квартири

Поломка труби, замочування, стікання крана - при оренді квартири можуть виникнути проблеми, які потрібно усунути. Хто платить: орендар або власник? Відповідає доктор Еріка Редер.

Тому оренда важлива

Перш ніж відповісти на це запитання, давайте коротко розглянемо ключові правила договору найму житла.

Більше подібних статей

Хто вам скаже, чи можемо ми утримувати собаку в ОСББ?

Чи має ОСББ право заборонити нашому вихованцеві перебувати в квартирі? Наш юридичний експерт, д-р. Еріка Редер допомагає вам орієнтуватися у світі відповідного законодавства.

Однією з найпоширеніших форм договору є оренда. Як результат, на додаток до Закону V 2013 року про Цивільний кодекс (Цивільний кодекс), положення про орендні відносини також регулювалися на законодавчому рівні Законом LXXVIII 1993 року про деякі правила щодо оренди квартир та приміщень та їх відчуження. Закон (Закон про житло). Якщо ми хочемо укласти договір оренди квартири для квартири штату чи місцевого самоврядування, то у всіх випадках також повинні бути враховані положення, що стосуються організації чи місцевого самоврядування, зареєстрованого як довірена особа чи власник.

Оренда квартири може бути укладена на певний або невизначений термін. Орендодавець зобов’язаний перед укладанням договору пред’явити новому орендарю сертифікат енергоефективності квартири або його копію та передати його новому орендартові одночасно із укладанням договору. Сертифікат енергоефективності діє 10 років.

Договір оренди завжди повинен бути письмовим. Обов'язок писати договір оренди письмово також є умовою дійсності договору оренди, але це також практичне правило гарантії. Слід чітко зазначити, що правила поведінки та врегулювання, встановлені законом для цих довгострокових відносин або встановлені під час переговорів між сторонами, повинні дотримуватися.

На підставі договору оренди наймодавець зобов’язаний передати у тимчасове користування зазначену річ, орендар зобов’язаний взяти річ у руки та сплатити орендну плату.

Зобов'язання орендодавця, на відміну від продавця, наприклад, не обмежується здачею житла в стані, придатному для використання під договір, а також зобов'язанням забезпечити придатність житла для користування протягом усього терміну оренди.

У цьому контексті він зобов’язаний, з одного боку, підтримувати орендовану річ у договірному стані, а з іншого - забезпечувати, щоб орендар не заважав їй користуватися протягом періоду оренди.

Яка умова використання за призначенням?

Відповідно до законодавчого положення, орендодавець гарантує, що орендована річ придатна для контрактного використання протягом усього терміну оренди та відповідає положенням договору. Квартира придатна за призначенням, якщо частини центрального обладнання будинку в квартирі та обладнання квартири працюють.

Мабуть, найбільш важливою частиною орендної плати в кожному випадку є питання несучих витрат.

Квартири можна класифікувати за одним із рівнів комфорту залежно від їх приміщень, комунальних послуг, постачання гарячої води та способу опалення. Відповідно, ми розрізняємо повністю комфортні, комфортні, напівкомфортні та некомфортні апартаменти. Орендодавець зобов’язаний передати квартиру наймачеві разом із житловим обладнанням, що відповідає рівню його/її комфорту, а орендована квартира повинна бути в такому стані, щоб використання не загрожувало здоров’ю. Орендодавець та орендар можуть домовитись про те, що квартира буде зроблена придатною для використання за призначенням орендарем і буде обладнана відповідним обладнанням для меблів. У цьому випадку відшкодування понесених витрат та їх умови визначаються в договорі оренди або в окремій письмовій угоді.

Як загальне правило, менші витрати на утримання квартири несе орендар, інші витрати та тягар речі несе орендодавець. Звичайно, договірні сторони мають можливість відступити від цього правила за письмовою згодою. У разі такої розбіжності сторони також повинні домовитись про те, якою мірою орендар може вимагати зменшення орендної плати у разі виконання зобов’язання, яке взяв на себе орендодавець, та яким чином будуть враховані витрати, понесені орендарем .

