні модифікації та
погані стани патчів.

Так що сертифікати - це не просто формальність

Продавці або покупці нерухомості часто звертаються до недорогих енергоаудиторів і не вимагають особистого огляду будівлі. Тоді енергетичний клас, розрахований таким чином, є лише теоретичним і може відрізнятися від реальності, зазначає енергетичний аудитор Петр Келлер з Energia Servis.

Ціна видачі енергетичного сертифіката для сімейного будинку коливається від 97 до 160 євро, залежно від загальної площі його приміщення. Для багатоквартирних будинків загальною площею 8000 м2 вона коливається від 120 до 380 євро, понад 8000 м2 - це індивідуально. Якщо ви хочете дізнатись про фактичне споживання вашого будинку, ви можете замовити енергоаудит самостійно, але його ціна може перевищувати 600 євро. Яна Вегова