В останню частину кампанії з оподаткування доходів фізичних осіб багато платників податків задаються питанням, чи IBI підлягає оподаткуванню доходом, оскільки це податок, який щорічно справляється з простого факту володіння будинком. Окрім того, це одна з данин par excellence для муніципалітетів завдяки великій вазі, яку вона має при зборі податків.
Оскільки звіт про прибутки та збитки повинен включати властивості, якими він володіє, цікаво знати, коли IBI підлягає вирахуванню. Нижче ми докладно розповімо про кожну справу юридичної фірми Ático Jurídico:
Якщо вдома звичайне
На жаль, звичайне місце проживання має бути включене до звіту про прибутки та збитки, хоча воно не оподатковується та не зараховується до доходів від нерухомості. Але з цієї причини також немає можливості включити в будь-який розділ декларації IBI, який оплачується за вказане звичайне місце проживання, а отже, і не вирахувати будь-яку концепцію таким чином.
Що станеться, якщо будинок порожній
У цьому випадку власник повинен зарахувати дохід від нерухомості, і сума, яку потрібно сплатити, буде розрахована виходячи з кадастрової вартості кожного майна та залежно від того, чи переглянуто зазначену кадастрову вартість. Однак IBI не підлягає вирахуванню. "При обчисленні доходу від нерухомості не дозволяється вираховувати будь-яку концепцію, а отже, і IBI заплатив", - говорить Хосе Марія Сальседо, партнер Ático Jurídico.
Що робити, якщо будинок здається в оренду
У цьому випадку можна вирахувати IBI як витрату в Доході 2017. Сальседо нагадує, що, якщо власність приносить дохід від капіталу нерухомості платнику податків, потрібно буде дуже уважно ставитись до граф 073 звіт про прибутки та збитки, оскільки він включає в себе вирахувані витрати зазначеного доходу. І одним із них є платна IBI, яка може бути включена, якщо вона не була сплачена орендарем відповідно до того, що було підписано в договорі оренди.
У випадку, коли оренда будинку оподатковується як економічна діяльність, виплачений IBI також буде вирахуваною витратою в оренді, якщо орендар не повинен сплатити IBI.
Що станеться, якщо орендар платить IBI
Орендарі, які за контрактом сплачують IBI, можуть відраховувати податок у декларації, але лише за умови, що у них є майно, орендоване для здійснення господарської діяльності. У цьому випадку це необхідні витрати на здійснення діяльності. І якщо орендар також використовує будинок як звичайне місце проживання, IBI може бути вирахувано у пропорції квадратних метрів житла, що використовується для даної діяльності.
Однак, якщо майно є звичайним місцем проживання орендаря, IBI не може бути вирахувано. Але не все є поганою новиною, оскільки сплачений податок, будучи частиною доходу від оренди, може бути включений в основу відрахування за оренду як у штаті (але лише для контрактів, підписаних до 2015 року), так і в регіональному.
Що станеться, якщо будинок використовується в господарській діяльності
Якщо майно є частиною господарської діяльності, воно повинно бути включене до звіту про прибутки та збитки, до розділу властивостей, що стосуються даної діяльності. І IBI, сплачений протягом року, буде витратою, що підлягає франшизі, оскільки це необхідні витрати для здійснення діяльності.
У разі самозайнятості, яка працює вдома, IBI також може бути вирахувана, але лише частково і залежно від метрів будинку, які призначені для діяльності, як нагадує Сальседо.
"У випадку, коли ви працюєте вдома, правила вирахування IBI з доходу 2018 року не змінюються щодо 2017 року. І це те, що Закон 6/2017, Про термінові реформи автономної роботи, змінив особистий дохід податок, але лише щодо відрахування запасів (вода, газ, електроенергія, телефон та Інтернет). Реформа не впливає на витрати, властиві самому майну (IBI, рівень сміття, громада власників), які будуть і надалі відраховуватися, як і раніше. Тобто у тій пропорції, в якій будинок використовується для діяльності », - наголошує юрист.
Що станеться, якщо майно продано
Операція продажу майна повинна відображатися у звіті про прибутки та збитки як прибуток, так і отриманий капітальний збиток. Однак у жодній ситуації не можна вирахувати виплачений IBI.