Отже, як загальне правило, зобов’язання та витрати Орендодавця:

Орендодавець зобов’язаний піклуватися

  • технічне обслуговування будівлі;
  • постійний експлуатаційний стан центрального обладнання будівлі;
  • усунення дефектів у стані приміщень, що використовуються для загального користування, та в обладнанні цих приміщень.

Технічне обслуговування означає виконання профілактичних та ремонтних робіт, необхідних для забезпечення стану та належного використання будівлі. Сюди входить усунення дефектів та недоліків, які завдають загрози життю шкоди стану будівлі та суттєво перешкоджають її правильному використанню, а також регулярні роботи з технічного обслуговування. Забезпечення технічного обслуговування та придатності для експлуатації також означає заміну даної частини будівлі або обладнання, якщо воно вже не підлягає ремонту.

Житловий закон наводить центральне обладнання будинку як приклад наступним чином:

  1. обладнання центрального опалення та гарячого водопостачання з відповідними фітингами, включаючи секцію каналу та радіатори (радіатор тощо) у житлі;
  2. водопроводи, каналізація та газопроводи з відповідними фітингами, включаючи ділянку трубопроводу в житловому приміщенні;
  3. система електропроводки та захисту контактів, включаючи секцію електропроводки в житлі;
  4. багатоквартирне вентиляційне обладнання;
  5. центральна антена з підсилюючим пристроєм, що включає проводку і гніздо в житлі;
  6. домофон і дзвінок з дротовою мережею;
  7. пасажирський та вантажний ліфт;
  8. обладнання для збору побутових відходів;
  9. багатоквартирний колодязь з його арматурою;
  10. обладнання для утилізації або осушення побутових стічних вод, що утворюються в кількох квартирах в межах ділянки.

Закон про житло. також наводить орієнтовний перелік обладнання для житла таким чином:

  1. кухонний прилад (плита, варильна поверхня тощо);
  2. опалювальне обладнання (індивідуальна піч, конвектор, електрична теплонакопичувальна піч тощо);
  3. обладнання для гарячого водопостачання (газовий водонагрівач, електрокотел, піч для ванни);
  4. санітарно-технічне обладнання (настінний фонтан, раковина, ванна, душ, умивальник, унітаз, унітаз тощо, з відповідними фітингами);
  5. вентиляційне обладнання (витяжка тощо);
  6. вбудовані меблі (шафа для одягу, кухонна шафа тощо);
  7. жалюзі, жалюзі, сонцезахисні штори;
  8. дверний дзвінок і домофон в квартирі;
  9. вимикачі та розетки для електропроводки квартири.

Отже, витрати, понесені у зв'язку з усуненням дефекту такого обладнання, несе орендодавець або ОСББ і, за замовчуванням, жодним чином не орендар. Орендодавець зобов’язаний подбати про необхідні роботи всередині квартири через ремонт будівлі або вихід з ладу системи трубопроводів.

В основному, орендодавець зобов’язаний сплачувати збір, пов’язаний з житлом, наприклад, податок на будівництво або внесок у фонд реконструкції до ОСББ, але в ОСББ звичайною практикою є орендар, який сплачує загальну вартість ОСББ. замість орендодавця. ціла сума.

Які витрати несе орендар?

Орендар зобов’язаний сплатити орендодавцю орендну плату в розмірі та в час, зазначені в договорі. Якщо сторони не домовились про дату виплати орендної плати, орендар зобов’язаний сплатити орендну плату за один місяць наперед, не пізніше 15 числа відповідного місяця.

Звичайно, орендар несе відповідальність за оплату комунальних витрат (вода, електроенергія, газ), понесених у зв'язку з користуванням квартирою, а також, наприклад, за плату за Інтернет або кабельне телебачення, введену в квартирі. Це вирішується або передачею комунальних послуг на ім’я лізингоодержувача, або тим, що лізингоодержувач відшкодовує кошти лізингодавцю на підставі рахунків, представлених лізингодавцем.

Окрім зобов’язання сплатити оренду, наймач обтяжений незначними витратами, пов’язаними з утриманням квартири.